天津市存量房屋买卖协议

天津市存量房屋买卖协议天津市国土资源和房屋管理局填写说明1.本协议适用于我市行政区域内存量房屋买卖。2.当事人订立协议前，须认真协商各项条款。本协议一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外）。3.接受存量房屋资金监管服务的，出卖人或代理收款人应当在监管合作银行开立Ⅰ类结算账户用于收取监管房屋价款，要妥善保管存折或银行卡，不要交予他人，密码不要外泄。4.接受存量房屋资金监管服务的，资金监管机构按照协议载明的开户银行、户名、账号等信息拨付房屋价款。涉及修改收款账户信息的，按照存量房屋交易资金监管相关规定办理。5.协议签订后，买卖双方可登陆“天津市房地产综合信息网”（网址为），录入本“协议编号”和身份证号查询存量房屋交易及监管资金办理情况。6.买卖双方自本协议打印之日起超过180日未申请办理转移登记的，该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。协议编号：天津市存量房屋买卖协议出卖人（甲方）：（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话：委托代理人：（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话：买受人（乙方）：（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话：委托代理人：（个人）姓名：国籍：身份证（护照）号码：（法人或其他组织）名称：法定代表人：地址：营业执照号码：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条房屋情况房屋坐落，位于外环线以，产别，结构，用途，建筑面积平方米，建筑层数，所在层。房屋抵押、租赁情况（附件1）。不动产权证书号，权利人，共有权人，共有权人同意出售证明（附件2）。土地使用权面积平方米，权利性质，以出让方式取得土地使用权的，土地使用期限为年，自年月日至年月日。第二条房屋价款甲乙双方约定，房屋价款为元，（大写）。第三条房屋价款交付甲乙双方约定，按下列第种方式付款：（一）甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款，对是否接受本市存量房屋交易资金监管服务进行如下约定：□1.监管房屋价款为全部房屋价款□2.乙方为甲方偿还原银行贷款，元，（大写）。监管房屋价款为元，（大写）。甲乙双方同时签署《部分纳入资金监管服务确认书》（见附件3）。选择1或2的，乙方应将全部监管房屋价款于年月日前一次性存入（天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在银行设立的专用账户。□3.自愿放弃资金监管服务选择3的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》（见附件4），乙方应将全部房屋价款于年月日前支付给甲方。（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款。乙方首付款元，（大写）；申请银行贷款元，（大写）。贷款种类为。乙方应于年月日前将监管的首付款一次性存入（天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。乙方应于年月日前办理完毕贷款手续。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。第四条监管账户的开立及变更甲乙双方约定实施房屋价款监管的，甲方提供收取监管房屋价款的结算账户如下：开户银行：户名：证件类型：□身份证□护照□港澳通行证□台胞证□其他证件号码：账号/卡号：甲方应收监管房屋价款元，（大写）。当收取房屋价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续并书面告知乙方。第五条房屋交付乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的，甲方须于年月日前，将该房屋及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：上述相关证明包括：。第六条产权转移登记协议订立后，甲乙双方应在年月日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的，应依法承担违约责任。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，应承担违约责任如下:2.乙方逾期付款的，应承担违约责任如下:3.因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理不动产转移登记的，双方约定如下：4.其他约定:第八条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房屋交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第九条争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：1.向仲裁委员会申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼。第十条协议解除甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：第十一条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件5）。附件一至附件均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十二条协议份数本协议连同附件共页，一式份。第十三条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。附件：1.房屋抵押、租赁情况2.房屋共有权人同意出售证明3.部分纳入资金监管服务确认书4.自愿放弃资金监管服务确认书5.补充协议甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件1房屋抵押、租赁情况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------附件2房屋共有权人同意出售证明------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------附件3部分纳入资金监管服务确认书甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：协议编号：房屋坐落：甲乙双方经协商，确认自愿将上述房屋交易资金中的元（大写：）纳入存量房屋交易资金监管，对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。甲方：乙方：年月日年月日附件4自愿放弃资金监管服务确认书甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：协议编号：房屋坐落：甲乙双方经协商，自愿放弃对上述房屋的资金监管服务，对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。甲方：乙方：年月日年月日附件5补充协议------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------