住宅工程质量通病控制方案和施工措施1

第三章质量通病控制方案和施工措施为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省工程技术标准DGJ32/16-2005《住宅工程质量通病控制标准》制定如下质量通病控制方案和施工措施。3.1地基基础工程3.1.1施工机械必须鉴定合格，计算设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3.1.2施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。3.1.3对沟槽塌方，应清除塌方后并作临时性支护措施。3.1.4基坑开挖后防止地基土被水浸泡。1、设置截水沟，防止水刷边坡。2、已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。3、已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实，或拋填碎石、小块石夯实，或换土夯实（换土采用3∶7灰土）或清出淤泥加深基础。4、对含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、重新夯实。3.1.5回填土施工时应在墙体两侧同步分层回填夯实，以防回填土挤动基础墙体而使墙体开裂、轴线位移，影响结构受力性能。3.1.6确保回填土密实度达到设计要求。1、严格选择好符合回填土要求的土料，并不得使用有害物质的土质。2、在回填土时应严格控制土的含水量，加强施工前的检验，含水量大于最优含水量时，应采用风干晾晒的方法降低含水量。当含水量过低，应采用洒水湿润的方法，以达到最佳含水量的要求。3、施工时严格控制每层铺土厚度、压﹙夯﹚实数遍、压﹙夯﹚实路线，不得漏压﹙夯﹚。4、加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验，并按规定取样，严格每道工序的质量控制。3.2地下室防水工程住宅楼车库半地下室防水等级为2级，严禁出现渗漏现象。3.2.1防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3.2.2浇筑砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。3.2.3防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3.2.4采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。3.2.5砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500～700㎜，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3.2.6防水砼水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。3.2.7变形缝施工严格按设计要求进行施工。3.2.8无水压的地下工程，可用防水卷材进行防水。3.2.9地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼500㎜以上，并应排除地下水。3.2.10金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3.2.11用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。3.2.12埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。3.2.13采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。3.2.14表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。3.2.15底板、顶板、不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。3.2.16墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。3.2.17后浇带施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设去石砼的水泥砂浆。浇筑砼时，先浇水湿润，在及时浇灌砼，并振捣密实。3.2.18后浇带砼强度必须提高一级，后浇时间必须符合设计要求。后浇带砼浇筑后应进行养护。3.2.19柔性防水层施工应严格执行操作规程，并由专业人员进行施工。1、找平层表面应洁净、干燥、如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活。4、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。3.3砌体工程砌体工程质量通病主要控制砌体裂缝、砌筑砂浆饱满度和砌体标高、轴线及几何尺寸偏差。3.3.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。3.3.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d;砼小型空心砌块的龄期不应小于28d。3.3.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧;补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。3.3.4框架柱间填充墙拉结筋应满足模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3.3.5填充墙采用粉煤灰砖，加气砼砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。3.3.6通常现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。3.3.7砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。3.3.8每天砌筑高度宜控制在⒈8m以下,并应采取严格的防风、防雨措施。3.3.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。3.3.10宽度大于300㎜的预留洞口应设在钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250㎜。3.3.11砌筑砂浆应采用预拌砂浆。3.3.12砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500㎜，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。3.3.13应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1、黏土砖、页岩砖：10％～15％。2、灰砂砖：8％～12％。3、轻骨料砼小型空心砌块：5％～8％。4、加气砼砌块：≤15％5、粉煤灰加气砼砌块：≤20％6、砼砖和小型砌块：自然含水率。3.3.14施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3.3.15砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标时皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。3.3.16装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3.3.17室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1、净高度为：±18㎜。2、室内方正与垂直偏差小于0.3％，且小于15㎜3、楼板水平度：5㎜/2m3.3.18防治附墙烟道堵塞、串烟影响使用和人生安全：1、砌筑附墙烟道部位应建立责任制，各楼层烟道采取定人定位，便于明确责任和实行奖惩。2、砌筑的烟道有碎砖头、砂浆、砼渣等建筑材料堵塞时，应疏通，必要时将墙体凿开，把堵塞物取出。3、成品烟道安装时，先检查烟道是否通畅，洞口开启是否正确，是否符合设计要求。4、砌筑烟道安放瓦管时，应注意接口对齐，接口周围用砂浆塞严，四周间隙过大时应该采用先立模、浇筑砼后安装、嵌固瓦管的程序进行。5、烟道砌筑时应先放瓦管后砌墙体，防止碎砖、砂浆等杂物掉入管内。6、推广采用桶式提芯工具的施工方法，既可防止杂物落入烟道内造成堵塞，又可使烟道内壁砂浆光滑、密实，减少串烟危害。7、烟道必须进行逐个检查验收，用线坠吊测和测烟检查，必须达到全部合格方可报监交验。3.4钢筋混凝土结构工程钢筋砼结构工程质量通病主要控制裂缝、钢筋保护层偏差和构件的轴线、标高及几何尺寸偏差。3.4.1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安全性及其他必要的性能指标进行复验。3.4.2砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12﹪。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。3.4.3现浇板的砼应采用中、粗砂。3.4.4预拌砼的含水率、粗骨料的用量应根据试验确定。3.4.5预拌砼应检查入模坍落度，取样频率同砼试块的取样频率，但对坍落度怀疑时应随时检查，并做好记录。高层住宅砼坍落度不应大于180㎜，其他住宅不应大于150㎜。3.4.6模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，砼强度应满足规范要求。3.4.7现场自拌砼时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。3.4.8严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层支架，在浇筑砼时，保证钢筋不位移。3.4.9现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3桉板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。3.4.10楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。3.4.11现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。3.4.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应在其两侧砼龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩砼，其砼强度应提高一个等级。3.4.13预制楼板安装时，必须找平，后座浆。相邻板底下必须留缝，缝隙宽为15㎜～20㎜，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石砼隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留5㎜～10㎜凹槽，待细石砼强度达到70﹪后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200㎜等耐碱网格布，在进行平顶抹灰施工。3.4.14应在砼浇筑完毕后的12h以内，对砼加以覆盖和保温养护。1、根据气候条件，淋水次数应能使砼处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。2、用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并操持塑料布内有凝结水。3、日平均气温低于5℃时，不应淋水。4、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少砼内部水分蒸发。3.4.15砼养护时间应根据所用水泥品种确定：1、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥的砼，养护时间不应少于7d。2、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的砼，养护时间不应少于14d。3.4.16现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。3.4.17严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应低于M15，面积不小于40㎜×40㎜。3.4.18梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按下图预埋18号绑扎固定低碳钢丝。3.4.19当板面受力钢筋和分布钢筋的直径小于10㎜时，应采用钢筋支撑钢筋，支架间距为：当采用φ6分布筋时不大于500㎜；当采用φ8分布筋时不大于800㎜；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10㎜时，可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800㎜，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200㎜时马登可用φ10钢筋制作；当200㎜＜h≤300㎜时，马登应用φ12钢筋制作；当h＞3