搜索
P1上海市物业管理行业协会培训中心第27章楼宇自动化系统第七部分弱电系统P2上海市物业管理行业协会培训中心本章基本要求了解楼宇自动化系统的原理，熟练掌握楼宇自动化监控系统的运行管理，提高楼宇设施设备的使用率，创造舒适宜人的环境，改善提高设备系统的运行效率，达到节能的效果。本章重点•自动化控制系统的结构；•楼控系统接管验收的程序；•楼控系统的运行管理；•楼控系统的维护保养•节能管理P3上海市物业管理行业协会培训中心27.1楼宇自动化系统概述智能建筑的蓬勃发展随着信息社会的发展，建筑越来越成为人类环境的一个重要组成部分。由于建筑技术与信息技术的互相渗透结合和迅猛发展，在20世纪80年代中期就产生了新的建筑类型——智能建筑。智能建筑综合体的多种功能，先进的楼宇自动化系统、通讯自动化系统、办公自动化系统为人们提供了一个高效舒适的建筑环境。从工业社会现代建筑的概念转向面对信息社会的需求，智能建筑正在世界范围内蓬勃发展。当前我国的城市建筑正在经历着一个前所未有的蓬勃发展的阶段。近年来在我国陆续兴建了很多新型的智能建筑。P4上海市物业管理行业协会培训中心27.1楼宇自动化系统概述建筑智能化的定义日本智能大楼研究会定义是：“建筑智能化”就是有效地利用现代信息与通信设备，采用楼宇自动化技术高度综合管理的大楼。我国智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。P5上海市物业管理行业协会培训中心27.1楼宇自动化系统概述智能建筑通过对建筑物的四个基本要素，即结构、系统、服务和管理进行了最优化的设计和组合，并提供了一个投资既合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑实质是信息、资源和任务的综合共享与全局一体化的综合管理。基本概念智能建筑掩蔽所舒适建筑健康建筑智能建筑建筑的发展阶段P6上海市物业管理行业协会培训中心27.1.1智能建筑的特点1．对建筑物内机电设备进行自动控制、程序控制及综合管理，实现建筑物自动化；2．具有多种内部及外部信息交换手段，以及装备性能良好的通信设备;3．能够提高工作效率并提供舒适的工作环境。从用户服务角度看，建筑智能化可提供三大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高效性P7上海市物业管理行业协会培训中心27.1.1智能建筑的特点广泛采用了“3C”高新技术：计算机（Computer）通讯（Communication）控制（Control）P8上海市物业管理行业协会培训中心27.1.1智能建筑的特点建筑智能化的发展趋势：1．建筑智能化外延的变化（1）智能化材料与智能化结构的发展①自修复混凝土。②光纤混凝土。③智能化平衡结构。（2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数字国家和数字地球接轨。P9上海市物业管理行业协会培训中心27.1.1智能建筑的特点建筑智能化的发展趋势：2．建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合在生态建筑中，可通过采用智能化系统来监控环境的空气、水、土的温湿度，自动通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水、废气、废渣）的处理等，并实现节能。P10上海市物业管理行业协会培训中心27.1.1智能建筑的特点建筑智能化的发展趋势：信息技术的发展和标准化将不断提升建筑智能化系统的质素；高新技术在建筑智能化中的应用与发展；智能传感技术与智能控制技术的发展和应用；建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新兴的信息技术相结合的产物。P11上海市物业管理行业协会培训中心27.1.2智能建筑的功能1.能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、消防、电梯、安全技术防范、停车场等设备进行综合的自动控制。2.应具有信息处理功能；3.信息通信的范围不限于建筑物内部，应有可能在城市、地区或国家间进行；4.