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土木工程概预算土木工程概预算学习目的1.专业课（考试80%，平时20%）；2.后续课程（毕业设计）；3.工程实践需要（项目管理、工程造价控制）。工程实践需要1.项目管理2.工程造价控制1.地上建筑面积：18000m2;2.地下建筑面积：18000m2;3.地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2；4.地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2；5.建安总造价：1500×180000+1800×18000=5940（万元）5预算误差范围：±3～5%；就业去向：业主、造价咨询、设计、监理、施工、材料供应等；课程为考试课；增加工程管理经验。课程重要性汇总6课程性质：加强工程实践经济概念的重要专业课。课程任务：掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；计算建筑工程各阶段造价；建立工程造价管理的思维观念和方法；具有工程造价管理的初步能力。课程性质和任务7课程教学要求了解土木工程投资构成、费用的构成与确定方法；理解土木工程定额及单价的确定原理及计算方法；掌握土木工程量的计算及合理确定工程造价。8目录-1第一篇工程估价的计价依据（共四章）绪论人工、材料、机械台班消耗量的确定人工、材料、机械台班单价的确定工程量清单计价9目录-2第二篇工程量的计算建筑面积的计算土石方工程地基处理与防护工程砌筑工程钢筋及混凝土工程门窗及木结构工程屋面、防水、保温及防腐工程10目录-2第二篇工程量的计算（续）金属结构制作工程构筑物及其他工程装饰工程施工技术措施项目建筑工程造价行业的信息化应用工程量计算的审查附录11目录-3第三篇市政工程定额应用（补充）通用项目道路工程桥涵工程12工程估价、暂定定额和建设工程费用的概念；工程造价的计价特征；建设项目的划分；工程估价的程序；建设工程费用的组成。第一章绪论13第一节工程估价的概念14一、工程估价的概念1.通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所做的测算统称为工程估价。2.工程造价是指建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的总和。15二、建筑产品的特点1.固定性2.多样性3.体积庞大三、技术经济特点1.单件性2.流动性3.综合性4.受气候条件影响大5.生产周期长，不可间断6.质量的差异性16四、工程造价的计价特征1.单件性2.多次性3.组合性4.方法的多样性5.依据的复杂性17五、造价工程师的基本工作内容（一）业主方造价工程师的基本工作1.项目的财务分析；2.可行性研究阶段的工程估价；3.设计阶段的成本控制与估价；4.编制工程量清单；5.标价分析；6.审核中期付款；7.审核承包商的费用索赔。18（二）承包商造价工程师的基本工作1.报价2.现场测量3.成本分析及财务管理4.编制财务报表19第二节基本建设程序202.基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段招标与投标组织施工验收投产交付使用工程项目后评价投资估算概预算合同价工程结算竣工决算施工预算213.基本建设项目的划分建设项目工程项目单位工程分部工程分项工程在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，具有独立的组织形式，经济上独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。（单项工程）有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程中按部位、材料和工种分解出来的工程。能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程。22第三节工程估价程序一、国际工程估价程序（12）(一)工程估价的准备工作(二)工程量的计算及复核(三)工、料、机分析(四)基础单价的计算1.人工工日单价的计算2.材料及设备单价的计算3.机械台班单价的计算23(五)直接费用计算直接费用是指施工过程中直接构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，由人工费、材料费和施工机械使用费三部分构成。1.人工费：直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用。2.材料费：在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料，构配件、半成品的费用和周转性材料的费用。3.施工机械使用费：在施工过程中，由于施工机械进行作业所发生的费用。24(六)单列费用的计算单列项目有开办费、暂定金额、计日工三项。1.开办费：一般包括以下几项内容：①施工机械费；②施工用水电费；③临时设施费；④脚手架费；⑤工程师办公室及生活设施费；⑥现场材料实验室及设备费；⑦工人现场福利及安全费；⑧职工交通费；⑨日常报表费；⑩现场道路费及进出场通道维修费；⑪恶劣气候条件下的工程保护措施费；⑫现场保卫设施费；⑬场地清理费。开办费项目一般是施工机械费、施工用水电费、临时设施费及脚手架费用，其他各项开办费一般并入分摊费用。252.暂定金额：指包括在合同中，并在工程量表中以该名称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物、材料设备或服务，以及用于不可预料事件的费用。(1)招标时不能对工程某部分做出详细规定，使投标人开不出确定的费率或者价格。(2)招标时不能确定某一项目是否包括在合同内。(3)当决定为某项工作、货物、材料、工程设备或服务从各专业公司分别招标，并将其作为指定分包合同的内容。26暂定金额由业主的工程师控制，他可以全部使用，或者使用一部分，或者完全不用。暂定金额的数额，属于合同价款的一部分，只有当承包商遵照工程师的指示完成暂定金额项内的工作，承包商才有权获得相应的款项。