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物业管理标准作业规程（下册）1119.消防器材管理标准作业规程1.0目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。3.0职责3.1消防管理中心主管负责消防器材管理的监督、检查工作。3.2消防管理中心班组长具体负责消防器材的管理。4.0程序要点4.1登记入库4.1.1从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是符合公安部消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回采购。4.1.2对符合标准的消防器材进行入库登记。4.2领用与归还4.2.1临时领用的消防器材须经消防管理中心班组长登记确认后，方可领出，用完后机室归还。4.2.2平时用的训练器材由消防管理中心班组长领出。训练完后统一送还仓库保管。4.2.3配置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。4.2.4配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、小区保安岗亭的消防器材，由消防管理中心和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定时检查。4.2.5机电维修部、园林绿化部或其他部门需借用消防器材时，需经主管经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材洗净晾干，由消防管理中心班长签收后入库保管，班组长填写《消防器材借用登记表》。4.3使用与维护4.3.1战斗服、头盔、战斗靴：a)战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救；b)战斗服应刷洗干净，晾干后折叠放置于货架上；c)不能将头盔拽动或垫坐，帽壳破损时申购调换；d)战斗靴不能用作便靴；e)应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。4.3.2水带、水枪：a)水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱）内、小区各保安岗亭里；b)水带、水枪只用于火场供水和平时训练；物业管理标准作业规程（下册）22c)水带用后应保持清洁、整洁，清洗晾干后卷放在货架上（岗亭或消防箱内）；d)水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；e)平时训练用水带（水枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；f)注意防潮、防震、防腐蚀、防酶和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。4.3.3安全绳、安全带、安全钩、高空缓降器：a)使用时应先测试安全的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用；b)使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用；c)安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破裂、灼闪、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业；d)高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；e)平时应刷洗干净、晾干后统一放置在货架上。4.3.4消防斧及消防腰斧：a)消防斧和消防腰斧用于火场破折；b)消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上；c)消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。4.3.5消防电话、对讲机、巡逻单车：a)消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防尘积、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟；b)对讲机按《保安警用器械管理标准作业规程》相关要点执行；c)工衣由消防管理中心班长统一保管和发放；d)巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。4.3.6登高二节拉梯（6米拉梯）：a)二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带；b)二节拉梯在使用时应检查：——梯子的螺栓、滑轮、挂钩及部位连接处是否松动；——梯蹬、侧板等竹木部位是否折断或损坏；——拉绳是否断裂、破损，发现问题机室更换零部件或修理。c)二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。4.3.7室外消防栓：a)室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水试验；b)消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油；c)用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶圈是否完好；d)打开消防栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象；e)外表油漆剥落机室修补；f)消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。4.3.8灭火器（“1211”灭火器）：a)灭火器配置在小区保安岗亭和楼层三、五、七的消防箱内，高层和超高层物业管理标准作业规程（下册）33楼均配备有手提：1211“灭火器，电房、机房内均配备有推车式“1211”灭火器；b)灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈振动。悬挂地点环境适宜温度为10℃-55℃；c)压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，发现重量减轻10%，检查后要机室灌装）；d)铅封是否完好（一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重新铅封）；e)喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留，推车式灭火器的行车结构是否灵活，有无检验标志；f)喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。