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序号图纸分类审查内容住宅公寓办公公共区展示区对应图纸编号项目公司审核意见备注1是否满足规划报批及国家规范要求的方案文本深度要求○○○○○2是否满足方案设计合同及方案任务书的深度要求（包含图纸和图件：设计说明、图例、主要技术经济指标、分层面积表、总平面图、管网综合总图、鸟瞰效果图、沿街及单体效果图、规划和交通分析图、单体平立剖面图、日照计算等）。○○○○○3应有小区管网综合图（含暖通、电气、给排水、消防、弱电等）、竖向总图、定位总图、日照分析总图等○○○○○4业态名称和建造标准应准确○○○○○5方案设计说明中是否包括建筑、结构、给排水燃气、电气、暖通空调、节能、人防和绿色建筑等内容，规范不过时、技术经济指标与总图一致○○○○○6严格控制体形系数，按节能估算指标来控制窗地比○○○○○7合理考虑开发顺序，且尽可能推迟人防工程建设时间，人防等级尽量按6B级○○○○○8指标复核:与土地出让合同指标对比且指标计算符合公司的“项目前期设计条件调查表”;对容积率进行复审以满足要求和防虚报；○○○○○9退线、各出入口（含小区、车库和建筑首层出入口）位置方向、楼栋数、建筑高度、层数是否符合规划出让条件及按照上报签字或评审确认的总图方案深化○○○○○10机动车和非机动车停车位布置及数量是否经济合理，满足10%的地面访客停车位（满足相关要求）；○○○○○11地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载，地下建筑布置及覆土厚度是否影响后期综合管网的布置和走向、是否对施工组织有不利影响○○○○○12是否符合公司的（外紧内松、南低北高）规划布局要求，并注意景观价值最大化利用;周边建筑尽量靠近建筑控制线，人车分流、出入口位置合理，中高档项目机动车不宜进入小区内部（直接进入地下车库）。○○○○○13规划会所位置，可使用酒楼或端头商铺，并在总图上明确该范围内可不设地下室○○○○○14沿街商铺只设二层，商铺进深一般为12~14米，不超过15米；地下车库出入口不要占用端头沿街商铺○15各类物业的层高：1)普宅不低于2.9米（0.6万以下的2.9米、0.6~1.0万采用3.0米、其余3~3.15米）；2)豪宅不低于3.15米；3)商铺层高首层不低于5.1米，其余层不低于4.5米；4)塔楼（公寓）层高不低于3.1米；5)甲B写字楼不低于3.8米。○○○○原要求不合理：会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑。会所地下室层高按4.0米综合考虑16总体规划指标达到绿建一星的标准，满足绿地率和人均用地指标的要求：1)人均居住用地指标：低层不高于43㎡，多层不高于28㎡，中高层不高于24㎡，高层不高于15㎡。2)住宅的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1㎡。○17场地宜南低北高，整体坡度应满足排水管线的埋设要求。有条件时，应尽量提高住宅区场地设计标高，以减少地下车库的埋置深度，节约成本○○○○○18合理配置地下室面积。住宅区尽量考虑一层地下室，地下室顶板覆土深度1.2米;普通地下室车位估算按35㎡/车位计算。○19步行街竖向细化，确保每个商铺门前无倒坡○20满足当地日照要求，包括对外日照；住宅建筑间距宜为：12-18层≥60米；19-25层≥70米；26-30层≥80米（1.0万以上≥90米）（间距要满足日照分析）；日照间距在满足日照标准时应避免间距偏大造成容积率损失；○设计说明总图及指标□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：方案文本审图要点■建筑施工图设计院完成情况□是□否原因：图纸深度□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：工程名称：项目名称：楼栋编号：第1页，共4页序号图纸分类审查内容住宅公寓办公公共区展示区对应图纸编号项目公司审核意见备注方案文本审图要点■建筑施工图设计院完成情况工程名称：项目名称：楼栋编号：21住宅建筑密度控制宜参照下表：○22山地总图要根据山体高差确定产品类型，控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础成本○○○○○23合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡○○○○○24处理好场地与周边市政规划道路关系，应特别注意处理好场地内外市政管线的标高和连接等问题○○○○○25户型：是否符合营销配比及上报签字或评审确认的户型单体设计方案深化，户型基本尺寸要求参考如下○26功能：平面图不能漏项，包括地下室利用、阁楼利用、屋面采光等平面，屋顶北侧设露台以控制坡屋顶造型尺度方面成本和工期○27大堂：是否采用标准门头、门厅，复核信报箱数量（外投内取、含牛奶箱），大堂面积要求：（误差控制在2㎡）○28地下大堂：入口门洞宽度1.8米，高度不小于2.4米，设门禁系统，大堂面积：○总图及指标单体平立剖□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：第2页，共4页序号图纸分类审查内容住宅公寓办公公共区展示区对应图纸编号项目公司审核意见备注方案文本审图要点■建筑施工图设计院完成情况工程名称：项目名称：楼栋编号：29电梯厅、公共走道：电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与公司标准是否吻合，消防栓、管井、检修门、排风百页是否配合墙面装修定位。