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调研报告北京798艺术区调研报告[2012年]环艺1班黎鹏2011410301172/15调研报告环艺一班2012.11.目录一、历史背景介绍二、总区位分析三、改造后的意义四、现状分析五、成功因素分析六、节点分析七、道路交通分析八、现存问题九、发展与完善十、工厂改造的总结3/15调研报告环艺一班2012.11.一、历史背景介绍北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥大山子地区，北京七星华电科技集团所属的718大院之中。七星集团的前身718联合厂，是我国“一五”期间重点工程项目，由前民主德国援建而成。1964年4月，四机部撤销718联合厂建制，成立部直属的706厂、707厂、718厂、797厂、798厂及751厂。2000年，除751以外的几个厂，连同大院外地700厂一起，共同整合重组为北京七星华电科技集团。由于当时电子城对718大院进行重新规划，计划将原有建筑改建为标准厂房，七星集团部分产业因而迁出大院。为有效利用空置厂房资源，七星集团将部分空置厂房进行了短期出租。自2002年起，罗伯特、赵半狄、洪晃、徐勇、黄锐等国内外一些文化从业者纷纷看中了798及其周围厂区环境幽静、交通便利等适合创作的特点，尤其是在亚洲亦属罕见的包豪斯建筑风格的艺术价值和魅力，先后租用了不同规模的厂房，成立了个人工作室及现代书屋、时态空间等艺术机构。随后，大量艺术家工作室和艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐成为画廊、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等各种文化艺术空间的聚集区，使这一区域在4/15调研报告环艺一班2012.11.短短几年时间里发展成中国先锋艺术的重要集散地。目前，北京798艺术区已经成为北京市和朝阳区重要的文化创意产业聚集区之一，在国内外影响日渐扩大，已经成为北京市城市活力的象征符号。二．总区位分析798艺术区位于朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区。该区域西起酒仙桥路，东至京包铁路，北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。并且798艺术区又紧邻首都机场高速路、京顺路等交通主干道，交通便利。从区域地图上看，798艺术区与北京的使馆区、商务区和大型居民社区的距离不远不近，由于整体作为一个国有企业的厂区而相对于周边隔离，因此形成了一个环境幽静的“城中区”这样的交通地理因素，使得798艺术区在整体风貌上区别于周边环境，厂区草木生长也不同于城区园林，一些区域的植被创造了城市森林的特殊环境。三、改造后的意义1、工业遗产（老厂房）保护利用;5/15调研报告环艺一班2012.11.2、产业结构调整，从工业制造业怎么转为现代服务业或宏观创意产业；3、城市价值提升,包括城市软实力和区域土地价值等并成为城市的活力中心；4、城市文明的传承；5、中国文化开放政策的象征与表达。四、现状分析(一）优势分析1、区域经济优势。北京作为首都，其区域位置、经济基础、历史文化、全球化平台等提出强大的优势和集聚力，为798艺术区等文化艺术产业提供了非常优越的发展基础。2、人才资源保障。北京高校资源众多，中央美术学院、人大徐悲鸿艺术学院、清华美术学院等培养了大量优秀艺术类人才，全国各地艺术人才也怀揣梦想来到北京，为798艺术区提供了强大的人才资源保障。3、独特艺术风格。798艺术区包豪斯学派的建筑风格，工业遗产和艺术的完美结合，工业遗产的保存和现代艺术的创新，形成了独特的艺术风格。4、集群效应明显。798艺术区形成后，国内外文化艺术机构不断聚集，周边已形成十余个文化艺术园区，文化艺术产业链分布基本完善，为艺术家创作及市场运作提供了极大的便利。5、特有的发展模式。798艺术区已形成一套特有的发展模式：→艺术家→自发聚集→展览活动→关注→画6/15调研报告环艺一班2012.11.