“龙湖”地产设计系列项目“龙湖”地产设计系列项目(.“龙湖”系列项目(某某山别墅样板区景观设计方案平面总图)我要说说关于某某山的景观设计,对于景观很多人就没有深刻的了解,但是景观实际是非常重要,因为某某山本身是一个Townhouse,在顺义。接手的时是开发一半的项目,原来的房地产商在规划上问题上存在很多问题。但后来开盘的时候,每平米卖到一万,很快就涨到两万多,而且是毛坯房,为什么那么好呢?就是景观设计在其中解决了很多的问题,所以让人感觉这个房子确实好。解决了什么问题呢?第一容积率非常高,让业主生活在非常好的环境之中。第二它的地下水位很高,它有一个抗浮的设施,我们解决了一些抗浮造成的环境的硬伤,我们把它变成了很精致、很小的内环境。在2006年2月初我们接触的这个项目,当时“龙湖”集团是从四川过来的,这个集团是委托我们替美国的一个公司,方案设计原来是委托美国公司做的,让我们来做施工图,从2月份一直跟到6月以后,每次汇报我们都配合,中间隔了很长时间,甚至有时候我们着急都替他出一点方案。但是到了2002年6月的时候,距离他要开盘的时间已经很近了,都要施工了,但是方案也没有通过,也就没有拿出一张施工图,什么原因我也不好说,可能是跟设计员在美国交流得也不太顺畅,开发商也不太满意。这个就是“龙湖”委托他们做的,一期的这一小块,它分了几块:一个是中央景观带,有一个楼间的绿化;还有会所,会所中间的一个绿地,还有会所的后花园;这是它的二期,二期的房子还没有盖,有一片空地,要做临时的绿地处理。他们当时交的图纸就是这样,感觉没有多大意思,当时因为时间很急了,就委托我们来做,我们当时的想法就是集中了我们公司比较主要的设计力量,因为我们也想现在开发商都花很大的价钱去请国外的设计师,但是实际上95%以上的工作还是我们国内的设计公司来做的,这个不单是在景观公司,在建筑公司也是如此,最近刚刚从日本考察回来我觉得日本很多很先进的、所谓的现代居住区的公园,还有一些屋顶花园的绿地,我们国内做得不比他们差,甚至有的可以说更好,但是为什么老花那么大价钱来做呢?我们也想争口气,所以我们确实下了很大的工夫。等到开盘以后,在北京引起了轰动。这个开发商非常的聪明,他用了每平米700块钱的投入,把这个房地产的价值提高了很高,比起某些楼盘的投入还是低的,他没有走弯路。说一下我们设计的环境:中间的环境设计,一开始给我们定位就要求是托斯卡纳风格的,我们给它做的方案是这样的。这个比较近一点,我们就希望在这个楼盘的景观设计之间,把托斯卡纳风格表现得尽量充分一点。(景观平面图)典型的托斯卡纳风格,就是有一些特殊的植物,这种竖向的,我们找了一个槐柏的变种,是一种比较特殊的植物,有很灵动的曲线,这是它的一个景观特色。另外它有大草坪,所以我们就在这儿,进了开发区大门以后我们做了一个风景小路,一直延伸到景观中心,这个风景小路完全是按照托斯卡纳的风格做的,这种风格在北京当时是没有的,后来不知道有些地方移植了这种做法没有,两边都是密林。大草坪本身是很多居民现在都比较追求的,是健康社区必需要的。现代医学证明,人每天都要晒太阳,我到日本六本木去看,东京最贵的一个居住区就是在东京,中间也留出一块草地,都是日本大公司的总裁在那里租的房子,都是要在这个草坪上晒太阳、休息,适当的晒太阳是健康的基础之一。所以我们做了一个草坪,草坪为了加强欧洲的风格,我们用雕塑做了一些草坪上的草卷,我们尽量把托斯卡纳的风格体现出来。但是后来开发商又要求我们弱化这种风格,做成地中海的风格,所以我们后来又改了一下,希望体现是地中海的风格,又变了。