能实现各种设备运行状态监视和统计记录，并实现以安全状态监视为中心的自动化管理；5.建筑物应具有充分的适应性和可扩展性。P12上海市物业管理行业协会培训中心楼宇自动化系（BAS）办公自动化系（OAS）通信网络系统（CAS）根据三大部分集成等级的不同，可以分为低级集成、中级集成、高级集成三类。27.1.3智能建筑的组成P13上海市物业管理行业协会培训中心楼宇自动化办公自动化通信网络系统LAN局域网中级集成楼宇自动化办公自动化通信网络系统LAN局域网高级集成楼宇自动化办公自动化通信网络系统低级集成过去低级集成未来高级集成现在中级集成P14上海市物业管理行业协会培训中心智能建筑主要包括建筑设备自动化系统、通讯自动化系统和办公自动化系统组成。①建筑设备自动化系统(BAS)：是以中央计算机为核心，对建筑物内的各种机电设备进行自动控制和管理，包括供暖、通风空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安防等。②通讯自动化系统(CAS)：使建筑物具备通信能力，保证建筑物内、外各种通信联系畅通无阻，利用计算机网络、电话网络、有线电视网络等对话音、数据、文本、图像、电视及控制信号的收集、传输、控制、处理与利用。③办公自动化系统(OAS)：尽可能利用先进的信息处理设备（多功能电话、高性能传真机、复印机、打印机、计算机、声像存储装置等各种办公及通信设备），不断使人的办公业务活动转移到各种现代化的设备中，提高人的工作质量、效率。它为我们提供一个安全、舒适、高效又节能的工作、生活环境。智能建筑的组成P15上海市物业管理行业协会培训中心27.1.3智能建筑的组成楼宇管理自动化系统BAS办公自动化OAS通信自动化系统CAS系统集成设备自控安防自控消防自控等BAS事务处理信息管理辅助决策OAS有线电视网络等计算机通信电话通信网络CASDSSMISTPS战略规划管理控制操作控制信息数据管理信息系统P16上海市物业管理行业协会培训中心27.2楼宇自动化系统概述概念:楼宇自动化系统是一种采用现代传感技术、计算机技术和通信技术，将与建筑物有关的空调通风、冷热源、变配电、给排水、消防、保安、运输等设备集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统。特点:系统提供舒适宜人的环境，改善提高设备系统的运行效率，达到节能的效果。P17上海市物业管理行业协会培训中心27.2.1自动化控制系统的结构1.工作站层2.网络控制器层3.现场控制器层（DDC）4.末端设备P18上海市物业管理行业协会培训中心27.2.2自动化系统软件LonWorks在20世纪80年代后期，埃施朗公司(Echelon)开始开发LonWorks技术平台，LonWorks技术已经成为控制网的通用标准，有几千家公司以它为基础来开发产品，包括ABB、BTE、Carrier、Schneider、Honeywell、JohnsonControls等。P19上海市物业管理行业协会培训中心27.2.3自动化系统的硬件配置冷冻机子系统空调子系统送排风子系统给排水子系统照明子系统变配电子系统等P20上海市物业管理行业协会培训中心27.2.3自动化系统的硬件配置冷冻机子系统冷冻机子系统的主要监控范围冷冻机组启停、故障及水流开关状态；冷冻水泵启停、故障报警；冷却水泵启停、故障报警；冷却塔风机启停、故障报警；膨胀水箱高/低水位报警；冷却水供回水温度遥测；冷冻水管供回水温度遥测、流量遥测、压差遥测；电动阀门的调节控制。P21上海市物业管理行业协会培训中心27.2.3自动化系统的硬件配置空调子系统的监控原理利用生产厂家预留接口，通过总线将空调子系统传感器、变送器采集信号送达DDC（现场控制器又称直接数字控制器），DDC可以通过处理器将接收的信号进行对比运算，再输出相适应的控制信号通过总线送达到现场各执行机构。人们可以根据空调工艺流程设计出最佳控制程序，从而实现科学高效的自动控制。还可通过网络控制器和工作站实现远程控制。P22上海市物业管理行业协会培训中心27.2.3自动化系统的硬件配置自动化系统的硬件配置在空调子系统中，当低温报警开关在感应温度低于多少度时，系统停止运行低于4℃，空调风机停止系统运行P23上海市物业管理行业协会培训中心27.3楼宇系统的接管验收空调功能测试空调子系统的功能检测有哪几项，抽检比例是多少?