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大连精装修产品市场研究报告市场研究报告本报告严格保密200704202第一部分大连市内四区住宅市场精装修现状分析大连市内四区精装修住宅市场分布情况大连市内四区各品类产品供销情况分析大连市内四区各品类产品装修情况分析第二部分客群对精装修需求分析受访者基础资料分析受访者对精装修的接受程度各年龄层客群的特征分析客群对各功能分区精装修的细节要求客群对材料品牌的认知度第三部分精装修的建议报告框架3目前大连市精装修住宅主要分布在CBD区域、西安路区域，各大连主打产业集中区也有少量分布4商务气氛极其浓厚购买客群以投资、商务办公和单身贵族为主户型面积主要以30-50㎡为主随着区域土地供应量的趋少，产品精装修档次越来越高。装修费用在1000-1500元/㎡CBD区域CBD区域户型面积比例53%30%8%9%30㎡-50㎡50㎡-70㎡70㎡-100㎡100㎡以上各区域特点分析5西安路区域新兴的商务区，区域功能分区比CBD区域更为紧凑购买客群以投资和商务办公为主户型面积主要以30-70㎡为主精装修标准相对CBD区域要低，装修费用在800-1000元/㎡西安路区域户型面积比例43%40%12%5%30㎡-50㎡50㎡-70㎡70㎡-100㎡100㎡以上各区域特点分析6软件园区域高校科研文化区和高科技产业区购买客群多为周边企业和学校员工，用途以自住为主，投资相对较少户型面积主要以70㎡以上和30-50㎡为主装修费用500-900元/㎡软件园区域户型面积比例30%3%27%40%30㎡-50㎡50㎡-70㎡70㎡-100㎡100㎡以上各区域特点分析7第一部分大连市内四区住宅市场精装修现状分析大连市内四区精装修住宅市场分布情况大连市内四区各品类产品供销情况分析大连市内四区各品类产品装修情况分析第二部分客群对精装修需求分析受访者基础资料分析受访者对精装修的接受程度各年龄层客群的特征分析客群对各功能分区精装修的细节要求客群对材料品牌的认知度第三部分精装修的建议报告框架8目前为止，大连市内四区精装修住宅总供应量为156.01万平方米，供应户数为17223套；目前已消化143.65万平方米，消化户数为16014套，整体销售率为92%。精装修楼盘供应量分析9精装修楼盘供应量分析大连精装修住宅起步较晚，2003年以后才开始发展大连市内四区精装修住宅供应量较少大连市内四区精装修住宅销售情况较好，整体销售率92%购房者对精装修住宅的抗性较弱，大连市内四区精装修住宅销售情况良好，前景非常乐观。102006.121000-1200770002181.62181.6星海商城G12006.11200130002.75206.38019百年汇G12005.6500600003504.063504.06民勇大厦G12004.3800-1000580008366.78366.7罗斯福·天兴国际中心G12004.6500/8005200013447.2613447.26福佳新天地广场G12005.4100011000052155215悦泰诚里G12006.4150080000.062902.943003大连国际酒店G12005.111000-120082001.064554.266185.32中央公馆G12005.680080000.073873.63993.67喜临门大厦G12005.680078000.127586.728116.84鸿霖大厦G12003.7100072000.3642564516.36中山九号G12003.112009800010667.510667.5城市广场G12003.41000720004803.654803.65名仕国际G12004.9800-100075000.98539.193810休斯顿公寓G12003.9800/120072000.535606.96037.43曼哈顿大厦G1开盘时间装修费用（元/㎡）销售价格(不含装修）剩余供应量（万㎡）去化户数（户）去化量（万㎡）总户数（户）建筑面积（万㎡）项目名称品类112004.31000460005884.685884.68经典生活G3——881737712.3616014143.6517223156.01合计2003.9400-6003200080010.480010.4大有恬园T12005.190064000600.45600.45林语家话C2005.180070001.462161.63003.06晨熙·星海国际C2005.990078000.682712.123392.8CITYONEC2005.7700/9006700027522752康派C2006.150073000.33401.74002良玖国际G32006.3800-100080000.743311.864622.6宝发金钻G32005.880058000.26313.86544金宸国际G32006.1800-120087000.581202.312002.89嘉和花样年华二期G32003.710006500071277127嘉和·花样年华G32003.4800600003103.53103.5修竹广场G32006.3100066000.68126.648837.24经典生活G32005.111000-12007800038063806前城国际二期G22005.310008200211058112410伊景华园G2开盘时间装修费用（元/㎡）销售价格(不含装修)剩余供应量（万㎡）去化户数（户）去化量（万㎡）总户数（户）建筑面积（万㎡）项目名称品类1203-06年精装修供应量比例图0500100015002000单位：万平0.00%4.00%8.00%12.00%16.00%总供应量378.2350.69390.08366.831485.8精装修供应量45.8428.6453.228.33156.01比例12.12%8.17%13.64%7.72%10.50%2003年2004年2005年2006年合计大连市内四区精装修住宅新增供应量相对较少，但整体保持稳定，每年基本占总供应量的10%左右精装修楼盘供应量分析13从潜在供应量上看，2007年大连市内四区精装修新增供应量的可见面积为29.23万平方米，加上目前市场存量12.36万平方米，以及不可预见供应面积，预计总销售面积为50万平方米。