其实时间已经非常紧了。地中海风格的特点是什么呢?因为欧美时尚民宅的主流地产价值很高就是地中海风格,这是一个总图,这个地产价值很高,我们让地中海风格充分体现了,我们就总结了一下:阳光、水、鲜艳的色彩、立体绿化、灵动的曲线,一些绿色和人文的气质,还有铺装和装饰,这些质朴的质感都是地中海的体现。因为开发商是从南方来的,就对树很感兴趣,觉得这个大草坪不太需要,就改成第二轮方案是这样的。这里我说一下这个项目主要要解决的几个问题:第一它的容积率非常高,又作为Townhouse这么大的别墅住进去,容积率这么高住进去舒服吗?怎么通过环境的处理手段,让业主感觉不到容积率高,感觉空间舒服,这是我们最主要要达到的目的。另外我们把“南派园林”的种植手法引到北方来,“南派园林”的种植手法和北方的区别:“南派园林”的树种比北京多得多了,非常丰富;另外它种植的密度比北京高,北方主张大手笔,一片草坪、色带这些,就是树林草地,但是南方种的一个是树种多,另外所有的空间都塞满了,上上下下、边边缘缘都是植物,这跟它的生长条件有关系,因为它空气湿度高,对植物的生长条件很好,所以有些东西在比较恶劣的条件里都能长,但是北京就有点困难。我们把他们“南派园林”的种植手法引到北京,在这里面我们坚持了一点,就是适地适树的原则。因为北京前一段有一个楼盘也很轰动,叫星河湾,是广州来的开发商,但是他所宣扬的就是他从世界各地收罗树,有一棵花了两百万,从智利移栽了一棵树,我们觉得这个不可取,北京园林界对这个反映很大,虽然你造成一时的轰动,但是在能源的投入上、维护的成本上都非常高,因为它违背了一个很重要的科学规律,就是适地适树,就是一种纯粹的商业炒作,这种引进的种树在养护上是非常困难的,每年冬天都要给它围得很厚很严,还要给它加热,所以我们没有扩大宣传。就说日本,人家也没有用这种东西来绿化它的六本木新城,因为六本木新城是世界级的新城了,是最高级的地产、最高级的商业都在那里,没有见到一棵从国外拿来的那么招摇的树,都是适合东京本地的树种,把适地适树发挥得很好。进到日本以后我们感觉樱花很多,因为樱花是最适合的,山坡上道路旁到处都是樱花,我们就没有必要,我们国家也没有这么大的财力,非得做这种宣传,我们感觉不合适,那么在“龙湖”我们坚持了一个适时适地的原则,虽然我们用南方的种植手法,但是我们用的都是适合本地生长的树种。我们怎么解决空间的容积率高的特点呢?在欧洲富有的庄园,它的大门都是在绿地之后的,这个大门确实是美国设计的,把它掩映在绿地后面,就是说一个豪宅,它的大门在很多的绿地以后,不是直接露在外面,进去以后,两边的布局他们的设计部工程师就请我们到现场看了,就两边的宽22米,楼三层高再加上地形十几米,所以我们站在这儿,当时设计部的工程师就比较发愁了,两边的楼看起来的角度,抬起来45度以上,所以感觉非常的局促,而且有很大的压力感,当时开发商很发愁,就是这个空间这么窄,将来怎么卖呢?因为我觉得景观设计师和建筑最大的区别就是空间处理比较好,我们就安慰开发商说等树种起来以后,就不是这样的感觉了。道路大是偏向的,它的会所比较矮,它稍微偏向这边,两边我们各种了一排行道树,我们在楼盘的前面做了微微的地形起来,这个地形还不是说一下就上去,而是有起有伏,大家去的地方已经很多了。杭州的环境比北京好在哪儿呢?你站在西湖的旁边你看山是重重叠叠的,一层一层感觉非常好,你上北京颐和园的万寿山,其实颐和园本身的条件是很差的,但是颐和园做得很成功,就是解决了这个问题,它后面的地形是稍微有一些起伏的,我们也希望它有这种层层叠叠的感觉。