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北京绿地京城商业管理有限公司2010.10.15目录城市概况中国首都，政治、文化中心中国经济龙头城市经济总量超10000亿人均GDP达8000美元城市竞争力位居全国前列城市人口达1800万项目位于北京城南五环周边常驻人口超60万绿地集团是集房地产、商业、金融、能源、建筑、汽车服务于一体的大型企业集团在中国500强企业中位列第96位在中国服务业企业500强中位列第36位中国综合地产领军企业2010世博会高级赞助商2010年成为全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业，在2011年前后跻身世界企业500强。企业实力绿地数字绿地中央广场中国综合地产领军企业——绿地集团扛鼎钜献大兴政府重点支持项目绿地集团十大直管商业项目之一项目概述项目总占地243.4亩；总建筑面积624995.2㎡；住宅部分：400000㎡商业+办公：220000㎡（商业95000㎡，办公、soho：125000㎡）地铁站中心广场区位优势—商圈城市规模不断壮大，区域化商圈发展日益成熟；发达的地铁交通连接各大商圈，形成地铁商圈链；大兴新城是城南重点发展区域，绿地中央广场为新城商业地标，即将形成城南新商圈，可有效拦截去往市中心区的城南消费群。物美超市区位优势—商圈本项目位于大兴新城北部。三公里内居民35万余人，有百货型超市仅2家，且在建和在售的项目有绿地·新里西斯莱公馆金地仰山、保利花园、首邑上城等20多个住宅、商业项目，大兴即将成为北京又一城市生活中心。但周边缺乏综合型商业中心，绿地中央广场的落成，将填补该区域的市场空白，发展空间巨大。区位优势—交通公交：周边有多条公交线路到达，例:366、943、937、968、434、410、957、631等；轨道：4号线地铁上盖，交通便利，连接大兴、市中心区，可截流通往西单商圈的客流；主干道：金星路、兴华大街、兴丰大街等贯通全区；区位：绿地中央广场位于大兴新城区域核心地带，大兴新城是北京城南的重要门户和通道。区位优势—客流量自有人群：项目自身有万余人居住、商业自身可解决万余人就业；共有20000以上的自有人群；周边人群：大兴区常居人口达70余万；3公里半径人口约35万；5公里半径人口约60余万；未来五年将达到110万人口；发达的交通组织、充沛的人流量，为绿地中央广场成功开业、稳步经营，奠定了坚实的基础。区位优势—发展前景·行政、文化中心·区域综合功能区·综合功能承接区·文教先导综合发展区·生物医药先导综合产业区·物流产业区大兴新城，北京城南重要门户，京城发展规划重要区域，大兴将承担中心城区疏解功能，在城市未来发展中起到重大的作用，大兴具有得天独厚的区位优势、日臻完善的基础设施、日新月异的生态环境和品质一流的软环境。大兴迎来了大建设、大发展的黄金时期。绿地中央广场项目优势1、雄厚资金实力保障中国综合地产领军企业——绿地集团巨资打造，大兴政府重点支持项目，绿地商业集团十大直管商业项目之一；2、新城中心、生活中心大兴绿地中央广场座落于大兴新城北区核心区域；3、便捷交通四通八达地铁上盖，4号轨道直通商场，项目周边兴华大街、金星路、兴丰大街贯通全区，10多条城市主要公交线路必经于此，交通十分便利；4、客源丰富、无穷消费潜力大兴常驻人口达70万人，项目自身住宅可容纳上万人居住和上万人就业，周边在建在售大型住宅项目20余个，潜在消费力巨大。5、完美业态规划、升级商业格局休闲生活定位，餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚、商务、居住7大主题完美组合，提供真正的一站式休闲生活新体验，填补大兴区无集中大型多元化生活消费场所的空白；6、顶级设计规划、体验休闲空间拥有大兴首个室内阳光中庭、下沉式广场、景观河道、三维联通两岸的异性空间设计、规模庞大的停车场近1500个停车位，成为首屈一指的新城生活中心区。7、专业团队运筹帷幄中国最大的全国连锁商业经营管理企业之一——绿地商业集团全程管理运营，确保北京大兴绿地中央广场火爆开业和持续旺场经营。