2007年大连市内四区潜在精装修供应量表精装修45360-12010G1金广·枫景豪庭精装修21043-1107.13C名城国际合计爱利舍海派优座万和佳运公寓项目名称——2514——29.23—精装修82540-544.12C精装修42633-892.51G1精装修60032-735.47G1装修情况总户数（户）户型面积（㎡）建筑面积（万㎡）品类精装修楼盘供应量分析14500100%080010.480010.4T185074.25%2.148226.179748.31C86792.86%2.42384431.49420933.91G3100087.50%2148514150416G295093.36%5.8906381.59973687.39G1装修平均费用（元/㎡）销售率剩余供应量（万㎡）去化户数（户）去化量（万㎡）总户数（户）建筑面积区域大连市内四区各品类产品销售状况大连市内四区精装修住宅按品类细分：¾G系列为精装修主要供应产品，供销情况相对较好，装修档次较高，平均装修费用为900元/㎡¾C系列精装修住宅供应量较少，销售情况一般，平均装修费用为800元/㎡¾T系列精装修住宅目前仅有大有恬园，其平均装修费用为500元/㎡1503-07年大连市内四区各品类产品供应量表01020304050单位：万㎡G112.2337.2541.3828.8227.39G20016132.6G310.56.085.2118.463.64C005.294.9213.39T110.400002003200420052006200706年受宏观调控影响，大连楼市整体受到影响，这使得精装修产品供应量同期呈下降趋势07年，G系列产品存在中央商务区及其周边区域，由于大连市中心土地有限，为了提升产品档次，使得精装修住宅精品化。07年，C系列精装修产品供应量呈现上涨趋势，精准修住宅开始向城郊发展07年，T系列精装修产品依然鲜见，但在政府等多方面的支持下，其未来有较大发展空间。03-07年大连各品类产品销售比例图05101520253035单位：万平G18.218.6831.4819.443.61G200310.40.6G39.12.24.9414.821.22C003.592.780T110.4000020032004200520062007大连市内四区各品类产品销售状况1603-07年G1系列供销情况比例图010203040500.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%单位：万平供应量12.2337.2541.3828.8227.39去化量8.218.6831.4819.443.61销售率67.05%50.15%76.08%67.45%13.18%2003年2004年2005年2006年2007年03-05年G1系列精装修产品呈现供求两旺趋势，06年受宏观调控影响，供应量有所下降大连市中心土地供应量有限，随着供应量的趋少，导致G1系列精装修产品向精品发展大连市内四区各品类产品销售状况1703-07年G2系列供销情况比例图0510152000.10.20.30.40.50.60.70.80.9单位：万平供应量0016132.6去化量00310.40.6销售率0018.75%80.00%23.08%2003年2004年2005年2006年2007年¾G2、G3系列精装修产品，整体供销情况良好，前景依然看多¾C系列精装修住宅06年受宏观调控影响较小，整体比较稳定，07年供应量增加，市场远景乐观¾T系列精装修住宅鲜有供应量，主要以清水房交房，未来1-2年内难见较大改观03-07年G3系列供销情况比例图010200%20%40%60%80%100%单位：万元供应量10.56.085.2118.463.64去化量9.12.24.9414.821.22销售率87%36%95%80%34%2003年2004年2005年2006年2007年03-07年C系列供销情况比例图01020单位：万平00.20.40.60.8供应量005.294.9213.39去化量003.592.780销售率0067.86%56.50%02003年2004年2005年2006年2007年03-07年T1系列供销情况比例图051015单位：万平0%20%40%60%80%100%120%供应量10.40000去化量10.40000销售率100%00002003年2004年2005年2006年2007年大连市内四区各品类产品销售状况18第一部分大连市内四区住宅市场精装修现状分析大连市内四区精装修住宅市场分布情况大连市内四区各品类产品供销情况分析大连市内四区各品类产品装修情况分析第二部分客群对精装修需求分析受访者基础资料分析受访者对精装修的接受程度各年龄层客群的特征分析客群对各功能分区精装修的细节要求客群对材料品牌的认知度第三部分精装修的建议报告框架19名仕国际1000精装修G1前城国际花园二期1000-1200厨卫+基础G2大有恬园林语家话嘉和花样年华二期代表项目900厨卫+基础C400-600厨卫+基础T1000厨卫+基础G3费用标准（元/平）装修标准品类各品类装修标准基本采用厨卫精装+基础装修，只是在材料成本上体现档次差异大连市内四区各品类产品装修状况20代表项目分析名仕国际（G1系列）隐藏式开放厨房，以裂纹或磨砂玻璃作为推拉门特点开发商统一配备厨柜易先热水器热水器厨房钢化玻璃台面，全钢制水龙头与毛巾架，墙面特殊造型梳妆镜洁具天花铝板吊顶天棚采用高级磨砂玻璃墙面高级防滑地砖地面卫生间日本大金分体空调空调彩铝中空玻璃窗外窗高级日光灯及射灯，室内亮度可调节