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曦城别墅景观绿化养护专项方案深圳市世房环境建设（集团）有限公司招商局物业环境工程服务中心2014年5月12日曦城别墅区绿化养护专项方案目录1、树木、植物现状调查分析2、目前管养存在问题和急需处理方法3、提高曦城绿化品质的管养工作思路4、可持续发展的方式保持和提高曦城的绿化品质5、加强与客户沟通开展增值服务提高客户满意度一、树木、植物品种现状调查分析根据我司技术人员的多次实地考察，总结记录小区苗木品种主要如下：乔木：香樟、凤凰木、秋枫、桃花心木、黄槐、大叶紫薇、高山榕、水石榕、琴叶榕、柳叶榕、小叶榕、美丽异木棉、风铃木、火焰木、串钱柳、白兰、人面子、、旅人蕉、大王椰子、狐尾椰、假槟榔、银海枣、蒲葵、散尾葵等。灌木：小叶紫薇、桂花、大叶伞、石榴、大红花、勒杜鹃、山茶、洋金凤、非洲茉莉、米仔兰、棕竹、马尾铁、露兜树等。地被：鸭脚木、海芋、巴西野牡丹、春羽、美人蕉、天堂鸟蕉、毛杜鹃、孔雀竹芋、冷水花、黄金榕、黄金叶、大花月季、红背桂、龙船花、台湾草等。二、目前养护存在问题及急需先解决处理的办法主要存在以下几方面问题，需要管理处配合解决或现在的绿化管养单位进行处理：1、园区内装修施工的住户多，住户装修对房子周边绿化带破坏严重，需管理处配合，通知业主补种。2、小区内有绿化带黄土裸露的情况，需管养单位进行补种、覆绿。3、小区内有死树、枯枝需管养单位进行清理。用来支撑树木的竹子、撑木很多已腐烂，有的甚至悬空，存在极大的安全隐患，需管养单位及时清理。4、小区内很多苗木没有修剪，现管养单位在离场前需进行一次大修剪。5、小区树木存在病虫害，如樟树病虫害造成脱皮、凤凰木长虫等，管养单位需打药防治。6、孖松山及其他位置还有较多的枯枝、落叶等绿化垃圾，需现管养单位进行清理外运。三、提高曦城绿化品质的管养工作思路依据曦城别墅区苗木品种、绿化景观现状，结合小区内现状绿化存在的问题，本着提升小区绿化景观、绿化养护水平，有针对性的制订以下专项养护方案：1、行道树（大树）养护：曦城内的行道树主要存在生长过高，树形不够美观，没有进行合理修剪、影响业主家通风采光，树势较差、叶色明显发黄，存在病虫害，对枯枝、废旧的支撑没有及时处理等问题我们将在对以上问题分析的基础上，对不同树木在不同问题、不同时间采取不同的养管措施，分四季有针对性地安排我们的日常工作，力图使我们的工作能让曦城中的大树景观效果发挥到极致。小区内种植的行道树规格普遍较大，种植最多的是香樟和凤凰木，对大树养护我们的质量标准是：树体枝繁叶茂，生长健壮，无病虫害；适时地对树木进行修剪，树形丰满、美观，控制树势，无枯枝烂叶现象；高大乔木不与架空线发生干扰，分枝2.5米以上，无阻挡车辆、碰伤人头、防碍司机视线，无影响业主家通风采光现象；经常保持树木周围地面土壤疏松、通气、树基部无堆积污染物现象。春：1、进行浇溉与施肥，为树木萌发生长创造适宜的水肥条件；2、对大树进行抹芽、除檗；3、根部培土成馒头型，并立支柱；4、做好春季病虫害防治工作，三月份即开始进行全面预防喷药；5、做好雨季防涝的工作准备。夏：1、提高浇水频率，雨水过多时加强排水防涝；2、严防病虫害，特别是樟树、凤凰木的病虫害防治；3、进行生长期修剪，宜尽量从轻，主要控制竞争枝、内膛枝、直立枝、徒长枝的发生和长势，以集中营养供骨干枝旺盛生长之需，根据现场情况，对影响业主家通风、采光的树枝进行修剪。秋：1、继续做好浇水保湿工作，涝时及时排积水；2、做好秋季植树；3、防治病虫害，及时进行药物喷洒。冬：1、进行冬季整形修剪，以整形为主，对观叶树以控制侧枝生长，促进主枝生长为目的，修去病虫枝、徒长枝、过密枝、枯死枝以及藤蔓寄生植物，保持树形优美；2、开环状沟施冬肥，保障来年生长；3、做好防寒工作，可以采用缠绕草绳和刷白；4、防治病虫害。2、灌木养护：对灌木养护我们的质量标准是：灌木的养护成活率满足要求；修剪适度、美观；无死树缺树、景观效果达标；枝叶茂密，树势良好；无病虫害，适时、适当浇水。