东莞中央商务核心区城市设计及修建性详细规划城市设计导则

东莞中央商务核心区城市设计及修建性详细规划城市设计导则部分上海市城市规划设计研究院2011.07.12总平面图2东莞市南城国际商务区智慧型商务社区国际消费低碳宜居科贸创新现代金融文化体验CBD总体定位鸟瞰图3集聚都心中心区土地资源稀缺，同时又是人流、物流、信息流高度集聚的场所以及商业、商务、公共活动等功能高度集聚的空间。本设计遵循节地高效的原则，以塑造高度集聚的城市空间形态，加强单位面积的高产出和立体开发，使得规划区成为城市的重要核心。复合多元通过综合利用，将工作、居住和休闲活动组合起来，创造整体的城市形象和丰富的城市生活空间，让居住在城市里的人感觉到城市生活的便利和精彩，这样的城市才会24小时都充满着活力。立体城市向空中发展---400米超高层地标和150米核心区景观建筑群向地下发展---充分发挥地下空间，部分商业和停车设施入地地面解放---绿化空间扩大，市民活动空间增加，地区吸引力增强宜人街区设计中充分考虑人的使用需求，重视人的步行体验，妥善处理好建筑与环境的关系，打造宜人尺度的活力街区。CBD总体设计理念1.整体控制要素导则1.1区域1.2边界1.3路径1.4地标1.5节点导则目录2.分类通用导则2.1场地设计指引2.2交通设计指引2.3城市公共空间设计指引2.4地下空间设计指引2.5建筑设计指引2.6.城市环境设施设计指引3.城市设计图则样板1.整体控制要素导则1.1区域1.2边界1.3路径1.4地标1.5节点导则目录1.1.城市空间控制要素1.整体控制要素导则6商务联系景观轴商业休闲景观轴地标建筑公共空间标志节点公共空间节点生态水岸景观轴重要建筑局部重点处理建筑主要轴线界面绿色廊道功能区域空间控制元素图三个特色纽带+三个主题广场生态休闲景观带商务联系景观轴商业休闲景观轴科技广场商业广场金融广场国际消费区该位于基地的中心位置，主要功能为名品总部与展示，购物中心、商品交易、文化时尚、商务办公、星级酒店等。主要空间结构由地体站为引擎，向西延伸形成“城市客厅”，围合布置相关功能，为大量人流提供休闲购物的场所，保持地块的活动。金融商务区该组团位于基地北侧的位置，主要功能为银行总部、保险总部、证券基金、商务办公、酒店会议等。通过金融商务地块建筑围合成核心公共场所-金融家俱乐部和金融广场，组织开敞式的城市空间，形成相互联系的商务体系。科贸创新区该组团位于基地南侧、新基河南岸的位置，主要功能为科技企业区域总部、科技研发与展示、商务办公等。以科技广场为活动核心，周边布置科技创新类的不同功能。71.1区域金融商务区国际消费区科贸创新区功能分区：主要划分为北、中、南三个功能片区，北部片区延续行政文化中心的职能，规划为金融商务区；中部片区结合轨道站点的综合开发，规划为国际消费区；南部片区对接南城总部基地，规划为科贸创新区。1.整体控制要素导则81.1区域国际消费区平面功能分区（刚性控制）：以地铁为增长极，引发第一经济圈层—购物中心；形成第二圈层—商品交易、品牌总部、配套商务办公；又形成第三圈层—时尚展示作为衍生产品；进而配置餐饮、公寓等其他配套圈层功能。功能分区作为强制性制性要求指导地区项目建设。垂直功能设置（刚性控制）：公共设施布置在在公共广场周边，为办公人群提供便利服务。功能在垂直方向分布体现公共功能围绕着公共空间展开的原则。底层和地下一层布置公共服务设施，建筑上部为相对单纯办公、酒店功能。功能比例控制（刚性控制）：该区域商务功能比例超过60%，其他辅助服务功能只占约40%，其中包括有商业服务，文化娱乐，酒店住宿等。空间组织导引（弹性控制）：通过各个地块内建筑、植物、构筑物围合成的庭院，组织开敞式的城市空间。建筑节点通过步行通道、二层步行连廊联系，形成完整相通的城市公共空间体系，体现商务社区促进交流的特点。整体布局统一，区域边界清晰，创造出整洁有序的区域城市意象。在广场等节点细部处理上注重人性化的设计和变化，提高区域的认知度和归属感。建筑昀高高度400米，形成地标，裙房3到5层。