新世纪电脑城调研报告

佳和商业佳和商业新世纪电脑城调研报告佳和商业2012年2月7日佳和商业佳和商业Page2佳和商业佳和商业Page3调研目的本次新世纪电脑城的调研目的主要是了解新世纪电脑城的商业信息，商户信息，商业现状以及商场的详细资料，为公司今后的项目规划及对这方面的招商引资做好提前准备工作。佳和商业佳和商业Page4调研时间2012年2月2日——2012年2月7日调研人员王岩王争春燕菲刘红整理汇总刘红佳和商业佳和商业Page5实地走访实地测量与商户洽谈新世纪电脑城新世纪电脑城的基本信息、商户基本信息、目前经营情况、商场经营品项、商场平面图佳和商业佳和商业Page6新世纪电脑城地理位置街区图佳和商业佳和商业Page7新世纪电脑城概况介绍佳木斯新世纪电脑城位于向阳区长安路与通江街交汇处向西一百米路北，是一个汇聚众多品牌或组装电脑的市场，是三江地区最大最专业的，IT产品零售批发商城，是佳木斯及其周边地区的核心IT商场。电脑城拥有，联想、方正、DELL戴尔、LG、samsung三星、明基、ASUS华硕、Apple苹果、ACER宏基等品牌电脑，还经营一些数码电子，电脑配件，电脑外设，办公设备，电脑耗材，办公工具等。新世纪电脑城总的建筑面积7924.8平方米，商铺使用面积5368平方米，主要分上下共五层，负一层主要以电脑外设和电脑耗材为经营主体；一层主要经营电脑、数码电子；二、三层主要以电脑及电脑外设为经营主体；四层主要是电脑维修及办公设备的维修，商品类型比较集中，是佳木斯市电子商圈的核心商场。佳和商业佳和商业Page8营业时间交通信息经营方式批发兼零售冬季：8:30——4:301、2、7、17、21夏季：8:30——5:30.佳和商业佳和商业Page9调研目录一、电脑城负一层1.1负一层平面图1.2负一层出铺率1.3负一层品项面积占比1.4负一层主流户型1.5负一层主流商品价格二、电脑城一层2.1一层平面图2.2一层出铺率2.3一层品项面积占比2.4一层主流户型2.5一层主流商品价格三、电脑城二层3.1二层平面图3.2二层出铺率3.3二层品项面积占比3.4二层主流户型3.5二层主流商品价格四、电脑城三层4.1三层平面图4.2三层出铺率4.3三层品项面积占比4.4三层主流户型4.5三层主流商品价格五、电脑城四层5.1四层平面图5.2四层出铺率5.3四层品项面积占比5.4四层主流户型5.5四层主流商品价格六、商场的租金费用七、各楼层品项面积比较佳和商业佳和商业Page10一、电脑城负一层1.1负一层平面图佳和商业佳和商业Page111.2负一层出铺率负一层建筑面积1424平方米，商铺面积830.7平方米，出铺率58%。品项数量占比面积（㎡）占比电脑外设2170%648.278%电子数码413%57.37%办公工具27%64.68%空铺310%60.67%合计30100%830.7100%1.3负一层经营品项数量、面积占比佳和商业佳和商业Page12佳和商业佳和商业Page13佳和商业佳和商业Page14佳和商业佳和商业Page15佳和商业佳和商业Page161.4负一层主流户型面积（单位：㎡）数量10以下310-20620-30930-40440-50750-601合计30主流户型21.5㎡佳和商业佳和商业Page17负一层主流商品价格10——500元30——500元佳和商业佳和商业Page18二、电脑城一层2.1一层平面图佳和商业佳和商业Page192.2一层出铺率一层建筑面积1641平方米，商铺面积874.1平方米，出铺率53%。2.3一层品项数量、面积占比品项数量占比面积（㎡）占比电脑2153%538.662%电子、手机820%115.513%电动工具513%10011%饰品13%202%音像13%202%服饰38%607%饮品13%202%合计40100%874.1100%佳和商业佳和商业Page20佳和商业佳和商业Page21佳和商业佳和商业Page22佳和商业佳和商业Page23佳和商业佳和商业Page242.4一层主流户型面积（单位：㎡）数量10-202720-30730-40240-50160-701合计40主流户型20㎡佳和商业佳和商业Page252.5一层主流商品价格3000——10000元1000——5000元佳和商业佳和商业Page26三、电脑城二层3.1二层平面图3.1二层平面图佳和商业佳和商业Page273.2二层出铺率二层建筑面积1632平方米，商铺面积1260平方米，出铺率77%。3.3二层经营品项数量、面积占比品项数量占比面积（㎡）占比电脑3081%1105.888%电脑外设411%88.67%办公设备13%28.92%电脑维修13%131%空铺13%23.72%合计37100%1260100%佳和商业佳和商业Page28佳和商业佳和商业Page29佳和商业佳和商业Page30佳和商业佳和商业Page31佳和商业佳和商业Page323.4二层主流户型面积（单位：㎡）数量10-20320-301530-401440-50150-60160-70170-802合计37主流户型37.6㎡佳和商业佳和商业Page333.5二层主流商品价格3000——10000元10——500元佳和商业佳和商业Page34四、电脑城三层4.1三层平面图佳和商业佳和商业Page354.2三层出铺率三层建筑面积1614平方米，商铺面积1226.7平方米，出铺率76%。