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热烈欢迎全国的金朝阳财富家人！资产配置实盘游戏IFC资产配置投资演练【沙盘引入】【资产配置模型】寻找、设立一个适合自己的投资组合，寻找一个能保证本金安全，享受资产稳定提升、长期复利增长的财富自由的模式。如何做到？资产配置的四大核心规划策略配置优化资产配置的10大步骤1、目标排序2、盘点家底3、了解本金4、累积现金5、盘活资产6、降低开支7、第一年实施方案8、配置后的资产目标9、资产配置的防火墙10、定期财务诊断住宅地产股票基金债券保险商业地产资产配置的6大工具保险债券基金股票住宅房地产人生财产的保障：回报率低，占净资产的1-2%，不宜多投。是信用及杠杆性投资的现金流保护神：占净资产投资的10-20%，8-12%增值，4-8%抗风险。保本金。成长性投资：必要时可用于现金流。占净资产的10-20%。进取性投资：成长快、利润高，有较大的复利增长收益。占净资产的20-30%。进取性加杠杆投资：单利增长，总资产放大为主要增长点。占净资产的10-20%。激进性加长杠杆投资：单利增长，总资产每年以倍数增长。占净资产的20-40%。商业地产REITS资产配置中各种工具的角色及功能如何体现？1、创造长期稳定的现金流2、信用最大化3、学会拥有自己熟悉的投资工具4、灵活使用融资杠杆5、制定一生的规划,确定投资策略,做好资产配置,定期优化投资组合,降低风险,使财富增长最大化。投资理财五大定律资产增值5大定律放大总资产，就要融资来配置负债我们的总资产放大到不超过哪个数值才是安全的？那个安全的红线在哪里？如何管理我们融资杠杆的长度？投资预测表资产增值5大定律•信用最大化•灵活使用融资杠杆•学习拥有投资工具•做好投资组合及资产配置，降低风险，使资产增值增长最大化创造长期稳定的现金流现金流量表净资产分布在各个投资工具里，会有不同的比例因为每个人有不同的投资性格和资产状态，这些比例是不相同的。这些比例的组合，就形成了我们资产配置的策略那么，哪一种策略适合你？融投资过程中的细节问题现金流的问题，是每个人都会面临的课题现金流马上就断了,房子无法供款了,怎么办？在投资过程中，可用现金到哪里找？正确思路是什么？资产涨了，现金如何调配？资产如何调整？那么优先买哪个？优先卖哪个？怎样分析？资产跌了，要透过买卖来调整净总比，那么优先买哪个？优先卖哪个？怎样分析？不同的行情状态下，信用、杠杆、现金流该怎样配合？如何充分挖掘杠杆、信用和现金流的组合效应？所有投资过程的核心细节问题都可以在游戏中体会出答案！期待每个小组认真完成游戏并做好总结，在【游戏点评】中跟大家分享和交流！所有教练参与场地布置游戏要求•提前完成游戏的伙伴，不可以离队，要给伙伴提供支持，包括纸张和文具的服务•每位学员收取100元，作为游戏奖励基金•每组助教协助收取登记姓名，再统一交给张小慧教练IFC资产配置实盘投资【游戏说明】游戏规则及获胜条件1、全程参与，独立计算，自由投资；2、要求每一轮优化后的净总比≥30%；（新一轮行情出现以后，无论如何调整，也无法将净总比调整到≥30%以上者，视为破产出局。）3、保险、债券、基金、股票、房产5大投资工具必须同时使用，不能清空任意工具；（债券基金以千为单位购买股票以百为单位购买）4、每一轮的期末现金结余不得＜0；5、算账清晰、准确；6、资产稳定增长（价值投资）；7、按时交卷；以小组为单位选出符合以上标准的学员，且总资产额最高的，评选出1~3等奖！IFC资产配置模拟实操演练第四轮(正式版)姓名：第组第轮资产负债表（优化前）现金流量表单位:万元资产负债表（优化后）资产负债项目名称流入流出结余资产负债类别名称/单位本回单价数量总值（万元）名称累积贷款1、现金(上轮结余)类别名称/单位本回单价数量总值（万元）名称累积贷款(万元)2、工资收入流动资产保险(元)3、信用贷款流动资产保险(元)债券(元)4房产加贷⑴公寓加贷债券(元)混合基金(元)⑵豪宅加贷混合基金(元)金牛农业(元)⑶商业地产加贷金牛农业(元)朝晖地产(元)5、保险朝晖地产(元)阳光能源(元)6、债券阳光能源(元)固定资产公寓(万元)公寓7、基金固定资产公寓(万元)公寓豪宅(万元)豪宅8股票⑴金牛农业豪宅(万元)豪宅商业地产/REITs（万元）商业地产/REITs⑵朝晖地产商业地产/REITs（万元）商业地产/REITs其他资产现金余额⑶阳光能源其他资产现金余额工资收入9、公寓工资收入信用贷款手续费支出信用贷款10、豪宅信用贷款手续费支出信用贷款资产总额（万元）总负债11、商业地产/REITS资产总额（万元）总负债净资产（万元）12、信用贷款手续费净资产（万元）13、期末现金(结余)投资预测表结果净总比(%)可放大总资产已有资产总额需增加或减少的资产总额现金余额和工资收入需要增加的现金净总比(%)12345计算公式和规则1.