土地开发成本构成

房地产开发成本构成一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。3、出让金国家收取的款项。4、七通一平费：指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。①场地平整②勘察设计③临时设施⑥管理费⑦利息5、征地开垦费6、征地管理费：指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。7、契税8、利息。（开发工程的贷款利息）二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费：指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：●工作人员工资●办公费●差旅费●检验试验费⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。●供热●供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建⑥物业管理用房（保安监控室）其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费（单指工程施工费用）①道路停车场地面硬化围墙②排水、排污管道③供水管道、④监控系统⑤供电线路、路灯⑥宽带⑦有线电视⑧通讯线路⑨供热管道⑩园林、绿化三、基础工程费（主体工程基础设计变更费用）四、城市基础设施配套费1、城市基础设施配套费五、前后期费用1、勘察设计费2、监理费3、招标费4、质检费5、房屋所有权登记费6、房屋所有权登记费7、房屋所有权登记工本费、8、工程质量监督费9、施工管理费10、招标服务费11、施工图纸审查费12、预算费13、招标专家评审费六、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用。1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、教育基金七、贷款利息项目贷款或投资款项的计息。八、不可预见费九、销售、广告费1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税十、各种税费国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。十一、总投资额十二、利润额