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西信物业接管验收方案目录（一）、物业接管验收小组（二）、接管验收的准备（三）、接管验收的内容（四）、接管验收的工作程序（五）、接管验收遗留问题的处理（六）物业接管验收标准及方法（七）各专业应急预案（附表）（八）运行后各专业的支撑小组人员及联系方式（一）物业接管验收小组组长：曾丽（02888046789）副组长：刘蔚（15308090600）、吕明良（15308090609）下设两个分小组：1、文件资料接管小组责任人：杨红（15828292851）、李继成、何林、杨平、贺小根职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料等的验收移交工作；以及协助园区的验收移交工作；2、现场验收接管小组公司支撑人员：责任部门：设施设备维护部、秩序维护部责任人：贺小根（15308090665）何林（15308090297）职责负责房屋本体、公共设施和机电设备等的验收移交和钥匙接管工作（二）接管验收的准备①与西信办和业主方商谈交接事项、交接日期、进度、验收标准等；责任人：曾丽、刘蔚、吕明良②制定好接管验收计划；责任人：贺小根何林③提前参与西信办和业主方申请的竣工验收和电气设备最终安装、调试工作；责任人：贺小根（15308090665）④准备好接管验收记录表格：《验收签收表》；《设备设施接管验收记录表》；《物业交接验收表》；《物业交接验收问题处理清单》；《物业钥匙交接验接记录》；《资料移交签收表》；《问题回复记录表》⑤验收物品及工具需求（已报公司，暂时还未到位。7月下旬到位）（三）接管验收内容1.防雷检测报告；2.二次供水许可证；3.二次供水水质检测报告；4.管道材质卫生批件；5.管道材料厂家资质及执照复印件；6.沉降观测报告；7.幕墙验收报告；8.消防调试报告；9.消防验收报告；10.房屋竣工验收报告；11.地质报告书；12.项目开工许可证；13.规划备案手续资料；14.管道试压验收报告；15.防水试验报告；16.建施；结施；讯施；给排水；电施；通风、消防等（照明、插座、开关、设备说明书、设备钥匙、设备软件）；17.竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、通风、消防、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；18.建设工程竣工验收证明；19.公共配套设施验收合格证明；20.施工设计资料；21.地质报告书；22.全套设计图纸；23.图纸会审通知单；24.设计变更通知单；25.工程预决算报告书；26.重要的施工会议纪要；27.隐蔽工程验收记录；28.沉降观测记录；29.其他可能会影响将来管理的原始记录；30.组织专业技术人员接管验收设备及图纸资料、并采集其运行数据和各种密码；31.楼宇设计图和竣工图；32.对设备（监控主机、矩阵、摄像头、显示器、消防控制主机、餐厅收费系统、道闸系统等）进行清点（说明书、质保书、合格证、技术参数），设备试运行并记录技术参数；33.图纸接收（设计图纸、竣工图纸），包括纸质和电子文档各一套；34.监控室是否能满足使用需求；监控点监控效果是否满足要求；各终端点运行正常；35.设备的保护措施（防震、防尘、防水、防火、防高温等）；36.绿化；37.建设消防验收合格证；38.供水合同；39.供电协议书、许可证；40.供气协议书、许可证；41.有线电视合格证；42.通信设施合格证；43.项目开发批准报告；44.规划许可证；45.土地使用合同；46.建筑开工许可证；47.用地红线图；48.机电设备资料；49.机电设备出厂合格证；50.各机电使用说明书（要求中文）；51.各机电设备操作工具、操作需配备的面板、软件；52.机电设备安装、调试报告；53.设备保修卡、保修协议；54.停车场许可证；（四）、接管验收的工作程序1、作好接管验收准备；2、进行资料验收移交；3、验收是否合格（否/要求正确、真实补齐资料；是/进行硬件设施、设备验收）；4、不合格事项(要求施工单位限时整改;整改后进行验收，直至合格为止)。5、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。6、验收方法为观感验收法和使用验收法。（五）、接管验收遗留问题的处理①遗留问题的登记确认；1.对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《物业交接验收问题处理清单》中并交施工单位相关人员签字确认；2.对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应将问题逐项记录在《设备设施接管验收记录表》中并请施工单位相关人员签字确认。②对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同西信办和施工单位联系补齐。③对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求施工单位在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求施工单位在一个月内解决。④对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给省公司行政事务部、西信办和施工单位进行备录。⑤《接管验收遗留问题登记表》和备忘录物业公司应归档长期保存。（六）物业接管验收标准及方法一、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝2、无钢筋外露二、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。3、检修孔：需要的地方检修孔位置是否合理，尺寸大小是否符合维修需求（50×50）；三、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍。2、块料（如瓷砖）面层（1）粘贴牢固、无缺棱掉角（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆饱满、线条须直（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷、无渗水现象。四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。2、块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固、无缺棱掉角B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；C、对缝砂浆饱满、线条须直3、水泥砂浆面层：抹灰平整、压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。4、卫生间地面A、用小桶、塑料胶管向地面冲倒水、观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。