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HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd话说长沙公寓市场HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd浅谈长沙公寓市场HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd长沙在售公寓分布51沃客众东国际华泰尚都五一钻界长盛上东区长城万富汇泊富国际广场北辰三角洲观园双子座保利国际广场蓝湾国际广场外国华远国际公寓星宇V立方鑫远微中心中建木莲工社中建偶寓创世纪广场大财门喜盈门范城华悦城五江天街万坤图财富广场云集国际广场融科东南海御溪国际京武浪琴山旭辉国际广场喜地时代广场旭辉御府梅溪湖七喜街达美美立方保利林语中心达美D6区恒大御景湾合能洋湖公馆MOMA当代广场金科时代中心90公馆新远时代佐佑公寓时代星空在售公寓项目潜在公寓项目当代滨江MOMA万科里金域滨江奥克斯缔壹城圆泰国际广场中交里城协信星澜汇奥克斯城市之光农房观沙E城步步高置业新天地卓越浅水湾湘熙水郡蓝光COCO蜜城北大资源时光裕天国际商务中天鸿中央大院绿地之窗欧亚达国际广场卓越皇后道保利香槟国际方略城市广场荣盛花语书苑荣悦台鑫远御文台融源及第宇成朝阳广场汇一城藏珑福缘国际公寓和隆花半里公寓分布格局：在售公寓约82个，潜在约83个，主要分布在中心板块，其次为省府、武广、星沙、河西板块。河西板块分为：滨江板块、梅溪湖板块、洋湖垸板块。HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd在售公寓分布在售公寓分布以雨花区、天心区为主；岳麓区、星沙开福区其次。岳麓区在售公寓14个，体量48万㎡，占比16.2%。HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd在售公寓概况在售公寓82个可售总体量297万方HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd6据不完全统计，内六区及星沙主要在售公寓项目，总体量。项目名称区域公寓体量（万㎡）装修主力面积（㎡）产权公寓类型价格（元/㎡51沃客芙蓉区6.35精装28-10240年中央商务区公寓15000众东国际芙蓉区2.4精装30-7040年商务公寓11000锦泰东环国际芙蓉区2.92精装40-10770年商住公寓7700华泰尚都芙蓉区6精装49-9840年酒店式公寓10500五一钻界芙蓉区5精装32-6970年酒店式公寓16800长盛上东区芙蓉区2精装34-9040年商务公寓9800长城万富汇开福区4毛坯48-8940年LOFT商务公寓6800泊富国际广场开福区3.7精装27-10540年酒店式公寓16000北辰三角洲（E5/E3）开福区14精装/毛坯50-5770年SOHO公寓7600-8600梦泽园美美公馆开福区4.5毛坯50-10370年居住公寓7500英祥春天广场开福区1毛坯27-7270年居住公寓7000观园开福区5毛坯40-4570年居住公寓8800双子座开福区1毛坯40-5570年商住公寓6300鸥波港湾开福区2精装/毛坯54-8870年居住公寓9300/11000蓝湾国际广场天心区3.05精装30-5070年酒店式公寓7000外国天心区6.9精装/毛坯40-6070年居住公寓10500/14000华远国际公寓天心区10精装50-12070年世界级行政公寓18000波士堂天心区5.5毛坯30-8270年商务公寓8500江与城天心区4.66毛坯43-6370年江景公寓13000金房奥斯卡8#天心区1.93毛坯28-5070年酒店式公寓6080星宇V立方天心区4.5精装/毛坯28-7940年精致轻奢公馆8500/9500兴康同和家园天心区0.7毛坯30-4070年酒店式公寓9500鑫远微中心天心区3毛坯34-6570年商住公寓5600-5700中建木莲工社天心区2精装34-7570年居住公寓7200中建偶寓天心区4毛坯25-5270年酒店式公寓6100长城雅苑二期天心区3毛坯40-13640年商务公寓7500创世纪广场天心区3毛坯38-7070年居住公寓5100-5200公寓项目简况HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd7项目名称区域公寓体量（万㎡）装修主力面积（㎡）产权公寓类型价格（元/㎡）大财门雨花区3.5精装/毛坯39-12470年精装地暖公寓12500/14500喜盈门范城雨花区9.16精装/毛坯30-9040年精装奢华酒店公寓7000/8500华悦城雨花区2.77毛坯51-10270年商务公寓6500才子嘉都雨花区1毛坯28-6870年居住公寓5700五江天街雨花区3.5精装38-12370年地铁口公寓6800-7200芒果天地雨花区3毛坯38-9070年白领公寓7000万坤图财富广场雨花区4毛坯35-10670年SOHO公寓7000云集国际广场雨花区4.5毛坯30-5240年酒店式公寓7300德茂公寓雨花区2.4毛坯49-12470年居住公寓6400中扬国际雨花区1.5精装/毛坯42-10970年商住/酒店式公寓8200/9500融科东南海雨花区6精装30-6070年SOHO公寓6200美洲故事雨花区4.2毛坯48-6070年居住公寓6088御溪国际2#雨花区1.5毛坯45-5570年居住公寓7300京武浪琴山3#雨花区2毛坯38-9670年居住公寓8500旭辉国际广场雨花区2毛坯4040年SOHO酒店式公寓8500恒大国际广场雨花区4精装34-6770年居住公寓7500新里程潇湘名城雨花区2毛坯50-7070年居住公寓5400武广美誉雨花区2毛坯50-6870年居住公寓6600东城港1#雨花区5毛坯41-8040年商务公寓6400鑫秋大厦雨花区2.06精装/毛坯30-7570年Loft公寓8000/10000新世界