承包商汇总标价必须计入暂定金额。27表1-1某工程的工程量清单序号项目描述单位工程量单价(￥)合计(￥)1土方开挖m3210.302土方回填m353.603基础混凝土m3…m3…30二毡三油屋面防水层m2210.0031施工机械费32暂定金额100000合计28表1-2承包商对某工程的报价单序号项目描述单位工程量单价(￥)合计(￥)1土方开挖m3210.30224626.602土方回填m353.6037.52010.003基础混凝土m363094500.00…m3…120000030二毡三油屋面防水层m2210.0046.6978631施工机械费7500032暂定金额10000合计1485922.60293.计日工国际工程承包中，对于一些零星附加工作，业主通常要求承包商以计日工报价，因为在工程量清单中没有合适的项目。承包商需要在工程量表的附件中填入相应的计日工报价，它不计入在合同价格内。(七)分摊费用的计算国际工程估价中，凡是在工程量清单中没有开列，而在实际施工中都必须发生的合理费用，均可列入分摊费用。包括：①开办费；②业务费；③现场管理费；④公司管理费；⑤利润；⑥不可预见费；⑦贷款利息；⑧税金。30(八)分包费的计算在FIDIC土木工程施工合同条件中，将分包商分为指定分包商和一般分包商两种形式。指定分包商是由业主或工程师指定，但必须与总承包商签订合同。指定分包商由总承包商协调和管理，总承包商可收取一定比例的管理费；一般分包商由总承包商选定，但必须由业主的工程师批准。总承包商在一般分包商报价的基础上附加一定比例的管理费用和利润，就是分包工程的费用。31(九)综合费率的测定分摊费用一般不能在工程量清单中单独列项，必须按照综合费率分摊到各分项工作的单价中。根据工程估价程序5确定的直接费和工程估价程序7确定的分摊费用，可计算综合费率。(十)直接费单价的计算在建筑安装工程中，单位工程量的直接费用称之为直接费单价。在我国，单位估价表是直接费单价的表现形式。直接费单价等于某项工作单位工程量的人工费、材料费、施工机械使用费之和。32金额(元)(十一)综合单价的计算国际工程承包中，单价合同对于业主和承包商来说，风险分担比较合理，是最常用的合同计价形式，FIDIC土木工程施工条件是以单价合同为对象编制的。承包商填报的单价，是考虑了完成相关工作的全部费用。此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理费、不可预见费、利润等。综合单价的计算依据是直接单价和综合费率。(十二)估价构成分析估价师应将估价的各个组成部分及其数额、估价的总额列表进行分析。33表1-3某工程估价构成分析表估价项目金额(元)估价比例分析(%)一、成本费9631066(一)+(二)总估价的94.020(一)直接费6720062总估价的65.6051.人工费2.材料费3.机械费225600031278551336207直接费的33.571总估价的22.024直接费的45.545总估价的30.537直接费的19.884总估价的13.044(二)管理费2911004总估价的28.4181.现场管理费2.公司管理费3.分包工程费79820961279515000直接费×11.878总估价的7.792总估价的5.982总估价的14.643二、利润612535总估价的5.980三、估价总额10243601一+二34二、国内工程估价程序1.工程估价的准备工作；2.工程量的计算及复核；3.进行工、料、机分析；4.基础单价的计算；5.直接费的计算6.其它费用的计算7.综合费率的测定（综合单价）8.综合单价的计算9.估价构成分析35建筑工程费用计算程序（定额）直接费企业管理费直接工程费措施费人材机差价利润合计税金规费建筑工程费用合计36建筑工程费用计算程序（清单计价）分部分项工程费合价企业管理费预留金措施项目费人材机费其他项目费利润税金规费建筑工程费用合计总承包服务费零星工作项目费37第四节建设工程费用的组成建设工程费用包括建设工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建设工程所投入的全部费用的总和。建设工程费用划分为建筑安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。见表1-4。38序号费用类别费用项目一建筑安装工程费成本：人工费、材料费、施工机械使用费、施工管理费、措施项目费、规费及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费等；利润：施工企业完成所承包工程应获取的利润；税金：应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加二设备、工器具费用设备购置及运输、安装费；工具、器具及生产家具购置费三工程建设其他费征地、拆迁、青苗补偿、安置补助费；三通一平费；建没单位管理费；临时设施费；研究试验费；生产准备费；勘察设计费；办公及生活家具购置费；供电贴费；工程保险费；工程建设监理费；施工机构迁移费；总承包管理费；引进技术和进口设备其他费；财务费；联合试运转费；总预备费四预备费基本预备费；涨价预备费五固定资产投资方向调节六建设期贷款利息七建设项目总造价以上各项费用之和39固定资产投资方向调节税是我国政府自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。(目前暂停征收，但该税种并未取消)。固定资产投资方向调节税实行差别税率：0%、5%、10%、15%、30%五个档次。基本建设项目投资税率：0%、5%、15%、30%更新改造项目投资税率：0%，10%。40建设期贷款利息按复利计算。当总贷款是分年度均衡发放时，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年终支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。年利率本年借款额年初借款本息累计各年应计利息/2上年应计利息上年借款计上一年年初借款本息累年初借款本息累计本年自有资金投入本年度固定资产投资本年借款41建筑工程费用的构成