B、24小时候到楼下检查楼面无渗漏；5、楼顶地面A、排水沟是否畅通B、地漏盖是否完好无损，地漏管道是否畅通五、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面解除牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确、无翘曲变形。2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻摇晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹；5、窗台泛水正常、无向室内倒流缺陷6、套、门线与地面结合缝隙应小于3毫米，并用防水密封胶封合缝隙；7、整樘门装毕，应平整划一，开启自如灵活，整体效果良好，无刻划痕；8、门锁开槽应准确、规范，大小与锁体、锁片一致；9、门锁安装应紧固，开锁自如无异响；配件安装齐全；10、门扇关严后与密封条结合紧密，不摆动；整批门色泽一致，无明显色差；双面着色一致，无明显差异；11、涂层表面无明显加工痕迹，无着色缺陷；12、油漆表面无流挂、缩孔、涨边、皱皮，线角处与表面基本一致，无积漆、磨伤等缺陷。13、窗框：是否稳固、周正，表面平整；14、窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；15、玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；16、把手：是否完好、牢固、灵活；17、密封：是否窗缝严密、窗框严密；18、窗台：是否完好、无裂缝、浸水；19、窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。六、楼梯、扶手1、楼梯面层无裂缝，无脱落，钢筋无外露；2、平整，无凹凸3、扶手用力轻摇晃动，无弯曲4、扶手表面油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手七、卫生洁具1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；八、配电箱1、安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常；2、开关符合型号规定；3、导线与设计相符，布线规范；4、绝缘阻值测试，绝缘阻值大在5兆欧以上；5、通电测试，用试电笔测试进出线段是否有电九、插座1、电器插座：单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常2、光纤插座：单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）3、电话插座：只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏4、网络插座：单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（网络传输效果由业主入住后检查）十、接线盒1、单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏2、用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用电胶布安全缠包线头；十一、开关1、安装牢固，目视盖板无损坏2、开关灵活，开启接触效果良好十二、照明灯具1、用木或硬竹片碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴、零配件齐全，灯罩完好无损；2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常；3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通，连续工作72小时，统计有多少自然损坏的；十三、供水系统1、管道安装牢固不摇晃，打开供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2、管道接头无渗水；3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水4、泵：水泵运行无异响，无异常震动；无损伤、刮痕；5、泵房：干燥不潮湿，通风散热正常；须具备排水沟，排水沟畅通无异物；6、水箱：目测外观无损伤、刮痕；内部清洗干净，须清洗检测报告；7、控制柜：外观损伤、刮痕；内部干净、不潮湿；8、须有二次供水许可证9、水表：安装牢固，无摇晃，打开相应水阀开表内读数是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤；10、隔膜式气压罐：附件齐全无锈蚀11、水阀：外观无损伤、刮痕，开关灵活，不漏水；须有检修口；十四、排水系统1、排污管道A、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；B、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻；C、排水管道堵头严实不漏水；2、地漏：金属网安放稳固、管道密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通3、水箱（池）排水口须有防鼠网；4、水阀：外观无损伤、刮痕，开关灵活，不漏水；须有检修口；5、污水沟及污水池：无建渣，垃圾，泥沙等6、泵：水泵运行无异响，无异常震动；无损伤、刮痕；污水泵扬程是否满足设计需求7、控制柜：外观无损伤、刮痕；内部干净、不潮湿；十五、消防系统1、建筑物总平面布置及建筑内部平面布置（消防控制室、消防水泵房等设置）2、建筑物防火、防烟分区划分具体情况3、建筑物内装修材料，安全疏散指示和消防电梯：材料是否满足房间使用需求，安全疏散指示数量位置合理，功能正常；消防电梯外观无损伤、刮痕，试运行正常；4、报警系统：消防控制（中心）室报警联动主机，主备电源手动/自动切换正常。各项设备功能联动试验合格。当某个防火分区或防火层内任意一个报警点报警后，相关联动设备动作，主机各项功能符合设计、规范的要求。消防控制（中心）室可以远程直接手动启停各消防风机及消防水泵。5、消火栓及喷淋系统：消防水池注满水，供水阀门打开，所有消火栓出水口关闭，室外管网畅通，室外消火栓使用正常。消防水箱具备稳压、补压功能，各种泄水口、排水沟到位，具备放水、排水条件。6、气消系统：管网畅通，钢瓶外观无损伤，无刮痕；压力表正常安装牢固，无摇晃，表内读数是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤；钢瓶间承重支架符合使用要求；7、电系统：现场各终端联动设备动力、照明、应急照明电源供应正常，系统自调完毕，设备运行良好，无故障，具备验收条件。应急照明系统自动投入功能正常。8、风系统：各种消防风机调试完毕，设备运行正常，各种阀类机械开启灵活，各种无源信号反馈正常。9、电梯、卷帘门系统：电梯自检自验迫降功能正常，卷帘门自检自验功能正常。10、消防栓箱：外观无损伤、刮痕；箱内无建渣，附件设施齐全；11、手动灭火器：外观无损伤、刮痕；压力是否正常；12、广播系统：系统控制正常，开关灵活；每个广播正常工作，音质正常；13、安全疏散指示灯和消防电梯：数量位置合理，功能正常；14、其它：若有精装修工作需待其工序完成后，再按消防验收办理的程序进行报验。十六、安全防范系统（