总资产=保险总值+债券总值+基金总值+股票总值+房产总值+现金期末余额2.总负债=已使用的信用贷款额+房产贷款总额3.净资产=总资产－总负债4.净总比=净资产/总资产X100%5.可放大总资产=净资产/0.36.需增加或减少的总资产=可放大的总资产-已有资产总额7.需要增加的现金=需增加或减少的总资产X0.3-已有现金余额8.加贷数额=可贷款总额-已贷款总额9.卖房要先归还贷款给银行游戏说明算账步骤：1.首先填写优化前的资产负债表，计算优化前的净资产；2.然后填写投资预测表；3.其次填写现金流量表；4.最后填写优化后的资产负债表，计算优化后的净总比。资产负债表（优化前）资产负债类别名称/单位本回单价数量总值（万元）名称累积贷款流动资产保险(元)1000债券(元)1混合基金(元)1金牛农业(元)9朝晖地产(元)8阳光能源(元)8固定资产公寓(万元)46/9/37公寓豪宅(万元)82/25/57豪宅商业地产/REITs（万元）115/58/57商业地产/REITs其他资产现金余额100工资收入信用贷款手续费支出信用贷款50资产总额（万元）100总负债净资产(万元)100投资预测表净总比(%)已有资产总额可放大总资产现金余额和工资收入需增加或减少的资产总额需要增加的现金100%1003331002330IFC资产配置模拟实操演练第轮(正式版)姓名：第组第轮资产负债表（优化前）现金流量表单位:万元资产负债表（优化后）资产负债项目名称流入流出结余资产负债类别名称/单位本回单价数量总值（万元）名称累积贷款1、现金(上轮结余)类别名称/单位本回单价数量总值（万元）名称累积贷款(万元)2、工资收入流动资产保险(元)3、信用贷款流动资产保险(元)债券(元)4房产加贷⑴公寓加贷债券(元)混合基金(元)⑵豪宅加贷混合基金(元)金牛农业(元)⑶商业地产加贷金牛农业(元)朝晖地产(元)5、保险朝晖地产(元)阳光能源(元)6、债券阳光能源(元)固定资产公寓(万元)公寓7、基金固定资产公寓(万元)公寓豪宅(万元)豪宅8股票⑴金牛农业豪宅(万元)豪宅商业地产/REITs（万元）商业地产/REITs⑵朝晖地产商业地产/REITs（万元）商业地产/REITs其他资产现金余额⑶阳光能源其他资产现金余额工资收入9、公寓工资收入信用贷款手续费支出信用贷款10、豪宅信用贷款手续费支出信用贷款资产总额（万元）总负债11、商业地产/REITS资产总额（万元）总负债净资产（万元）12、信用贷款手续费净资产（万元）13、期末现金(结余)投资预测表结果净总比(%)可放大总资产已有资产总额需增加或减少的资产总额现金余额和工资收入需要增加的现金净总比(%)现金流量表单位:万元项目名称流入流出结余1、现金(上轮结余)1001002、工资收入3、信用贷款501504房产加贷⑴公寓加贷⑵豪宅加贷⑶商业地产加贷5、保险11496、债券101397、基金101298股票⑴金牛农业5475⑵朝晖地产22.452.6⑶阳光能源9、公寓2725.610、豪宅250.611、商业地产/REITS12、信用贷款手续费13、期末现金(结余)150149.40.6资产负债表（优化后）资产负债类别名称/单位本回单价数量总值（万元）名称累积贷款(万元)流动资产保险(元)1000101债券(元)110010混合基金(元)110010金牛农业(元)96w54朝晖地产(元)82.8w22.4阳光能源(元)8固定资产公寓(万元)46/9/373138公寓111豪宅(万元)82/25/57182豪宅57商业地产/REITs（万元）115/58/57商业地产/REITs0其他资产现金余额0.6工资收入0信用贷款手续费支出0信用贷款50资产总额（万元）318总负债218净资产(万元)100游戏说明计算优化后的净总比：净资产总资产净总比10031831%游戏说明填写资产配置游戏统计表：组长职能•游戏期间解答算账细节问题，确保本组成员团结互助、全程完成游戏•了解对游戏的反应和意见、督促整理游戏心得体会，配合整体的游戏环节。游戏说明•组长回答学员在计算中的问题，促进进度30分钟一轮；•本轮计算结束后，再发放下一轮的行情期待大家的好成绩•—金朝阳财富教育