电梯运行管理标准作业规程

电梯运行管理标准作业规程1.0目的规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。3.0职责3.1小区项目经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。3.2维修部主管负责电梯运行管理工作的组织实施。3.3电梯维修工具体负责电梯的运行管理。4.0程序要点4.1巡视检查。4.1.1电梯维修工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。4.1.2巡视检查的主要内容如下：a)曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；b)减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；c)指示仪表、指示灯显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响；d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；e)制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速器等运行是否正常，有无异常声响；g)通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；h)轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；i)厅门及轿门踏板是否清洁干净；j)轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；k)电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；l)开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；m)机房限速器、张紧装置是否正常、底坑开关和碰铁距离是否符合要求；n)补偿链是否有异响；o)底坑有无积水或脏物。4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时汇报给维修部主管，在主管的协同下加以解决。维修时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。4.2异常情况处置。4.2.1发生火灾的处置：4.2.1.1楼层发生火灾时，电梯工应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；4.2.1.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯工应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；4.2.1.3对于上述两种情况，电梯工应及时通知小区消防控制中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。4.2.2电梯浸水的处置：4.2.2.1当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；4.2.2.2当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；4.2.2.3发生浸水时，应迅速阻断漏水水源；4.2.2.4对湿水电梯应立即进行除湿处理，如用干抹布擦拭、电吹风热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。4.3电梯机房管理。4.3.1非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配有消防器材，禁止吸烟。4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值电梯维修工保管，其它人员不得私配钥匙。4.4交接班要求。4.4.1接班人员应提前15分钟来接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。4.4.3有下列情况之一者不准交接班：a)上一班运行情况未交代清楚；b)记录不规范、不完整、不清晰；c)机房不干净；d)接班人未到岗；e)事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。f)接班人签字后，电梯设备出现问题时由接班人负责。4.5对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月定期将上一个月的记录整理成册后存档，保存期为2年。4.6当值电梯维修工发现电梯有异常情况和故障应及时处理，如当时不能解决的报主管后在进行维修。5.0记录《电梯运行日记》。6.0相关支持文件《电梯维修保养标准作业规程》。《电梯困人救援标准作业规程》电梯运行日记年月日NO：电梯编号1#11#22#12#23#13#23#34#14#24#35#6#7#9#10#A#1A#2A#3B#1B#2B#3C#1C#2C#3D#1D#2D#3序号项目1机房卫生环境2减速箱油位3对讲机、警铃完好情况4轿箱内照明、风扇5厅外、轿箱内指示灯及呼梯按钮6轿箱门及地坎卫生7门开关是否正常8各种标示物及救援工具是否齐全9电梯运行有无噪音10电梯舒适感如何11备注说明：正常“A”，已调整“B”，待调整“C”，待料“D”，外委“E”巡视员：