二手房业务流程

二手房业务流程连锁运营部（张浩）房产交易(过户)的种类1、买卖2、置换3、租赁4、更名5、赠与6、继承7、抵押……买方服务流程客户登记信息配对带看物业签定意向不成交签定合同物业交接卖方服务流程客户委托登记信息配对带看物业签订意向不成交评估签订合同物业交接客户接待了解客户需求了解产权签约及税费买卖双方所需资料税费佣金买方过户所需资料身份证、户口薄（户籍证明）、私章，婚姻状况证明全额房款或首付房款付款凭证交易税费中介费按揭商业按揭，省、市公积金按揭，铁路公积金提供单身证明或夫妻双方资料以及夫妻双方收入证明公积金按揭提供单位、个人公积金帐号省公积金续交一年，市公积金续交一年。不超过法定退休年龄公积金的提取有下列情况可办理支取：1：购买、建造、翻建、大修自住住房；2：偿还产权自有的住房贷款本息；租赁住房自住；3：离休、退休（退职）；4：完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；5：本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年或男性年满50周岁、女性年满45周岁；6：非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未在本市重新就业；7：享受城镇最低生活保障；8：出国、出境定居；9：职工死亡或被宣告死亡。提取公积金所需资料不动产发票.房屋转让合同.房屋所有权证.产权人身份证.公积金帐号卖方过户所需资料夫妻双方同时到场！《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用证》夫妻双方身份证、户口薄（户籍证明）、结婚证、私章委托书公证书离异法院判决书(协议离婚书）离婚证明丧偶死亡证明户籍证明子女放弃产权公证书继承遗嘱公证书产权共有顺序（第一顺序：配偶.子女.父母第二顺序（兄弟姐妹.祖父母.外祖父母共有人所有共有人及配偶到场无法到场提供委托书析产公证书原件房屋的测绘平面图赠予契税3﹪不签转让合同公证书税费区别办证程序及资料办理银行按揭所有权证契证土地证售后服务随时向业主和客户汇报工作进程售后服务介入不等于经纪人退出必须及时掌握政策法规和贷款政策记住！知之者胜，不知者不胜！谢谢大家!