3、实侧实量分户验收监理实施细则

重庆九龙坡区西彭城西家园公租房项目工程实测实量分户验收监理实施细则编制人：审核人：重庆联盛建设项目管理有限公司西彭城西家园公租房项目监理部二零一一年三月2第一章编制依据一、已经批准的本工程《监理规划》二、施工图说、交底纪要、变更、核定、合同附图三、施工设计图及文件说明四、标准、规范、规程、文件1、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2、GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》3、GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5、GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》6、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》8、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》9、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》第二章工程概况城西家园工程包含三、四、五组团，总建筑面积约75万平方米.由28栋高层、7个商业楼、一个幼儿班、一个教学楼和教学行政楼组成；结构类型为钢筋砼框肢剪力墙结构，维护结构为多孔页岩空心砖；使用年限50年，抗震设防烈度为6度。建筑最高31层，地下最深负2层，住宅每层层高为3米。第三章实测实量与分户验收的简要说明一、结构施工阶段的实测实量为分户验收提供依据，从过程开始控制，为确保分户验收合格提供保障，实测实量的范围是：31、主体分部：轴线偏移、墙柱断面尺寸、垂直度、楼板厚度、楼层净高、砌体平整度、垂直度、砂浆饱满度等；2、装饰装修阶段：抹灰厚度、平整度、阴阳角方正、空鼓、裂缝、开间尺寸、室内净高；3、楼地面施工阶段：地面裂缝、空鼓；4、屋面施工阶段：屋面渗水；5、观感质量方面：装饰图案、缝格、色泽、表面洁净；6、使用功能方面：栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施、门窗启闭、渗水、玻璃安装、窗台高度、管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置、保温层厚度、固定措施、烟道、通风道、邮政信报箱等；二、实测实量检验流程：施工单位自检→监理单位按30％抽查→如不合格，扩大抽查量→对不合格部位责令施工单位整改→整改自检合格后→报监理工程师复查→复查合格→形成记录并签署意见三、实测实量操作细则：混凝土结构工程1、每栋楼层在模板拆除完成、结构打磨并清扫完成后开始（为保证实测工作的连续性，模板拆除完成后3天内开始实测实量）；2、根据结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区；42、实测同一楼层内顶板水平极差时，每个自然间为一个测区，每个实测区实测5个点；3、截面尺寸偏差（砼结构）布点柱截面实测布点（砼柱可以不测表面平整度）表面平整度（砼结构）（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。5垂直度（砼结构）（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。示例：6顶板水平度极差（砼结构）（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。7楼板厚度偏差（砼结构）自然间全数检查，中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。砌筑工程同一楼层每套房选择10各测区表面平整度（砌筑工程）（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计8算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度（砌筑工程）（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直9度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。方正度（砌筑工程）考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。10抹灰工程墙体表面平整度（抹灰工程）11墙面垂直度（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程）12阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正测量示意实测区房间开间/进深偏差（抹灰工程）7.8.13方正度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程）地面水平度极差（抹灰工程）14以上实测实量数据留存，作为填写分户验收表的重要依据第四章分户检验的组织机构及岗位责任制度一、组织机构（详附图一）副组长（项目总监理工程师）×××楼分户验收小组（建设单位担任组长）副组长（施工单位项目经理）前期实测实量组（施工单位）竣工验收前分户验收前期实测实量组（监理单位）15二、项目分户检验领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目的分户检验工作负组织、协调和领导责任；2、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、和安全注意事项和奖罚等要求3、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量不少与30%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给与处罚，确保分户检验不走过场，达到减少住户投诉为目的。4、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、内容、部位、数量等。第五章分户检验检的内容和方法一、分户验收应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。分户验收内容应以检验批检查内容为主。具体划分如下：（一）房间及公共部分空间尺寸；（二）建筑结构外观及尺寸；（三）门窗安装工程质量；土建组建设单位、监理单位施工单位、物业组成小组安装组建设单位、监理单位、施工单位、物业组成小组16（四）墙面、地面和顶棚面层质量；（五）防水工程质量；（六）给水、排水系统安装工程质量；（七）电气工程安装工程质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容二、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户检验不合格的处理1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。三、分户检验的方法（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1.现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。17（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）门窗安装1.门窗开启性能18（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落