分区1.整体控制要素导则91.1区域金融商务区平面功能分区（刚性控制）：“金融引擎”-以金融家俱乐部为核心项目，重点塑造金融区财富广场。“金融集聚环”-形成启动区围合型的金融办公功能带。“板块联动”-为金融区配套服务的商业、酒店等功能板块。垂直功能设置（刚性控制）：公共设施布置在金融家俱乐部周边，为办公人群提供便利服务。功能在垂直方向分布体现公共功能围绕着公共空间展开的原则。底层和布置公共服务设施，建筑上部为相对单纯办公、酒店功能。功能比例控制（刚性控制）：该区域商务功能比例超过65%，其他辅助服务功能只占约35%，其中包括有商业服务，文化娱乐，酒店住宿等。空间组织导引（弹性控制）：通过各个地块内建筑、植物、构筑物围合成的庭院，组织开敞式的城市空间。建筑节点通过步行通道、二层步行连廊联系，形成完整相通的城市公共空间体系，体现商务社区促进交流的特点。整体布局统一，区域边界清晰，创造出整洁有序的区域城市意象。在广场等节点细部处理上注重人性化的设计和变化，提高区域的认知度和归属感。建筑昀高高度260米，形成地标，裙房3到5层。1.整体控制要素导则101.1区域科贸创新区平面功能分区（刚性控制）：“核心引领”-以科贸大厦为核心项目，重点发展为科技、科研企业服务的商务服务产业。“圈层发展”-围合科贸广场形成内圈的科技办公和展示区，外圈的企业总部板块。垂直功能设置（刚性控制）：公共设施布置在科技广场周边，为办公人群提供便利服务。功能在垂直方向分布体现公共功能围绕着公共空间展开的原则。底层和布置公共服务设施，建筑上部为相对单纯办公、酒店功能。功能比例控制（刚性控制）：该区域商务功能比例超过75%，其他辅助服务功能只占约25%，其中包括有商业服务，文化娱乐，酒店住宿等。空间组织导引（弹性控制）：通过各个地块内建筑、植物、构筑物围合成的庭院，组织开敞式的城市空间。建筑节点通过步行通道、二层步行连廊联系，形成完整相通的城市公共空间体系，体现商务社区促进交流的特点。整体布局统一，区域边界清晰，创造出整洁有序的区域城市意象。在广场等节点细部处理上注重人性化的设计和变化，提高区域的认知度和归属感。建筑昀高高度250米，形成地标，裙房3到5层。1.整体控制要素导则z人才公寓独立街坊开发的公寓。z酒店式公寓与酒店配套设置的独立塔楼公寓。z高档公寓位于高层建筑中垂直分布的顶层公寓。1.1区域1.整体控制要素导则酒店、公寓的设置要求公寓布局的原则公寓设置的控制要求1、动静分离：沿宏图路设置整体街坊开发的人才公寓和酒店式公寓，隔河为商务区。2、酒店与公寓结合：酒店式公寓结合酒店集群设置，需要依托酒店的物业管理和配套设施。3、垂直开发高级公寓：允许商办地块内，将高层塔楼的高区设置为高级公寓。刚性要求：布点数量、设点区域和规模，控制上限。酒店式公寓的开发上限为开发量的20%。高级公寓的开发上限为开发量的10%。海关公寓现状住宅酒店式公寓人才公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓1.1区域1.整体控制要素导则酒店、公寓的设置要求酒店的集群分布z金融区酒店组团商务酒店+会议酒店+酒店式公寓。z消费区酒店组团超星级酒店+商务酒店+酒店式公寓。z科贸区酒店组团商务酒店+展示酒店。商务酒店展示酒店商务酒店超星级酒店商务酒店商务酒店会议酒店酒店设置的控制要求刚性要求：布点区域和规模，控制上限。1.1区域1.整体控制要素导则酒店、公寓的设置要求141.1边界1.整体控制要素导则空间序列控制原则（弹性控制）：沿街界面有序的空间收放在指引行人的同时为行人带来更好的空间视觉感受。贴线方式（刚性控制）：建筑物按照统一的标准沿建筑强制边界贴线将有助于形成优美、和谐的城市沿街界面即“街墙”，而参差不齐的建筑物后退红线方式是对城市景观的破坏。80%、60%两种贴线方式创造不同的空间围和感和体验。控制要求：1.主轴线强制性边界必须保证80%贴线率2.外部边界必须保证80%贴线率3.