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十六铺项目介绍晨阳东营二0一四年五月卷首语《上海地名志》指出：“旧时，沿江地带的商业主要集中在大东门、小南门一带。民国初年逐渐北移至十六铺一带，沿江码头都是批发商的店房，东门路、方浜东路附近银楼、皮货、海味、地货、棉布、药材等商号集中。”相较于租界以洋行、出售洋货的商行和娱乐场所取胜，民国时的十六铺以传统土产和南北货分庭抗礼，营造出了不相伯仲的商业繁盛。再加上早期在十六铺鸿元盛水果行当学徒，后成为上海滩三大头子之一的“水果月笙”―――杜月笙的传奇经历，十六铺慢慢被看作繁荣旧上海的一个象征地，具有了符号意义。业主方申江资产营运商淮海商业集团总建筑面积约7万平米其中地上4896平米地下62415平米商业可租面积约20000平米本期租赁面积12704平米物业类型半露天购物餐饮街十六铺之项目概况区位黄浦区中山东二路481号外滩金融集聚区核心地段交通近800个地下停车位；地铁2号、10号南京东路站；9号线小南门站规划业态餐饮、娱乐、零售、酒店主力商户洲际英迪格酒店、龙皇、小南国、松鹤楼预计开业时间2013.6十六铺之关键字滨江景观游艇码头交通枢纽景观地标外滩最大停车库水岸休旅中心历史积淀亲水平台水上门户绝版地段7.4米标高景观平台“浦江之云”开放式中庭42部电梯上海市建筑节能示范项目十六铺之建筑特色十六铺之区位优势十六铺之通达性交通枢纽建筑面积共约4.5万平方米，地面为公共绿地和下沉式广场，地下共三层。地下部分与十六铺水上旅游中心、中山东二路地下空间全部打通，三者共同形成外滩终端地区的一个综合交通设施集群。项目建成后，与旁边的地下空间连接将提供近800个停车位（本项目367个，中山东路地下空间314个，交通枢纽大巴位100个），十六铺区域将成为进出外滩的集散中心交通枢纽共设有四个公交总站、11个游客登车点、100个旅游大巴停车位，将成为外滩地区最大的地面交通集散地外滩地区最大的综合交通设施集群十六铺国际游艇码头Shiliupuinternationalyacht人民路隧道RenMingRoadTunnel轨道交通网络Railtransitnetwork外滩隧道TheBundCross-rivertunnel十六铺之游艇码头作为上海国际航运中心建设规划中的十六铺水上旅游码头，设有12个泊位，建成之后，将承担起游船旅游集散中心的功能。2010年度游客数量突破380万人次十六铺之地下共享空间外滩金融集聚带——北起苏州河南岸，南至陆家浜路-外马路，东临黄浦江，西到河南中路-人民路-桑园街，约为2.6平方公里，以“金融服务中心”、“资产管理中心”和“资本运作中心”三大板块为基础打造高度复合的国际金融集聚区。外滩金融集聚带未来五年：新建楼宇总量将达180万平方米至2020年，商业办公建筑总面积将达440万平方米发展布局——推进外滩滨江发展轴、北段老外滩地区、中段十六铺地区和南段董家渡地区，形成“一轴三段”的组团式结构十六铺所在的中段”，从延安东路至复兴东路。定位主要是金融资产管理和资本运营中心,集聚金融专业服务的总部。至2020年,完成近70余万平方米高档商务楼项目,建成“204地块”外滩金融商办楼、“8-1地块”外滩国际金融服务中心、“B4地块”金外滩国际广场以及“596”、“新和平”等项目,将十六铺地区建成体现上海城市形象的新标志性区域,带动金融功能向南延伸。十六铺之规划十六铺地区综合改造项目西至人民路、中山南路，东临黄浦江，北至新开河路，南至复兴东路，即原大达码头和十六铺码头区域范围内。整个建筑基地陆域部分面积43000平方米，水域部分面积17000平方米原防汛墙至航道控制线。基地沿黄浦江岸线达1.2公里呈狭长地带。十六铺地区是上海黄浦江两岸综合开发的四个重点地区之一，未来的功能定位以黄浦江旅游为主要功能目的，并综合与此功能相配合的餐饮、休闲、娱乐、商业、社会停车等设施形成综合性强、功能和布局相当独特的市中心滨江旅游商业综合体。十六铺之规划十六铺之周边项目本案204地块204地块-SOHO22亿摘得，总体规划建筑面积约为18.9万平方米，包含11.23万平方米的地上写字楼和商业面积，以及1.47万平方米的地下商业面积8-1地块-92亿，引发SOHO复星之争的外滩地王，规划27万平方米的外滩国际金融服务中心，成为黄浦区政府重点规划项目594（北块）、596街坊地块594（北块）、596街坊地块-2013年新单价地王，占地面积18675.5平方米，总建筑面积10.5万平方米，规划商业、办公。由海外滩滨江综合开发有限公司和太平洋保险有限公司联合竞得绿城黄浦8号2012年8月21日开盘，均价78000元/平米，总建筑面积23600平米，15层绿城黄浦8号交通枢纽SOHO“口琴楼”复星“双子楼”十六铺之辐射范围豪宅+高端小区居民小区户数预计居民世茂滨江32009600华润外滩九里288864金外滩花园5801740仁恒滨江7002100绿城黄浦湾5001500滨江凯旋门5191557汤臣一品220660中粮海景一号130390城市白领+高端商务人士+金融从业人员办公楼面积预计办公人数久事大厦680006800滨江新景——交银大厦——复星商务大厦4500450新亚丽景大厦250002500新源广场12000012000埃力生国际278972800注明：按照人均10平米办公面积推算注明：按照每户3口推算项目周边204地块、8-1地块、绿城黄埔8号、596地块未来3-5年内有50多万平米商办面积放量，估计会导入5万办公人群新十六铺定位为具有滨水特色，汇集沪上特色餐饮，国际品牌折扣中心、主题乐园等业态在内的外滩新时尚符号，与外滩高端商业错位竞争，提供有品质但不奢侈的商业体验服务人群：以旅游客群为支撑，周边金融企事业单位办公人群为主要客群•商业元素特色餐饮+国际品牌折扣中心+5D秀+老上海主题乐园……..十六铺之商业定位B101B102B103B104aB104bB121B120B119B118B117B1游轮售票厅零售区域B1B105B106B116bB107B108B109B110B111B116aB115aB115bB114B113餐饮区域游艇售票厅B1游轮售票处B203B2B201B239B238B204aB204bB205零售区域B206B208B209B210B236B236B235B234B233B231B230B228B2B207B211B212aB212bB213B232B229B227B225B226B214餐饮区域娱乐区域B2娱乐区域零售区域B2娱乐区域主力店：亚洲首家洲际INDIGO酒店五星级标准精品酒店184间客房客房价:1500元入住率：70%