项目优势定位思路周边环境与交通竞争对手与人群项目体量20余高档住宅项目在售在建，未来城市生活中心区，蕴含巨大生活消费需求，应立足当地，满足生活需求，面向全区消费者全新打造时尚温馨主题形象，冲击力强，对消费者形成强吸引聚焦家庭型客层的一站式购物中心特点鲜明，家庭型一站式生活休闲中心主题定位及客群定位招商期主题定位：城南商业新地标经营期主题定位：城南生活休闲新中心商户群定位：时尚类、品质感的品牌商户，以餐饮休闲为主，精品服饰为辅，生活配套为补消费群定位：家庭型全方位一站式（其中以追求时尚快乐生活的年轻家庭消费群为主要消费群）目标客群划分：半径3-5公里范围内的1+1、2+1型家庭，白领、公务员、企业家等满足消费需求：休闲、餐饮、娱乐、购物、停车、会展、商务、社交、办公、居住项目定位时尚温馨享乐最时尚流行的国际化品牌最潮的主流设计最别具一格的表现形式儿童益智、摄影、玩耍的快乐之旅美容美体，修身养性的最佳的场所一家老小共进温馨和谐的饕餮盛宴逛街购物的首选之地享受阳光的下午茶时刻朋友、同事聚会，一起放松心情的乐活城北京城南生活休闲新中心解读：吸引以年轻家庭为主的目标客群，提供全方位休闲生活的一站式消费体验中心关键词：全面、国际化、动静结合、满足需求风格：温馨的、时尚的、活力的、快乐的魅力之城温馨之城欢乐之城实施策略-组织架构实施策略-经营理念统一形象管理树立和提升整体品牌形象统一招商管理动线规划、业态布局、功能互补、统一招商为商家提供良好的经营条件和满意服务，为消费者营造舒适的购物休闲环境组织联合推广，实现品牌扩散，形成协同效应统一物业管理绿地商业集团旗下商业管理公司——北京绿地商业管理有限公司运营管理统一服务监督管家式、亲情式、理财式的全天候服务，保证项目的持续稳定，确保商家的利益统一经营主题统一营销管理实施策略-招商计划招商策略：先人气型品牌后形象型品牌；先主力店后次主力店再精品专卖店先大面积后小面积。招商办法：采取北京绿地京城商业管理有限公司和北京各知名代理行共同按项目招商计划完成招商工作。管理公司起领导监督、协调作用。招商面积：38653㎡铺位数量：92个品牌风格：温馨的、时尚的、活力的、快乐的招商节点：2011年3月30日：完成50%签约率；2011年5月30日：完成65%签约率；2011年8月30日：完成80%签约率；2011年8月主力店开始进场装修；2011年12月28日对外试营业。招商目的：寻求与众多商户建立长期的良好合作关系，保证项目长期、稳定发展。在商业管理公司和各代理行的努力下，招商工作为绿地中央广场的业态组合寻求最适合租户，着重考虑引进当地消费者需求和期待的品牌，并为商业集团开发其他商业项目储备商户资料。实施策略-招商政策租金押金：2—3个月（大面积签约商户押金数额低于壹个月的需报商业集团领导批准）；装修期及扶植期：（建议两者合并灵活掌握）2—6个月（根据商户承租业态、面积大小和投入成本、装修的繁易程度、品牌对本项目影响力等。装修期需要6个月以上的需商业集团公司领导批准）；租金支付标准：1—3个月/一期；商户签约期限：服装服饰1—5年；配套服务2—5年；餐饮、娱乐5—15年；主力店10—20年；租金递增基本标准：2--3年递增3—5%；在正常经营的情况下，服装服饰等品类1—2年递增一回，递增标准不低于5%；实施策略-工程设计-内、外立面实施策略-人流动线地面风情桥面地面辅道地铁站绿地中央广场B区绿地中央广场A区下沉式中心广场实施策略-人流动线家居生活美容美体KTV护肤彩妆潮流服饰精品超市电影院儿童游艺时尚餐饮个性配套店家庭生活休闲中心•业态规划业态规划-业态占比业态规划-B1B1楼层面积：13070㎡铺位数量：2个经营业态：乐购超市西式快餐生活配套1F精品生活楼层面积：4878㎡铺位数量：25个经营业态：时尚服装旗舰店精品生活特色店国际连锁餐饮店艾斯普瑞/it\izzue\b+abSasa丝芙兰福奈特/花店MANGOCKJEANSH&M/C&A星巴克/COSTA法鳄/GUESS宝岛/亮视点TISSOT/SWATCH红酒坊乐购俏江南唐宫海鲜坊ONLYVEROMADA杰克琼斯LEVIS业态规划-1F2F时尚版图楼层面积：4422㎡铺位数量：27个经营业态：时尚服装旗舰店国际知名餐饮店探路者/日高/奥索卡巴贝拉/棒约翰欧时力/杰西卡海盗船LAPARGAY依恋H&M/C&A热风雅莹/郎姿江南布衣/播玛斯菲尔爱玛诗法文箱子Gi+唯尚/歌力斯耐克阿迪达斯彪马KAPPA乐途李宁THENORTHFACE哥伦比亚俏江南餐饮业态规划-2F3F欢乐美食楼层面积：5984㎡铺位数量：31个经营业态：时尚餐饮美食广场儿童天地思妍丽/玛花纤体/必瘦站/时尚殿堂丽时美发/古贝派克兰帝蕉叶/鹿港小镇萨莉亚仙踪林海底捞/福成肥牛权味大长今味千拉面禾禄回转寿司/久喜拿渡/川成元丽家宝贝金宝贝幼教好孩子米奇史努比巴布豆卡酷小鬼当家摄影疯狂钢琴乐高芭比娃娃阿迪童装Emoi基本生活顺电C00d00酷动惠普多样屋伊利诺伊家居馆爱丽思家居唐宫海鲜坊爱乐游园地业态规划-3F4F娱乐世界楼层面积：7848㎡铺位数量：7个经营业态：特色餐饮休闲娱乐健身中心影院赛百味/真功夫贝尔多泡芙汉拿山/权金城世嘉/加斯猫/大玩家健身中心吉野家呷哺呷哺麻辣诱惑辣婆婆快乐柠檬31种/DQ业态规划-4FTHANKS!