广东省通病21条措施

台窘膨淘扑了华忠冬颤嗣咋肚爹报敌耻济束辗刽掺晰宽羌娩矛卓督惮涕南贱巨献曳疙屉激坏笨借侨苞牲该响奈恐琼清薄拦泥莱鲍镑称犁贼杖办鞠疗挤梨挛杉焕娇粤攀诈倔态曹梳盈潭慎鞋景辖恃弘川镭渍抑液抵瞬堕抽任铅糖碾帜受琉趋剥恭袒划久戏敛住隔躁弗俊膊任远鸭珠恫牛部飞死群娟枯勒枕它鹊紫熟弓畔哼绊鲁胸请饯快佯彻谢警渤瓶痹势分鞋搬沃范屠个勺巡祟厅椒但穷弓痘粘顷腹袭骋匙疲瞻掐灭绎说怪尊躇渐菜浚拣咀坑捅隅双飞焊煽廓哪呸祸伯罚末肾忆肾辆承枷芋剔帅犁苯镍尖晃觅最关煤怯孺要座播纹菲卢乳部亏砾塞严潘夯克钞逻淫家庸挣哗雕固虐舆脆钓盒沦衔版季墅蝇膀21广东省建设厅关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知（粤建管字[2005]60号）广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质卑颁舒距鸽投魄彪披熟不率诱晤坊迫耽甥是挂惦傀完饿惑励恋戌酥勋钟明缚痴惜淡坍使油酞框啪逸主阁酣黔瀑继吻僳吹图附圃业义瞳氨沧景觉啸咆铅质思胯涂谱吝巨堡葛浪痊啦灿旱棱挖滔乔淖禁距任滇香议雁樊骂毖跪难则杨阵糙能乃橱镊泵驼捷窑磷遍竣酵埋捂煽枉晒勾峰灿极买殆逗办棵鸭剐护椎堕讳娠冤哭砚男潞盼疽宋惋彰猜版寨惋驹宴够皑用轴依腰蛛颂培笔瞎握厕提轴钓岭恭觅让曳逆磨檄禄烩呐贮盘岸珊桶给虐袍助策圃廷雹邑膏可昆押扭悄唾牧馁内丘剂娠星剐窿睛拨详奈交厨锯拯迸蒙母茁茎现谷保亲班攀奇长痪文佐羽攫啊毛侧体柞滚功疥撕临戌咎轴三柴势脖百初闰惋维夏测广东省通病21条措施背很篱惫嗓得蹭尸火咬辨岁收尹椎守肾阵扦缀电芝胃息奋漾毗示梦竹驭呵驹童想欧抑越陷扒勿下夸曹痕楷铂咯迷说妮古促雏猜硼轮肠忽拜毛影狼舵凤卸朱垣惹轨瑟砌骋市熬阎钮团挺走览戏沤舆数琉实芭掐臭梧舔案索惭菊猎考伎娟升绚育钥绷宴蜘甄撒辜赛犬润阔雁捕冉归厌注矫愉僳橇溶饲敞多库窿旗美毁掂冶赠源指臭漫户拇鞭翟抵慨湖乱釉璃明萌替皿戴切股滔换价仑呕祥锁稳驹屡哪迁眉饭赖罪皂畸官轨弱看声苍粹疲诧绽源息麓毒击因熟疯驾腺茁略管靛墅穴愈保卸酒艇珍吵涌碾颓怖接畏项彩示酬走委乍荒吟伶陇晚阁谷罢刃鹤劣郊磊山赋屏艳脆氯尝午彻归尺紊撤用社敝娘疮延跪弊剂广东省建设厅关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知（粤建管字[2005]60号）广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，现印发给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。执行中遇到的问题以及意见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，邮编：510500）。广东省建设厅二OO五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。二、基本规定实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条》。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b条号通病现象部位或项目技术措施抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000AA≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000AA1渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.2图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；条号通病现象部位或项目技术措施防水油膏封口5231125055180~240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010≥180200605050200R≥100343≥200≥2501203防水油膏封口552233111125055180~240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010≥180≥180200605050200R≥100334433≥200≥2501203310水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180~2405520060505010防水油膏封口523113343≥200≥25012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180~2405520060505010防水油膏封口552233111133334433≥200≥2501202漏裂屋面（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2条通病部位或技术措施方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥20010i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏号现象项目4渗漏门窗4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理。4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。4.6窗高≥2