园内灌木主要存在徒生徒长（如大叶伞），没有造型修剪，施肥、病虫害防治不及时等问题。针对以上问题，我们制定灌木专项养护方案1、修剪修剪要保证平整、边角整齐、线条流畅、新梢10cm以上必须修剪，生长期5-10月每月要修剪2次，非生长期每月1次。孤植灌木顶面要具有一定的造型变化，要根据形状特点，设置两种以上的高度线，在修剪方式上采用人工和机械两种方式。机械修剪效率较高。灌木修剪的形状可以是球形、塔形、椭圆形等。及时修剪与整形。落叶花灌木（如园内的小叶紫薇、石榴、金凤花等）依修剪时期可分冬季修剪(休眠期修剪)和夏季修剪(花后修剪)。冬季修剪一般在休眠期进行。夏季修剪在花落后进行，目的是抑制营养生长，增加全株光照，促进花芽分化，保证来年开花。夏季修剪宜早不宜迟，这样有利于控制徒长枝的生长。若修剪时间稍晚，直立徒长枝已经形成。如空间条件允许，可用摘心办法使生出二次枝，增加开花枝的数量。2、施肥在生长期4-10月份，根据灌木生长情况施用复合肥，孤植灌木2千克／株，密植灌木带5千克／米，结合松土除草施于穴盘内根系分布的深度(约20-30厘米)或撒施。3、松土绿篱每月需松土一次（最好结合复合肥），清除各种杂草一次。4、病虫害防治百菌清、代森锰锌每半月一次至10月中旬，在6—9月的高温季节用粉锈宁每半月一次，锌硫磷、呋喃丹交错使用每半月一次，用来杀死地下害虫。3、地被植物养护：地被植物是曦城植物景观重要组成部分，在园内的应用具有多样化特点，有纯草坪、观花植物、绿化植物和绿篱。园内地被种植区存在局部黄土裸露；地被、绿篱修剪不及时、不美观；地被植物长势不好等问题。根据园内的实际情况及我司的经验，制定如下地被植物养护要点：增加土壤肥力，进场后对缺肥地段进行追肥处理；适时、适当浇水；病虫害防治，最容易发生的病害是立枯病，其次是灰霉病、煤污病，虫害最易发生的是蚜虫、造桥虫等，虫情发生后应喷药，喷药前通知管理处。防治黄土裸露，在地被植物大面积栽培中，最怕出现黄土裸露，尤其是成片的裸露发生后，很不美观，因此，一旦出现，立即进行补栽，恢复景观；修剪平整，主要包括草坪、绿篱的修剪与整形，小区内草坪面积不太大，平时要做好修剪、施肥杀虫等工作，主要是绿篱的养护管理。绿篱是萌芽力、成枝力强、耐修剪的树种，密集呈带状栽植而成，起防范、美化、组织交通和分隔功能区的作用。小区内绿篱植物主要是鸭脚木和黄金叶。绿篱进行修剪，既为了整齐美观，增添园景，也为了使篱体生长茂盛，长久不衰，高度不同的绿篱，采用不同的整形方式，根据曦城小区特点，可分为以下2种：1、绿墙、高篱和花篱，如园内的勒杜鹃、龙船花等。适当控制高度，并疏剪病虫枝、干枯枝，任枝条生长，使其枝叶相接紧密成片提高阻隔效果。2、中篱和矮篱常用于草地、花坛镶边，或组织人流的走向，如园内的鸭脚木和黄金叶等。这类绿篱低矮，为了美观和丰富园景，多采用几何图案式的修剪整形，曦城小区内多用矩形。四、可持续发展的方式保持和提高曦城的绿化品质随着绿化时间增长、花灌木会出现老化现象、如果不进行有计划的绿化改造曦城的绿化品质会得不到保持和提升，建议每年规划在3-4月份开始每期选择1-2个重点绿化观赏区域进行有计划的绿化改造以提升绿化效果，使曦城的绿化养护品质进入良性循环。五、加强与客户沟通开展增值服务提高客户满意度为了服务业主，提升住户满意度，通过资源整合、合作经营利益共享方式，切实让业主享受到方便实惠，进一步深化公司与业主之间的情感交流，让业主感觉社区生活更为舒心、便捷、关系融洽，同时树立良好的公司形象。1、别墅私家花园设计、改造及施工向曦城别墅业主宣传、向业主私家庭院花园改造提供服务，可以由物业公司牵头，我司针对业主私家花园情况和个人喜好来设计方案和现场施工。2、别墅私家花园绿化养护向业主推出个性化园林养护套餐，由我司专业花园园艺养护部门对私家花园进行一对一养护。3、家庭绿植及应节花卉植物代办采购摆放业主提出家庭绿植及应节花卉植物采购，如金钱树、发财树、红掌等室内植物及年桔、兰花等花卉植物，可由物业公司牵头，我司提供绿植花卉代办采购及上门摆放服务。二0一四年五月