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多选题•1、下列各房地产相关法律、法规中，属于行政法规的有（）。•A《城市房地产管理法》•B《城市房地产开发经营管理条例》•C《住房公积金管理条例》•D《城市房屋拆迁单位管理规定》•E《城市房地产权属档案管理办法》物业经营基本制度与政策第四章房地产相关制度与政策•2、下列各房地产相关法律、法规中，属于部门规章的有（）。•A《城市规划法》•B《城市房屋拆迁管理条例》•C《城市商品房预售管理办法》•D《城市房屋权属登记管理规定》•E《土地管理法实施条例》•3、房地产对国民经济具有先导作用，属于（）。•A第三产业•B基础产业•C支柱产业•4、房地产管理制度大体可以划分为（）。•A房地产开发经营管理•B房地产管理•C房地产维修养护管理•单选题•5、对房地产开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，其中不包括（）。•A项目选址意见书•B建设用地规划许可证•C建设工程规划许可证•D施工许可证•6、申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）。•A项目选址的土地权属情况•B对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等•C界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑•D规划部门审定的设计方案•7、申报建设工程规划许可证的主要要求是（）。•A项目选址的土地权属情况B规划部门审定的设计方案•C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见•D按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件•多选题•8、房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。•A取得建设用地•B取得建设项目的立项批复•C完成房屋拆迁•D审定项目规划设计•E投资机会选择与决策分析•9、申报建设用地规划许可证的主要要求包括（）。•A项目选址的土地权属情况•B界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑•C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见•D规划部门审定的设计方案•E对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等•单选题•10、下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（）。•A城市总体规划•B城市分区规划•C控制性详细规划•D修建性详细规划•多选题•11、修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括（）。•A建设条件分析及综合论证•B总平面图布置，建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计•C道路、绿化、工程管线规划设计•D工程量估算和投资效益分析•E规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型•单选题•12、下列各项中，不属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的是（）。•A房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%•B转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上•C项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施•D转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，应由转让人继续负责完成•多选题•13、下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（）。•A必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开发利用土地•B房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25%•C项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施•D转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20%以上•E房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用•14、建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任包括（）。•A建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料•B建设单位可以视情况将建设工程肢解发包•C建设单位在施工许可证或者开工报告之后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续•D建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期•E建设工程发包单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备•单选题•15、下列各项中，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。•A已经办理该建筑工程用地批准手续•B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证•C已经确定施工企业•D建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的20%•多选题•16、下列各项中，属于建设单位申领施工许可证条件的有（）。•A已经办理该建筑工程用地批准手续•B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证•C建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的35%•D有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查•E按照规定应该委托监理的工程已委托监理•单选题•17、下列各项中，不属于办理工程竣工验收备案应当提交的文件是（）。•A工程竣工验收备案表•B工程竣工验收报告•C施工企业编制的施工组织设计•D施工单位签署的工程质量保修书•18、按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。•A2•B3•C4•D5•多选题•19、按照《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业一级资质等级条件是（）。•A注册资本不低于5000万元•B从事房地产开发经营5年以上•C近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额•D有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人•20、房地产开发一般的阶段划分是（）。•A投资计划选择与决策分析阶段•B房地产开发前期工作阶段•C房地产开发建设阶段•D房地产租售经营阶段•21、房地产开发前期工作阶段的主要工作内容是（）。•A取得建设用地立项批复•B取得建设项目立项批复•C完成房屋拆迁•D审定项目规划设计方案•22、城市总体规划的主要任务是（）。•A综合研究城市的性质、发展目标和发展规模•B确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署•C综合制定城市交通体系和何湖、绿地系统•D控制各项专业规划和近期建设规划•23、控制性详细规划的主要内容是（）。•A规划不同性质用地的界限和建筑类型•B规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标•C提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求•D确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高•24、依据《城市规划法》，城市规划部门对房地产开发项目的规划设计主要是审批核发（）。•A项目选址意见书•B建设用地规划许可证•C建设工程规划许可证•D销售许可证•25、房地产开发项目管理应当遵循的制度是（）。•A必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家规划土地的用地要求开发利用土地•B开发项目资金占项目总投资的比例不得低于20%•C配套基础设施按照先地下、后地上的原则实施•D转让房地产开发项目应当符合法定条件•26、建筑工程质量管理制度的主要内容是（）。•A建设单位应当向施工单位提供真实、准确、齐全的建筑工程原始资料•B涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，施工单位要有设计方案•C建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位•D建设单位不得对承包单位的建设活动进行不合理干预•27、建设单位申领施工许可证的条件是（）。•A已经办理该建筑工程用地批准手续•B已经取得该建设工程规划许可证•C拆迁进度符合施工条件•D有保证工程质量和安全的具体措施•28、建设单位办理工程竣工验收备案应提交的材料主要包括（）。•A工程竣工验收备案表•B工程竣工验收报告•C施工单位签署的工程质量保修书•D住宅质量保证书和住宅使用说明书•单选题•29、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是（）。•A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书•B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上•C按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件•D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书•30、关于转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，下列说法不正确的是（）。•A应当取得人民政府的批准•B符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策•C人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金•D人民政府按照国务院规定可以不办理处地使用权出让手续的，转让方必须按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家•多选题•31、下列各项中，属于有偿转让房地产的合法方式的有（）。•A继承•B买卖•C以房地产作价入股，与其他人成立企业法人，房地产权属发生变更的•D因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的•E以房地产抵债的•32、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，（）情形下，经人民政府批准柯以不办理土地使用权出让手续。•A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目•B私有住宅的转让•C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的•D转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的•E按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的•单选题•33、关于房地产转让的程序，下列说法不正确的是（）。•A房地产转让当事人签订书面转让合同•B房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为不同意受理•C房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估•D房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书•多选题•34、根据《城市房地产转让管理规定》，下列（）情况下，不得转让房地产。•A达不到法定条件的房地产不得转让•B依法收回土地使用权的•C权属有争议的•D共有房地产，未经其他共有人书面同意的•E房地产存在质量问题•35、房地产转让的方式主要包括（）。•A有偿转让•B无偿转让•D以地产合作入股•E以地产抵债•36、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件是（）。•A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书•B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上•C转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书•D属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供执、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件•37、房地产转让，应当执行的办理程序主要包括（）。•A房地产转让当事人签订书面转让合同•B房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格•C房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估•D房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费•38、按照《城市房地产转让管理规定》，房地产转让合同应当载明的主要内容是（）•A双方当事人的姓名或者名称、住所•B房地产权属证书名称和编号•C房地产的用途或使用性质•D成交价格及支付方式•E房地产交付使用的时间•39、按照《城市房地产转让管理规定》，不得转让的房地产包括（）。•A司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的•B依法收回土地使用权的•C权属有争议的•D未依法登记领取权属证书的•E共有房地产，未经其他共有人书面同意的•单选题•40、根据《城市房地产转让管理规定》，下列各项中不属于商品房预售条件的是（）。•A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书•B持有建设工程规划许可证•C拆迁安置已经落实•D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期•多选题•41、房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（）。•A开发企业的《营业执照》和资质证书•B施工设计图纸•C工程施工合同及关于施工进度的说明•D建设用地规划许可证•E商品房预售方案•42、根据《商