20082008--11--171711房市金碟-房市金碟-20082008最有价值房产策划最有价值房产策划10001000案案成功商务网成功商务网cg35.cncg35.cn创立于创立于20052005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划现在向您推荐的本套房产策划10001000案可能是案可能是0808年对您最有价值的千套资料!我们的房地产资年对您最有价值的千套资料!我们的房地产资源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给您的就是这不到创意的鸡肋后,给您的就是这不到5%5%的的10001000案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!努力做到只给您有价值的!本套本套10001000案资料以光盘快递提供,案资料以光盘快递提供,450450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载,随盘赠送为期两年的新增资料下载,随盘赠送《《20072007中国房地产广告年鉴中国房地产广告年鉴》》和和《《房地产管理、培训经房地产管理、培训经典资料集典资料集》》。。网址:网址:(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)站长热线:站长热线:1395560780113955607801客服客服QQQQ::231072902310729020082008--11--171722创意地产专题研究创意地产专题研究版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2005]GW012005.7.123320082008--11--1717创意产业朔源创意产业朔源20世纪90年代,《哈里波特》和《指环王》的故乡——英国,最早将“创造性”概念引入文化政策文件。1998年出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出“创意产业”这一概念:“所谓‘创意产业’是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业,以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外,还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等”。创意产业,又叫创创意产业,又叫创意工业、创造性产意工业、创造性产业、创意经济、文业、创意经济、文化产业等,其概念化产业等,其概念主要来自英语主要来自英语creativeindustriescreativeindustries或或creativecreativeeconomyeconomy。。4420082008--11--1717全球刮起创意经济产业风暴全球刮起创意经济产业风暴从国际上创意创业的发展来看,英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家,他们都有自己的发展特色。在一些国家,增长的速度更快,美国达14%,英国为12%。2002年,创意产业成为英国第二大产业(仅次于金融服务业),创意产业行业内约有122000家公司在“部际商业注册机构”注册,雇佣总人数为190万,成为该国雇用就业人口的第一大产业。创意涂鸦在美国,创意经济是知识经济的核心内容,更是其经济的重要表现形式,没有创意,就没有新经济。美国人发出了“资本的时代已经过去,创意的时代已经来临”的宣言。全世界创意经济每天创造220亿美元,并以5%的速度递增.各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展,展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。5520082008--11--1717当今世界,创意产业已不再仅仅是一个理念,当今世界,创意产业已不再仅仅是一个理念,而是有着巨大经济效益和政治意义的而是有着巨大经济效益和政治意义的2001年,英国创意产业的产值约为1,125亿英磅,占GDP的5%,已超过任何制造业对GDP的贡献;且在1997~2001年间每年约有15%的高成长率.1997年美国版权产业净产值为3484亿美元,占美国国内生产总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造在内的所有主要产业。到2001年,美国的核心版权产业为国民经济贡献了5,351亿美元左右,约占国内总产值的5.24%。澳大利亚,1999年创意产业已占GDP的3.3%,就业人数34.5万人,占就业人口总数的3.7%。创意产业在2000年的出口总值达100亿港元,占香港服务出口总额3.1%;同年,创意产业产值为250亿港元,约占香港本地产值2%;2002年3月,香港创意产业聘用了超过9万人,占香港总就业人口3.7%6620082008--11--1717创意产业(文化产业)产生的背景创意产业(文化产业)产生的背景个性化时代的经济动力:作为“资本”的文化与创意文化产业最直接的理解就是文化的产业化,而创意产业则指以个性化的创意为基础的产业后工业化的城市群表征:高科技与文化联姻文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密不可分的。依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚:文化产业的区位特点即文化产业集聚区与大都市中心区不即不离,表现为:既在中心城市,又不在城市中心。