另外,绿化上面是乔木,下面是灌木,再下面是花卉,复层种植很关键。前面露出了一片草坪,首先看到的是前面开花的前半部,再看乔灌木的花,自然而然拉伸了空间的感觉,感觉不到空间两边很压抑,是因为视线的角度已经被改变了。施工时,施工队可能对我们的设计不太了解,实际上我们行道树是左右两排,他们感觉还有一排,这排树跟行道树是没有关系的,结果他们在这给我加了一排树,当时就没理解我为什么留这个草坪,但这个稍微有点遗憾。设计师有一些意见想法是希望甲方的工程队跟我们要充分交流的,比如把树种在前面,往后退绝对是两个空间的感觉,这个希望大家能够细致理解一下。还有一个就是我们适当地打开了视线,比如在这里是一个楼间的绿化带,没有植物,我们在这里就打开了一些视线,没有让它密密麻麻地又像一堵墙一样堵在那里,而且打开的地方恰恰能够透视很远,所以这种手法我们从这里延伸到后面,都是这样,所以本来很窄的面积和楼房的高度比例不太合适,但是通过绿化,我们把它解决了。现在这里加了一个水景,我们后面做设计的时候,从这里望出去,我们在水和绿化中间后面做了一个小小的休息空间,有点小雕塑、有点花卉,你站在这儿,隐隐约约可以看到这个小空间,这个空间的比例我们控制得比较小,大家看过去,越远的东西越小。所以我们没有做一个很大的雕塑搁在那儿,就是为了让你感觉隐隐约约那边好像很远,有一组什么东西似的。但是实际上距离并不远,这就是空间尺度给你造成的视觉上的错觉。后来我们把旁边这个地方充分利用,建筑让它隐藏在绿色植物中间,就像是从树林中间长出建筑一样,但这种紧张的感觉,就是绿化的感觉,有时候需要感觉要放松一下,所以我们就把建筑空间做了一个草地,还有会所的后花园也做了一个树林草地,就是这块需要有一些比较舒展的空间,在居住区里面,虽然种得满很必要,但是有些地方还是需要放松的。庭院其实只有700平米,很小。美国公司做的一个设计这里面有一个很大的硬伤,就是整个楼盘的地下水位非常高,所以有一些抗浮的设施,所以这有一道三米高的抗浮的墙,从会所的中庭看出去,这是一道三米高的墙,当时美国公司就没有拿出很好的设计,就只在这画了一个游泳池,但是怎么感觉你从会所的各个方面看到这有人游泳,这感觉不是特别好,也不太适合中国人的习惯,而且也不能说利用率很高,还得花很大的价钱去维护,所以我们就想我们要做一个精致的台地园,一个精致的、小的台地园,把三米的落差消化在台地园里面。这个就是我们当时设计的方案,就是从会所看出去,从两旁边上去,变成两层,前面对着它的是将近三米高的叠水和池子,这个上面种的是植物,两旁边都是一些欧式的栏杆,当时让你感觉加了一些装饰,看出来是一个很漂亮的叠水幕墙。当然这边有两层绿化,这是一层绿化,上面又是一层绿化,还有一些雕塑很精致的栏杆。然后把三米的差整个地消化在这个处理上了,变成一个台地。上面就是一个内庭院。这是前面的水池,中间有一个小水池,这个水池里面有种的植物,旁边是非常精致的卵石镶嵌,卵石镶嵌造价非常贵了,香港的工过来做的,每天也就铺一平米,但是很精致的铺装、很精致的种植,显得楼盘非常的豪华,所以建成以后,反映非常好。大家可以看看旁边的水池,旁边就是这种卵石的镶嵌。旁边都是很精致的种植。那么,在后面这有一组花架和后面小区内的道路以及后花园有一些联系,所以这个做起来,我们感觉比较成功,把最大的伤变成很精致的花园,这是设计上很成功的一笔,而且是美国设计公司没有解决的问题。所以我想来想去我们不要老迷信国外,把好几百万都给人家了,但是最后解决问题还是要靠我们自己。总的来说,建成以后还是很成功的。