温湿度、新风量自动控制、预定时间表自动启停、节能优化控制等。抽检比例20%P24上海市物业管理行业协会培训中心P25上海市物业管理行业协会培训中心P26上海市物业管理行业协会培训中心P27上海市物业管理行业协会培训中心P28上海市物业管理行业协会培训中心P29上海市物业管理行业协会培训中心P30上海市物业管理行业协会培训中心P31上海市物业管理行业协会培训中心第28章安全技术防范系统安全技术防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统保安巡更系统访客询查系统停车场管理系统报警通信指挥系统其他子系统P32上海市物业管理行业协会培训中心本章基本要求了解安全技术防范系统的组成，熟练掌握安全技术防范系统的运行管理，提高人防技防的能力。本章重点•安全技术防范系统的组成；•安全技术防范系统的接管验收；•安全技术防范系统的运行管理；•安全技术防范系统的维护保养。P33上海市物业管理行业协会培训中心28.1安全技术防范系统概述组成:由防盗报警、视频监控、周界防范、电子巡更、出入口控制和楼宇对讲等系统组成。建筑物的级别越来越高，其安全防范系统往往具有很高的自动化程度，而且有些还具有智能功能。建筑物对安全防范系统的要求为了防止各种偷盗和暴力事件，在楼宇中设立安全防范系统是必不可少的。从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供3个层次的保护:1.外部侵入保护2.区域保护3.目标保护P34上海市物业管理行业协会培训中心28.1.1防盗报警防盗报警系统就是用探测装置对建筑内外重要地点和区域进行布防。防盗报警系统的组成系统控制主机区域报警收集器前端报警探测器声光报警设备。P35上海市物业管理行业协会培训中心28.1.1防盗报警防盗报警系统的组成442探测器442探测器P36上海市物业管理行业协会培训中心28.1安全技术防范系统概述防盗报警系统的反应速度不应大于多少秒4秒防盗报警系统稳定检查不应少于多少天7天P37上海市物业管理行业协会培训中心28.1安全技术防范系统概述入侵报警系统一般的报警控制器具有以下几方面的功能：（1）布防与撤防（2）布防后的延时（3）防破坏P38上海市物业管理行业协会培训中心28.1安全技术防范系统概述入侵报警系统的结构图P39上海市物业管理行业协会培训中心28.1安全技术防范系统概述防盗系统中使用的探测器基本功能是感知外界、转换信息、发出信号。1）开关探测器:开关一般装在门窗上2）玻璃破碎探测器:一般应用于玻璃门窗的防护此控测器易有误报，为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时探测到破碎时产生的振荡和音频声响，才会产生报警信号。3）光束遮断式探测器4）热感式红外线探测器P40上海市物业管理行业协会培训中心28.1安全技术防范系统概述防盗系统中使用的探测器基本功能是感知外界、转换信息、发出信号。6）超声波物体移动探测器7）振动探测器3．防盗报警控制系统的计算机管理（1）系统管理计算机将对系统中所有的设备进行管理。（2）报警后的自动处理采用计算机后可以设定自动处理程序。P41上海市物业管理行业协会培训中心28.1.2视频监控系统电视监视系统在重要的场所安装摄像机，它为保安人员提供了利用眼睛直接监视建筑内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个大楼内外的情况。从而大大加强了保安的效果。P42上海市物业管理行业协会培训中心28.1.2视频监控系统摄像部分是安装在现场的，包括摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台.云台与摄像机配合使用能达到扩大监视范围的作用；传输系统包括视频信号和控制信号的传输；显示与记录设备是安装在控制室内的，主要有监视器、录像机和一些视频处理设备；视频切换器:视频切换器可以使我们用少量的监视器看多个监视点；多画面分割器:在一台监视器上观看多路摄