○30首层及裙房、露台层平面应明确表达建筑出入口台阶坡道、地下车库出入口、自行车库出入口、人防出口、地下室窗井、进排风口、泄爆口、屋面通风道出口、排气管等，避免对该层住户造成影响。主楼和地库竖向标高关系，覆土厚度《1200，主出入口室内外高差控制在600左右，避免主出入口在室外景观完成后凹入不突出的情况；○31商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶○32商铺立面宜有变化，不能只用一种设计手法：1）满足通透性要求，每间商铺玻璃墙面占总墙面的比例不得小于50％。单层玻璃透光系数不低于0.8，商铺门高不低于2.7米；2）商铺应设雨篷，出挑长度不小于1.2米（塔楼下商铺设安全雨篷);3）商铺店招位置、大小、做法应结合立面统一设计。“一拖二”商铺二层不设店招位。4）一拖二商铺设计要考虑产权分离销售；○33公寓塔楼、写字楼立面：应考虑立面成本，开启扇及空调位的设置应合理○○○34立面应和效果图保持一致，明确立面的方位、主要标高以及与之有直接关系的其它（原有）建筑和部位立面○○○○○35剖面要剖切在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主体建筑的纵向及横向相应部位（一般应剖到楼梯，并注明各层的标高；建筑层数多、功能关系复杂时，还要注明层次及各层的主要功能关系）○○○○○36层高要求按如下表○37侯梯厅宜自然采光通风，核心筒应尽量紧凑，不应出现无效面积，尽量减少公摊○○○○○38边套户型入大门处设玄关，客厅要独立、开阔且厅出阳台向南，尽量做到有南北穿堂风○39厨房：与饭厅紧密相联，有明窗；烟道设置在不可变动的墙角，保证操作台面的长度；单排布置净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m；○○40卫生间：采用同层排，一般降板为350mm；门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室；窗洞宽不应小于800mm,墙垛不小于100mm。○○41阳台露台：进深按当地规范最大值控制，阳台处剪力墙一律沿建筑外围设置（尤其考虑偷面积的阳台），以便于后期阳台改造；毗邻时应考虑分隔，避免可以互通○○○○42注意空调位等在非标准层（首层、退台层、立面变化层）平面上的放置位置、留洞、室内机形式，注意空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。○○○○○43临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，开启扇不小于700X1100(宽X高)，并核对开启方式。尤其须注意依赖卫生间外窗情况。○○○○○44空调室外机位置：1）空调室外机安装可采用凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果决定；2）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响；3）空调室外机位应考虑窗的开启方向。3）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；4）空调外机不宜设置在封闭阳台内。○○○○○45空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。○○○○○46审核立面方案对平面的影响○○○○○□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：单体平立剖□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：第3页，共4页序号图纸分类审查内容住宅公寓办公公共区展示区对应图纸编号项目公司审核意见备注方案文本审图要点■建筑施工图设计院完成情况工程名称：项目名称：楼栋编号：47水泵房、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑，避免影响住户，应结合环境布置○○○○○48变电房的选址时必须考虑好与住宅之间的关系，远离楼王（除地方特别规定外，变电房尽量布置在地下）。○49与人防部门协调，尽量按6B级考虑；人防出入口尽量合并，借用汽车出入口；○50地下车库应尽量埋浅（当地允许能抬高的尽量抬高），普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑），无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑。得车率(结构柱网经济合理性;泊车效率,严禁行车道单面停车布置方式;双向行车道做至5500净宽的经济尺寸;避免无效面积;设备用房与物业用房尽量避面占据有效泊车位)；○○○○51停车率：普通地下车位单车位面积控制在28~32平方米，人防地库车位控制在32~35平米○○○○52地下车库顶部采光井：2米x2米。结合地面景观设置，每900平米设置一个采光井。（人防车库除外）；、设备综合管线：控制设备综合管线底至地坪净高须满足规范要求,并结合梁高将层高压减至最经济；○○○○53总体设计审查时要考虑与景观方案一致，避免反复上会○○○○○54是否符合精装修方案要求○○○○○□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：其他地下车库及附属用房□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：第4页，共4页