政府在发展文化产业中的作用:文化政策与创造性未来在英国文化、传媒与体育部(DCMS)2001年颁布的首个《文化与创新:未来十年的规划》中,首相布莱尔开宗明义指出:“这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。7720082008--11--1717文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心式的产业依托高科技以文化创意为核心,,目前逐渐呈目前逐渐呈现一种集群化的增长现一种集群化的增长目前,在世界最发达国家的目前,在世界最发达国家的GDPGDP中,中,8080%以上来源于服务业,其中%以上来源于服务业,其中以知识、创意为基础的文化产业或以知识、创意为基础的文化产业或创意产业占主要比例。创意产业占主要比例。根据联合国教科文组织的统计,从根据联合国教科文组织的统计,从19801980--19971997年,国际文化贸易量增年,国际文化贸易量增长了长了1010倍。倍。国际知名的会计和咨询服务公司国际知名的会计和咨询服务公司————普华永道公司,在世纪之交发表普华永道公司,在世纪之交发表的预测报告说,的预测报告说,在今后在今后55年内,全年内,全球娱乐与传媒业将以每年球娱乐与传媒业将以每年7.27.2%的%的速度增长,大大高于同期世界平均速度增长,大大高于同期世界平均增长速度(增长速度(3.23.2%)。%)。纵观全球,那些国际上有影响的大城市几乎都是创意产业最集中和最发达的地区。8820082008--11--1717创意产业的融资路径创意产业的融资路径--------------创意产业的主要资金来源还是风险资金创意产业的主要资金来源还是风险资金创意融资的英国经验创意融资的英国经验以信托方式作为融资的主流模式以信托方式作为融资的主流模式首先,英国首先,英国金融监管部门金融监管部门很注重行很注重行业自律机构作用的发挥。金融监管部业自律机构作用的发挥。金融监管部门主要通过宏观政策进行必要的引门主要通过宏观政策进行必要的引导,为创意产业融资创造一个较为宽导,为创意产业融资创造一个较为宽松的经济与法律环境。松的经济与法律环境。其次,政府对符合一定要求的创意其次,政府对符合一定要求的创意企业提供企业提供““天使投资天使投资””,并且,并且让这些让这些企业享受税收优惠企业享受税收优惠。此外,政府通过。此外,政府通过直接拨款、政府担保等方式,支持创直接拨款、政府担保等方式,支持创意企业的发展。意企业的发展。国外风险资金国外风险资金也成为英国创意产业也成为英国创意产业融资的重要渠道。融资的重要渠道。风险资本的来源包风险资本的来源包括养老基金、保险公司资金等,银行括养老基金、保险公司资金等,银行资金也占有不可忽视的比重资金也占有不可忽视的比重风险投资商的考评指标赢利模式企业的利润取决于企业的赢利模式企业的利润取决于企业的赢利模式设计,因此,风险投资机构十赢利模式设计,因此,风险投资机构十分关注分关注投资项目是否具有优秀的赢利模投资项目是否具有优秀的赢利模式式。尤其是已有成功先例的赢利模式,。尤其是已有成功先例的赢利模式,更被风险投资商所看重。更被风险投资商所看重。风险投资机构在挑选投资项目时,风险投资机构在挑选投资项目时,除了要看创业者是否具有良好的教育背除了要看创业者是否具有良好的教育背景、深厚的专业功底,更要看其是否具景、深厚的专业功底,更要看其是否具有有团队合作观念团队合作观念。。创业者的创业者的敬业精神敬业精神,敬业精神决定,敬业精神决定了创业者对待事业的态度。了创业者对待事业的态度。创业者创业者识别商机的能力识别商机的能力。。创意者的创意者的责任感责任感。。同时,创意企业要学会推销自己,以吸引风险投资商9920082008--11--1717世界部分国家与地区发展文化产业的政策措世界部分国家与地区发展文化产业的政策措施施国家国家政策措施政策措施澳大利亚澳大利亚政府从政府从19941994年起,将文化部与通讯部合并,并首次制定文化政策,提出年起,将文化部与通讯部合并,并首次制定文化政策,提出创意国度创意国度((CreativeNationCreativeNation))。。20022002年,政府投入大笔经费与学校、商界合作年,政府投入大笔经费与学校、商界合作开发创开发创意产业特区意产业特区。。英国英国19971997年,政府设立年,政府设立““创意产业特别工作组创意产业特别工作组””,,19981998年发布首个政府年发布首个政府文化产业白皮文化产业白皮书:书:《《创意英国:下一个十年创意英国:下一个十年》》。。英国创意产业输出顾问团(英国创意产业输出顾问团(CIEPAGCIEPAG)对内容)对内容产业、古迹与观光、设计、表演艺术提出不同的政策,促进金融组织与国会对创产业、古迹与观光、设计、表演艺术提出不同的政策,促进金融组织与国会对创意产业的了解,争取海外发展所需援助意产业的了解,争取海外发展所需援助韩国韩国19971997年金融危机后,政府开始将资源投入到年金融危机后,政府开始将资源投入到资讯、娱乐产业等与文化相关的产资讯、娱乐产业等与文化相关的产业。业。在文化产业的在文化产业的人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和辅导辅导。。19991999年至年至20012001年先后制定年先后制定《《文化产业发展文化产业发展55年计划年计划》》、、《《文化产业前景文化产业前景2121》》和和《《文化产业发展推进计划文化产业发展推进计划》》,明确文化产业发展战略和中长期发展计,明确文化产业发展战略和中长期发展计划。划。20012001年,韩国设立文化产业振兴院,致力于推进文化