土建工程量计算规则及方法技巧

房屋维修与预算项目十二土建工程量计算规则及方法技巧单元一建筑面积的计算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。•三、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围•1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足2.20m者应计算1/2面积。•②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。•高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。2.单层建筑物内设有局部楼层•局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读：•单层建筑内设有部分楼层（例题）•本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m•例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7m，其建筑面积为：•S＝Ｌ×Ｂ＋l×b3.多层建筑物•首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；•二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。•层高在2.20m及以上者计算全面积；•层高不足2.20m者计算1/2面积。•多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；•净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。•当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积。解读•明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。•二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不同,面积也不同，因此要分层计算。•多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算•多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。4.地下室•地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读：•地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。•地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。•例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。请计算下图建筑面积。5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层•建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位计算全面积;层高不足2.20m的部位计算1/2面积。•设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层。•解读：•层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使用。•深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为安装设备或做储藏间使用。2.202.206.建筑物的门厅、大厅•按一层计算建筑面积。•门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。•回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读：•门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部四周向大厅、门厅中间挑出的走廊。•宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。•层高不足2.2m者应计算1/2面积，应该指回廊层高可能出现的情况。•门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。S=a×b+2b×L+2（a-2L）×L7.架空走廊•应按其围护结构外围水平面积计算。•层高在2.20m及以上者计算全面积；•层高不足2.20m者计算1/2面积。•有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。解读：架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。8.立体书库、立体仓库、立体车库•立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算；•有结构层的应按其结构层分别计算。•层高在2.20m及以上者计算全面积。•层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读：•计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了立体车库的面积计算。•立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层，应区分不同的层高确定建筑物计算的范围。•改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定9.舞台灯光控制室•有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。•层高在2.20m及以上者计算全面积；•层高不足2.20m着计算1/2面积。•解读：•如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积。单层悬挑式舞台灯光控制室S=3.14×（2+0.37）2/2=8.82m210.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊•建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。•层高在2.20m及以上者计算全面积；•层高不足2.20m者计算1/2面积。•有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。•解读：•落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。•门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。•挑廊是指建筑物外墙的水平交通空间•檐廊是看挑出建筑物外墙的水平交通空间门斗眺望间有围护结构的门斗、眺望间挑廊走廊檐廊有顶盖的走廊、檐廊11.场馆看台•有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。•场馆实际上指”场”（如足球场网球场等）看台上有永久性顶盖部分。•馆应是指有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房•建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读：•如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶的相关规定计算面积.•单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱,不计算面积.•例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，其建筑面积为多少？S＝1/2（a×b）13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物•设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。•解读•设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体。•若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋面,应按坡屋顶的有关规定计算面积.14.室内楼梯间、电梯间、垃圾道•建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。电梯井自然层•解读•室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算,合并在建筑物面积内。•若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。•电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。•垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。•管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。•由于这些井道布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，一般无须另行计算。若这些井道间附在主体墙之外，则应按楼层层数计算建筑面积。15.雨蓬•雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。•解读：•雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。16.室外楼梯•有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。•解读：•室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积；•上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。17.阳台•建筑物的阳台不论其形式如何,均应按其水平投影面积的1/2计算。•解读：•建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等•有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。•解读：•车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算,不以柱来确定面积,而依据顶盖的水平投影面积计算面积.•在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。单排柱的车棚、站台19.高低联跨的建筑物•高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部通时，其变形缝应计算在低跨面积内。20.以幕墙作为围护结构的建筑物•以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。•围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。•建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.21.建筑物外墙外侧有保温隔热层22.建筑物内的变形缝•建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。•解读：•本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相联通的变形缝，即暴露在建筑物内只可以看得见的变形缝.•四、计算一半建筑面积的范围•（1）独柱雨篷，单排在车棚、货棚、站台，无围护结构的凹阳台、挑阳台、晒台均按其水平投影面积一半计。•（2）有顶无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽大于1、5m时，按顶盖水平投影面积一半计•五、不计算建筑面积的范围•（1）独立烟囱、烟道、水塔、贮液池、贮仓、地沟、地下人防通道等构筑物。•（2）层高小于或等于2、2m的设备层。•（3）吊脚架空层、深基础地下室架空层，其层高小于或等于2、2m或层高虽大于2、2m但设计不加以利用者。•（4）建筑物内分隔单层房间、操作平台，舞台后台的布景天桥、挑台。•（5）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面。•（6）无围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。•（7）宽度大于300mm的变形篷。单元二分部分项工程量的基本计算方法及技巧•一、土石方工程•（一）计算土石方工程量前，应确定下列各项资料；•1.土石方工土壤及岩石类别的划分，依照工程勘测资料与《计价规范》表A1、4-1《土壤及岩石（普氏）分类表》对照后确定；•2.地下水位标高及排（降）水方法；•3.土方、沟槽、基坑挖（填）起止