4.3三层经营品项数量、面积占比品项数量占比面积（㎡）占比电脑1958%810.867%软件515%124.510%电脑外设26%46.64%办公设备13%61.75%电脑维修39%103.79%办公家具13%323%空铺26%23.72%合计33100%1203100%佳和商业佳和商业Page36佳和商业佳和商业Page37佳和商业佳和商业Page38佳和商业佳和商业Page39佳和商业佳和商业Page404.4三层主流户型面积（单位：㎡）数量10-20520-301230-40640-50450-60160-70170-804合计33主流户型25.4㎡佳和商业佳和商业Page414.5三层主流商品价格3000——10000元200——2000元佳和商业佳和商业Page42五、电脑城四层5.1四层平面图佳和商业佳和商业Page435.2四层出铺率四层建筑面积1613.8平方米，商铺面积1200.2平方米，出铺率74%。5.3四层经营品项数量、面积占比品项数量占比面积（㎡）占比电脑1847%546.246%软件13%18.42%监控设备411%104.19%办公设备及维修411%101.68%电脑维修924%283.724%办公家具13%96.68%客服中心13%49.64%合计38100%1200.2100%佳和商业佳和商业Page44佳和商业佳和商业Page45佳和商业佳和商业Page46佳和商业佳和商业Page47佳和商业佳和商业Page485.4四层主流户型面积（单位：㎡）数量10-20620-302330-40340-50150-60280-90190-1002合计38主流户型24.8㎡佳和商业佳和商业Page495.5四层主流商品价格2000——5000元200——2000元佳和商业佳和商业Page50六、商场的租金费用楼层租金（元/月/㎡）缴费方式其他费用备注负一层100——120年缴电费、税费一层160——200年缴电费、税费二层100——130年缴电费、税费三层60——100年缴电费、税费四层50——80年缴电费、税费佳和商业佳和商业Page51七、各楼层品项面积占比商场总建筑面积7924.8平方米，总商铺面积5391.7平方米，总出铺率68%品项数量占比面积占比负一层3017%830.715%一层4023%874.116%二层3419%126023%三层3319%120323%四层3822%1200.222%合计175100%5368100%佳和商业佳和商业Page52佳和商业佳和商业Page53佳和商业佳和商业Page54佳和商业佳和商业Page55佳和商业佳和商业Page56品项数量占比面积（㎡）占比电脑8849.4%3001.455.9%电脑外设2715.2%783.414.6%电子数码42.2%57.31.1%电子、手机84.5%115.52.2%电动工具52.8%1001.9%软件63.4%142.92.7%监控设备42.2%104.11.9%办公设备及维修63.4%192.23.6%电脑维修137.3%400.47.5%办公家具42.2%193.23.6%电脑客服中心10.6%49.60.9%饰品10.6%200.4%音像10.6%200.4%服饰31.7%601.1%饮品10.6%200.4%空铺63.4%1082.0%合计178100.0%5368100.0%佳和商业佳和商业Page57佳和商业佳和商业Page58佳和商业佳和商业Page59佳和商业佳和商业Page60佳和商业佳和商业Page61优势新世纪电脑城位于长安路与通江街交汇处向西一百米路北，是黑龙江东部地区经营电脑、软件、耗材、办公设备最大的集批发兼零售为一体的综合性商场。地处商业中心地段，地理位置优越，距离百货大楼，大润发等人流密集地较近，客流量大。是三江地区最大最专业的，最集中的IT产品零售批发商城，是佳木斯及其周边地区的核心IT商场。新世纪电脑城经营时间较长，客流量稳定，有一定的知名度和顾客认可度，市场稳定。佳和商业佳和商业Page62劣势新世纪电脑城环境较差，商场规划不规范，品类分布杂乱无章，再加上商场设施陈旧，无法给顾客带来新鲜感。商场属于物业管理，没有运营管理，不利于商场的长期经营，商场面积较小，发展空间小，随着市场需求量的增加，满足不了顾客的需求。佳和商业佳和商业Page63综述新世纪电脑城作为佳木斯电子产品，IT的核心市场，拥有优越的地理位置和强大的客流，带动了佳木斯的电子市场。虽然新世纪电脑城是佳木斯电子产品集散地，但随着市场的发展，人们对市场的需求增大，而电脑城一成不变的经营模式及商场环境，使人们对电脑城渐失兴趣。电脑城缺乏统一的经营管理，市场竞争力下降，很容易被市场所淘汰。如果能够及时的对电脑城进行各方面改进，新世纪电脑城依然会是佳木斯地区电子产品的龙头老大，屹立不倒。佳和商业佳和商业Page64优势劣势机遇挑战香河家居SWOT分析1、香河家居位于长安路商圈核心位置，地理位置优越。2、专业的管理团队，有万达、人和两大商业集团的操作经验。3、专业的商场装修设计团队，提高了商场的等级、层次。1、目前的经营状况较差，市场信誉较差。2、以服装服饰为主的商场，对电子商户的吸引力较弱。3、目前还没有确定设立电子区。4、管理团队组建时间较短，如何规划电子区经验不足。1、部分经营电子的商户对项目的投资有意向。2、时尚电子，数码电子可在百货商场里经营。3、数码电子在百货商场的经营效果较好。1、对于主要经营服装服饰的商场，如何合理规划一个电子区是需要解决的问题。2、在一个综合性商场中经营数码电子商品，商户信心不足。3、对于我项目创新模式的经营方式，需通过宣传让商户逐步理解和接受。4、新开商场较多，争夺市场资源。5、租赁商场租金较低。佳和新天地公共设施管理有限公司