沿河景观边界必须保证60%贴线率天际线控制原则（弹性控制）：有节奏的天际线波动带来更好的空间感受。标志性建筑一般位于地块的入口及轴线的起点和主要中心广场的周围。旨在增强城市空间节点的吸引力，加强开放空间的序列感和节奏感。重要轴线连续边界沿河景观通透边界外部城市韵律边界400M250M230M200M200M沿东莞大道界面三元路环城西路260M1.1边界1.整体控制要素导则东莞大道天际线控制1.整体建筑高度控制在400m以下。沿东莞大道建筑高度控制100米左右，局部节点可突破至260，地标建筑后退，形成三个高潮：金融商务区260米、国际消费区400米、科贸创新区250米。2.有节奏的天际线波动带来更好的空间感受。3.应该在门户节点布置标志性建筑。1.1边界1.整体控制要素导则轴线大道天际线控制1.整体建筑高度控制在400m以下。沿轴线大道建筑高度控制100米左右，局部节点可突破至300-400米。2.连续的天际线波动带来强烈的空间围合感和归属感。3.应该在核心节点布置标志性建筑。路径主要指步行系统控制z重要轴线控制z城市街道控制z街坊公共通道控制z二层步廊控制步行空间的设计目标：是实现可靠、安全、连续、舒适，并增加步行系统的一致性和吸引力。步行空间的尺度：步行空间净宽度不小于4m,鼓励设置绿化及城市家具，设置行道树或雨棚为行人提供舒适的步行环境。步行空间的界面檐口：建议沿步行道设置等高的檐口形成连续的步行界面。步行空间的界面建筑材质：建筑物底层材料建议使用透明的建筑材质，特别是有零售的底层可通过橱窗来展示商品。不鼓励建筑物底层使用镜面反射或不透明的玻璃。1.3.路径步行系统控制主要联通景观道主要绿化街道景观步行道人行天桥步行广场主要商业街道1.整体控制要素导则重要轴线控制商业休闲景观轴区域应该采用多功能混合的方式。规划经三路建议可结合绿化广场设置商业服务设施，同时必须设置地下空间出入口。街道的空间尺度是街道昀为明显的特征和重要的要素之一。需要同时具有围合性又不能太过于封闭。在城市开放空间两侧建筑的高度与街道宽度之比以控制在1：2.0至1：3.2之间为宜，这样的空间具有开放性和引导性，空间感比较开敞，适宜设置休闲和娱乐功能。1.3.路径商业休闲景观轴线80-100m5F-12F20-50m经三路南段经三路中段经三路北段办公道路广场俱乐部绿化重要轴线断面1.整体控制要素导则城市街道控制1.街道的高宽比应该控制在1：2左右，营造舒适宜人的步行空间。2.绿化街道设置为干路单侧的绿化带。绿化街道单侧的绿带控制在15m-30m。3.沿商业街道布置连续的商业裙房。1.3.路径城市主要街道商业街道断面绿化街道断面商业商业道路步行步行道路步行步行办公两侧设置连续的商业界面，街道的高宽比控制在1：1。5F20m20m街道的高宽比控制在1：2。10F40m绿带办公50m1.整体控制要素导则街坊公共通道控制规划在三大片区的街坊内部设置连续、通达的街坊间公共通道，街道的高宽比应该控制在1：1-1：2之间。两旁建筑的高度与街道宽度之比以控制在1：0.5至1：2之间为宜，这样的空间具有相互包容的匀称性。当高宽比超过1：0.5的时候会出现一种压迫感，而小于1：2的时候会感到空间过于开敞。金融启动区核心消费区科技贸易区1.3.路径三大片区街坊主要步行道宽应为20m，局部可以放宽到25m。中间的绿化带应该控制在5m范围内。街坊公共通道平面街坊公共通道剖面一般步行道宽应为10-15m，可根据情况适当调整。公共通道步行区1.整体控制要素导则二层步廊控制规划二层步行连廊南北贯通，串联金融区、消费区和科贸区三大片区，在各片区内部形成围合中心广场的步行平台系统。商务区二层步廊系统应建设成为一座复合型空中廊道，即整合了直通化、商务化、景观化、社区化、标志化等多目标为一体的完整的步行体系。商务区步行连廊系统提供建筑物连接、跨越道路的步行交通功能。1.3.路径二层步廊金融启动区核心消费区科技贸易区二层步廊跨越道路二层步廊跨越街坊二层步廊紧贴建筑二层步廊高度控制标高控制：二层步廊与街坊内的建筑二