廊画商进入→影响力→展览馆的出现→艺术活动→大量游客→服务业→影响力→提升品质→社会功能。（二）问题分析1、创业成本过高。798艺术区房租价格过高，上涨较快，部分艺术人才为降低成本只能缩短租期或到园区外租房，在一定程度上影响了影响了新锐艺术家的创作和发展。2、商业氛围过浓。798艺术区知名度的提升，艺术区内商业化痕迹越来越明显，随处可见的饭馆，杂乱无序的地摊破坏了798艺术区的整体氛围。3、艺术家流失。798艺术区逐渐升高的创业成本和日渐嘈杂的发展环境，部分艺术人才纷纷选择到更适合的区域进行发展。五、成功因素分析1、北京是文化中心，历史悠久、文物丰富、北京高等教育齐全，是艺术人才集中是施展才华的好地方，北京在文化方面有着先天的优势。2、北京高校资源众多，中央美术学院、人大徐悲鸿艺术学院、清华美术学院等培养了大量优秀艺术类人才，全国各地艺术人才也怀揣梦想来到北京，为798艺术区提供了强大的人才资源保障。3、798艺术区改造有一套完整的发展模式。但798成长过程始终离不开艺术家们的努力。7/15调研报告环艺一班2012.11.（1.中央美院2.酒厂艺术区有二十多家画廊3.费家村艺术区4.索家村艺术区有近百位艺术家在此创作5.草场地有很多画廊和工作室在此6.环铁艺术区，环境优美是年轻人集中的地方散落着大大小小的艺术区落。7.798核心艺术区）（1.中央美院2.798艺术区）从卫星图上我们可以看出798的优势在哪，在不大的空间区域内它有庞大的优秀的艺术人才，和学院做依托，有绘画、装置、行为、摇滚、音乐、电影、批评家、策划人、成功人士···，诸多的因素使798改造成功。六、节点分析8/15调研报告环艺一班2012.11.1、走进798艺术区，工业厂房错落有秩，砖墙斑驳，管道纵横，墙壁还保留着“文革”时的标语。这里，另类的当代艺术作品与过时的机械等历史痕迹相映成趣，仿佛展开一场跨越时空的“对话”。2、798艺术区有大量的小品和雕塑、涂鸦。艺术家门用一种世外桃源的思想去表达自己的观点，体现了一种精神上超现实的东西。9/15调研报告环艺一班2012.11.3、独特的包豪斯建筑风格包豪斯建筑风格简练朴实，讲求功能。比如房顶为独特的锯齿弧形，是50年前东德人设计监制的;它的厂房窗户向北，而当时一般建筑物的窗户都朝南，这种设计可以充分利用天光和反射光，这就保持了光线的均匀和稳定，而从视觉感受来看，恒定的光线又可以产生一种不可言喻的美感。4、798艺术区图片(798艺术节标志性雕像、富有创意的广告牌）（外景艺术雕像）10/15调研报告环艺一班2012.11.七、道路交通分析在北京的东北角，有一个以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，这就是798艺术区。它位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，交通便利。酒仙桥路接机场高速紧邻三、四环路线，南至万红璐。是798艺术区的一条主干道，它既是连接机场高速，三、四环路线和城市中心区的交通枢纽，又是798艺术区的主要出口和扩大对外交通辐射的通衢大道。同时也将为促进城乡经济持续、快速发展，发挥着十分重要的作用。11/15调研报告环艺一班2012.11.798艺术区四面都是重要交通枢纽，交通路段发达便利。但是却离798艺术区有一段距离，而798艺术区内道路虽然也贯穿整个艺术区，人车分流。但是在其路况方面却存在着较大的问题，这一区域来往的人群量很大，且行车量较多，显得有些拥挤，停车位相对也较少，来往车辆停放乱。道路质量不是很好需要维修。八、现存问题1、可进入性太差。缺少游览引导图。没有出租车和公车、位置太远，不让出租车进入，没有明显的标志。2、环境差、卫生差。道路很乱、脏、差，环境需要改善，绿化不好，垃圾太多，垃圾箱太少，环境污染严重。3、整个艺术区缺乏规划。缺少展区规划和艺术展示空间，一些好的展厅开放时间不明确，不便于参观。缺少当代设计，要保持该国文化的历史性，但不能只顾眼前，一定要着眼于未来的发展。4、四是市场推广不力。