创邸LOFT雨花区2.3毛坯80-19440年Loft公寓11000喜地时代广场岳麓区5毛坯51-5570年地铁口公寓8000佳兴国际汇岳麓区2.99毛坯28-7370年酒店式公寓7700宇洋西海广场岳麓区8.7毛坯40-10470年商务公寓——旭辉御府二期A、B栋岳麓区4.6精装38-5440年酒店式公寓6500-7200梅溪湖七喜街6#岳麓区1.8毛坯39-6970年居住公寓9300达美美立方1#岳麓区6毛坯31-6570年居住公寓平层7000/复式8800公寓项目简况HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd8项目名称区域公寓体量（万㎡）装修主力面积（㎡）产权公寓类型价格（元/㎡）和隆花半里岳麓区3毛坯40-10270年酒店式公寓7000小时代岳麓区2.8毛坯36-82/37-4570年/40年居住公寓/酒店式公寓6700保利林语中心岳麓区2毛坯48-5340年商务公寓5100望兴西西里岳麓区毛坯41-10070年地铁口小型投资自住公寓6500-7000达美D6区岳麓区6毛坯31-4240年地铁口公寓7000嘉汇公馆岳麓区1.5精装/毛坯39-7970年酒店式公寓7200/7800恒大御景湾岳麓区2精装36-10840年商住公寓7900-8000合能洋湖公馆二期岳麓区2毛坯67-7970年居住公寓5500-580090公馆星沙2精装/毛坯39-5870年全能公寓4900/5900新远时代A栋星沙1精装/毛坯40-4470年居住公寓4550/5099楚天雅郡星沙2.4毛坯38-6870年居住公寓4500博雅例外星沙4.9精装/毛坯44-8070年居住公寓5800/7000MOMA当代广场星沙3毛坯40-7070年居住公寓平层4500/复式5500金科时代中心星沙8毛坯30-33/55-9070年loft公寓/SOHO5700-5800博雅例外星沙4.5精装/毛坯44-8070年居住公寓5800/7000佐佑公寓星沙2精装34-3770年居住公寓5400-6000时代星空星沙2毛坯43-4570年居住公寓4400尚都美寓星沙2精装23-5970年居住公寓6000昌和商业中心星沙2精装/毛坯39-6640年SOHO公寓5500/5800水岸世景星沙2.7精装/毛坯35-7070年居住公寓5000/6000ID空间星沙2.2毛坯27-5570年酒店式公寓6000盛地尊域星沙3毛坯47-5370年居住公寓4580爵士湘星沙2精装/毛坯37-7870年居住公寓4680/5380星星SOHO望城4毛坯60-8040年loft公寓/商务公寓4000-4500西湖星城公馆望城2毛坯4740年居住公寓3800公寓项目简况HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd在售公寓装修及产权年限概况毛坯为主，精装修其次。精装+毛坯的混合装修模式的公寓数量逐渐增多，开发商通过兼具精装和毛坯的公寓产品，满足不同客户需求。24.39%56.10%19.51%72.84%24.69%2.47%在售公寓以70年住宅公寓为主，其次为40年产权公寓。HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd在售公寓价格长沙主要板块价格区间示意图价格档次（元/㎡）区位12000-19000中心板块8000-12000次中心板块7000-9000中心板块、尚东板块、河西板块6000-8000北城、武广、省府、洋湖板块6000以下以麓谷板块和星沙板块居多河西板块价格区间示意图90007000-900080007000-800070006000-700060005000-600050004000-50004000价格滨江板块麓谷板块金星北梅溪湖板块洋湖板块在售公寓以中心板块价格最高，达到12000-19000元/㎡；梅溪湖板块为河西板块价格浮动最大、最高的板块。HunanRealestateSpecialistPopertyConsultCo.ltd在售公寓去化速度项目名称所在区域所在板块公寓产品属性装修情况月均销售速度公寓售价壹号公馆开福区、芙蓉区、雨花区中心板块住宅精装616000建发汇金住宅毛坯99800泊富国际广场住宅精装1016000东宸19公馆住宅精装79500保利国际广场商业毛坯/精装215000毛坯20000精装蓝湾国际广场住宅/商业精装811000北辰美寓住宅毛坯229500观园住宅毛坯/精装1810800东塘瑞府商业/住宅豪装710600鑫远微中心雨花区、天心区省府板块住宅毛坯86000剑桥名门住宅毛坯87000博林金谷住宅毛坯/精装167000-9000水墨林溪住宅毛坯06200中信新城商业毛坯/精装106100-6800御溪国际住宅毛坯167500-8000中建芙蓉嘉苑住宅毛坯/精装186200-7000中建木莲工社住宅精装107000万博汇住宅毛坯410500三力国际住宅毛坯48100万象美誉住宅毛坯146500极目楚天开福区北城板块住宅毛坯35300万科城商业精装157300销售速度：市场整体去化速度较慢，平均月去化速度为12-25套/月。项目名称所在区域所在板块公寓产品属性装修情况月均销售速度公寓售价郡原居里开福区月湖板块住宅毛坯26000藏珑湖上国际社区住宅精装98100月亮湾住宅精装36000雨花公馆芙蓉区、雨花区尚东板块商业精装137500长房中庭国际住宅毛坯178800喜盈门范城商业精装/毛坯3毛坯7500精装8800先锋东外滩住宅毛坯156500西子一间住宅毛坯138800长房白沙湾住宅毛坯27300保利林语中心岳麓区河西板块商业毛坯165200佳兴·国际汇住宅精装/毛坯11精装10000毛坯8500雅阁国际商业毛坯26800达美中心住宅毛坯217500嘉汇公馆住宅精装86500奥克斯广场商业/住宅毛坯76900喜地时代广场住宅毛坯87500和隆花半里住宅毛坯227500公园道住宅毛坯07800罗马国际公寓商业毛坯2毛坯5800精装6800（2016年1月份数据）HunanReal