4.4器材保管4.4.1消防管理中心班长应做好消防器材的统一保管，在其主管的领导下建立消防器材台帐。4.4.2保管要求：a)消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外，标识清楚；b)必须保持干净、整洁、无积尘；c)存放的器材必须在接警时能及时取用；d)所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经主管经理同意；e)各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放置；f)存放的环境温度适宜；g)配置在小区保安岗亭的消防器材由当值保安员保管，并进行登记移交，消防管理中心进行监督检查。4.5维修保养4.5.1消防管理中心班组长和机动消防员每天巡检时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到消防管理中心进行登记、维修和日常保养。4.5.2消防管理中心主管根据每月消防器材检查保养情况，对消防器材进行报废、充气和更换。4.5.3一般维修由消防管理中心主管负责指导维修。4.5.4需外维修（或公安消防部门有特殊规定）的送公安消防局或安装厂家进行维修。4.6消防管理中心主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维修、保养均应有完整的记录，消防管理中心班长认真填写《消防器材保管记录表》和《消防部材配置统计表》，并将各类表格归档保管，保存期3年。5.0记录5.1《消防应急器材检查登记表》5.2《消防器材配置统计表》5.3《消防器材保管记录表》5.4《消防器材借用登记表》6.0相关支持文件6.1《消防系统操作标准作业规程》6.2《消防系统运行管理标准作业规程》6.3《消防演习标准作业规程》物业管理标准作业规程（下册）44消防应急器材检查登记表年月日NO：单位名称防火负责人/日期序号名称规格数量检查状态维修处理情况备注消防器材配置统计表年月日NO：配置区域防火负责人序号名称配置地点数量规格检查情况合计总计消防器材保管记录表年月日NO：物业管理标准作业规程（下册）55单位名称保管员防火负责人序号器材名称数量单位规格入库时间出库时间保管检查情况维修保养情况报废处理备注审核人：消防器材借用登记表NO：借用单位器材名称借用人名称借用时间归还时间当值消防员审核人意见备注批准人/日期：注：此表由消防管理中心签署审核意见，主管经理批准。20.消防系统操作标准作业规程物业管理标准作业规程（下册）661.0目的规范消防系统设备的操作。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内消防管理中心消防系统设备的操作。3.0职责3.1消防管理中心主管负责监督检查消防系统各类设备的操作程序。3.2消防管理中心班组长负责消防系统操作的业务指导工作。3.3消防管理中心消防员负责按本规程正确操作消防设备。4.0程序要点4.1消防主机4.1.1确认报警：a)当接到FS90消防主机报警时，按“消音”键消去报警声；b)按“复位”键，查看消防主机能否复位进入系统正常状态：如能进入系统正常状态，证明报警是误报，按“复位”键复位；如不能进入系统正常状态，证明是故障或火警预报，查“状态”键确认AV值。4.1.2查状态确认AV值（当AV值等于100时，证明有火警信号出现，立即派人到现场查看）：a)按；b)按（直到出现SD地址模板）；c)按；d)按（确认AV值，得出报警点的浓度）；e)按（让系统恢复正常）。4.1.3火警预报或故障报警时：（AV=90-100时，属于火警预报；AV=0-30属于故障报警。把火警预报或故障点暂时隔离、锁住，使系统进入正常状态）a)按；b)输入密码按；c)按两次；d)按。4.1.4开锁（处理完火警预报或故障报警时，把已隔离的点打开，让系统恢复正常运行状态）：a)按；ATATUS态F1地址码（0-9）ENTER输入CLEAR取消MODIFY修改1234ENTER输入CLEAR取消COMMAND指令物业管理标准作业规程（下册）77b)输入密码；c)按；d)按选择SD地址模板；e)按；f)按；g)按；h)按；i)按。4.2打印4.2.1安装打印纸：a)将新纸卷穿在送纸转轴上；b)将送纸转轴安放在打印机支架上；c)将纸头向内褶入约半寸，造成一平直纸头备用；d)将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上，按动打印机面板上“送纸”（PAPERADVANCE）按钮灯，使纸头穿过打印机构；e)继续送纸，预留约12寸备用；f)将纸头穿越有关轴并接上回收转轴；g)将纸头放入回收转轴的槽内；h)将回收转轴顺时针旋转数圈使回收纸卷牢固。4.2.2安装完打印纸后，如有报警或故障，打印纸将自动打印记录。4.2.3取出打印纸：a)取出送纸转轴；b)取出纸卷芯；c)按动打印机面板上“送纸”（PAPERADVANCE）按钮灯，使纸尾完全送出打印机；d)取出回收转轴；e)取出旧纸卷存档。4.3消防联动柜上的消防电话，可通向各个楼层（备有插孔）高压房、水泵房，在楼层查看报警点位置情况时的操作要领4.3.1把插孔电话插入孔内，消防联动柜收到声响报警。4.3.2按“楼层”（水泵房、高压房—）键一次。4.3.3与楼层（或机电维修电工）通话。4.4消防广播4.4.1进行消防广播疏散时，按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮。4.4.2接通开关（向前按）。4.4.3调节广播旋钮，应控制音量清晰、清楚（沿逆时针方向音量变大，顺时针1234ENTER输入F1地址码（0-9）ENTER输入F3F4CLEAR取消物业管理标准作业规程（下册）88方向音量变小直至关闭音量）。4.4.4向楼层开始广播。4.5火警时的客货梯4.5.1当发生火情时，从消防联动柜上按“电梯回降”键，客货梯迫降到一楼停止运行。4.5.2从客货梯前室首层击破玻璃，按“消防”开关键，客货梯会迫降到首层。4.6消防泵当有“火险”报警时4.6.1自动启动：a)在楼层击破“消防栓报警盒”时，消防联动柜发出声响报警；b)消防泵自动启动。4.6.2手动启动：a)把选择“自动/手动”开关置于“手动”位置；b)按启动钮“手动”启动消防水泵。4.7喷淋泵当有“火险”报警时4.7.1自动启动：a)喷淋泵处于“自动”位置；b)喷淋头爆裂，水流掣动作，消防联动柜发出声响报警；c)喷淋头自动启动。4.7.2手动启动：a)选择“自动/手动”开关置于“手动”位置；b)按启动钮“手动”启动消防水泵。4.8防火卷帘当有火情或弄烟时4.8.1防火卷帘接收探头信号自动启动：a)消防联动机发出声响报警，出现防火卷帘讯号；b)防火卷帘关闭.4.8.2手动启动:a)把”自动/手动”选择开关置于”手动”位置；b)按××楼层防火卷帘启动钮；c)消防联动柜上会发出声响报警，出现关闭信号；d)从楼层防火卷帘开关装置盒向下按启动钮（向上为打开，中间为停止），防火卷帘会向下关闭。4.9停非消防电：发生火灾需要截断电源时，从消防联动柜上按“停非消防电：键，停电灭火。4.10消防栓4.10.1室内消防栓：a)发生