建筑物成本租金计算表

费率%维修费年利率%利息年保费率%年保费年利润率%年利润abc=a*bdef=c*（1-e）/dgh=f*gij=c*ikl=c*kmn=（f+h）*mopq=（f+h+j+l+n）/（1-o-p）r=q/as=r/12举例办公楼混合3503,0001,050,000.00465%21,684.7840%8,673.910.72%7,560.000.20%2,100.0010%3,035.875%17.50%55,554.28158.7313.23120003,00036,000,000.00405%855,000.0040%########0.72%259,200.000.20%72,000.0010%119,700.005%17.50%2,126,322.58177.1914.77-#DIV/0!#DIV/0!--#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!--#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!--#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!说明：确定租金时首先要参考当地的同等房地产的租金水平，使租金公平合理。如无参考，则可用成本加成法。1、房产单价包括房屋的价格和所占地的楼面地价。2、租赁房产的价值=租赁房产面积×房产单价3、年折旧费=租赁房产价值×（1-残值率）/尚可使用年限4、年维修费=年折旧费×年维修费率。按折旧额计算，根据房产的状况和可能维修的支出测算。5、年利息=租赁房产价值×年利率。年利率可参考一年期存款利率计算。6、年保险费=租赁房产价值×财产年保险费率。7、年利润=（年折旧费+年维修费）×年利润率。年利润率按此行业的平均利润水平确定。8、年管理费，根据公司对所租赁物业的管理水平和能力确定。9、年税金，包括按租金收入的所交纳的房产税和营业税。10、年租金=（年折旧费+年维修费+年利息+年保险费+年利润）/（1-年管理费率-年税金）11、所有相关的费用均应该按照实际情况进行调整，且不可一成不变。12、有颜色标注的已输入公式，请不要修改。租赁房产价值年租金/M2年维修费年利息年保险费年利润尚可使用年限残值率%年折旧费年租金建筑物成本租金计算表月租金/M2序号建筑物名称结构形式年管理费%年税金%租赁房产面积房产单价建筑物成本租金计算表备注