798艺术区对普通游客宣传力度明显不够，如地点很难找，没有宣传资料，没上旅游书，宾馆没有介绍，地方太偏，这地方对一般人很陌生，出租车司机很多不知道，希望每个工作室都有介绍等等。5、服务设施不配套。如设施差没有停车的地方、ATM机少、餐厅少、饭菜质量差、宾馆饭店少、欠缺管理。没有小商店（比如卖水、饮料的商店），公共设施太少。九、发展与完善发展和完善798艺术区,应有一系列配套设施和配套12/15调研报告环艺一班2012.11.区域。应把798艺术区办成一个特色鲜明、高度国际化的“文化艺术特色区”为此，应做到管理有序、干净卫生、交通便利、道路整齐、设施齐全、服务到位。（一）科学规划，稳定人心要使798艺术区在此稳定持续发展下去，就需要对此区域重新进行定位，科学合理地进行规划，应将此处60多万平方米的地方明确确定为“艺术特色区”而加以保护、利用。对区内包豪斯式建筑严格保护起来，不允许拆毁。迁出产生大量噪声、灰尘等污染严重的企业。禁止大型货车进出此区。禁止产生各种污染的企业、公司进驻798艺术区。在公交、城铁、高速公路的设置方面，尽量考虑到798艺术区的可进入性，加强游人到达798艺术区的便捷性。与此同时，对艺术区内部也要加紧进行规划，对区内的艺术空间、艺术类型、道路、交通、停车场、银行、商店、餐馆、宾馆、厕所等进行整体规划，整体设计。允许出租车和旅游大客车进入艺术区，方便游人。设立自行车租车处，方便游人参观了解更多的艺术空间。对区内的各个艺术空间向游人加以介绍，加以引导。设立多处游览引导图，使游人到了任何一处都知道自己的位置和艺术空间的位置。（二）置换产权，专业管理就798所存在的问题表明，由七星集团对798艺术区进行管理已经非常不合适。要求他们把798这样一个有国际影响力的艺术区管理好，实在有些勉为其难。要求他们加紧学习，对艺术区进行高水平管理，客观来说，13/15调研报告环艺一班2012.11.根本来不及。七星集团应该做到：只要不是污染、噪声严重的企业，可以不搬出此区，与798艺术区共生共存。同时，798艺术区的物业管理权、区内规划权，从七星集团出让、剥离出来，让比较有文化区管理经验的文化机构进行统一规划和统一管理。（三）保持特色，旅游介入我们要在保持艺术家的艺术创作环境宁静、艺术创作生态状况良好的基础上，推进和发展798艺术区的旅游业，使更多游人受到时尚艺术的熏陶，增多游人和增多艺术品交易额，增加旅游消费。（四）优化环境，防止污染必要的商业存在是必需的，但一定要严格控制进入者的类型。搞好艺术区的环境卫生，要对艺术区内的卫生提出具体要求，配备专人进行保洁。要配备设计艺术的垃圾箱，方便游人扔倒垃圾。要建立更多的有艺术风格的、卫生状况良好的厕所。要在艺术区内植树植草，美化和净化艺术区的小环境，防止扬尘污染。（五）政策宽松，压抑租金政府应对艺术区采取一些特殊政策，以实际鼓励时尚艺术家们在此生存下来。为此，应在税收、贷款方面给予一定的倾斜，降低或减免艺术区内文化艺术公司的税收。在一定的历史时期内，对艺术家们的房租保持一个较低的水平，实行低房租和房租补贴政策。如果房租需涨价，也应规定一个较低的增长幅度。缺额部分由政府给予补贴和支持。只有实行了这样一系列的优惠、特14/15调研报告环艺一班2012.11.殊政策，798艺术特色区才能比较长期地保留下来，持续下去。(六)加大宣传，方便进入第一，798艺术区要建立自己的网站，针对外国人和中国人应有不同网站，进行各具特点的宣传；网络宣传的内容除了增强艺术性和新颖别致、很有艺术特色以外，还应经常更换内容，发布最新消息。第二，利用政府代表团到国外访问、文化宣传部门和旅游部门到国外参加活动的机会，将宣传798艺术区的小册子和光盘，发放给国外文化、旅游机构和游人，把798艺术区的名声广泛传播出去，在国际上，把798艺术区作为中国名牌打出去。第三，要将参观访问798艺术区放到旅行社安排的旅游线路中去，让更多游人通过团队旅游来了解和感知798艺术区的魅力和意义。十、工厂改造的总结我国正处于飞速发展时期，城市化水平越来越高。工业建筑在整个中国城市及建筑发展史中的地位和价值不是很高。对那些闲置、废弃的厂房，改造在利用应要从实用性角度方面予以考