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经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版..............................................................1第一章房地产经济基本理论.......................................................................................................2第一节区位理论.........................................................3第二节供求理论.........................................................9第三节地租地价理论.....................................................11第四节城市化理论......................................................12第二章房地产征收征用.............................................................................................................16第一节房地产征收征用概述..............................................16第二节房地产征收的前提条件............................................17第三节房地产征收的权限和程序..........................................17第四节房地产征收的补偿和安置..........................................20第三章建设用地使用制度.........................................................................................................24第一节建设用地概述....................................................24第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用................................26第三节国有建设用地使用权转让..........................................34第四节国有建设用地使用权出租..........................................34第五节国有建设用地使用权抵押..........................................36第六节国有建设用地使用权收回和终止....................................39第七节闲置国有建设用地的处理..........................................40第八节集体建设用地使用制度*...........................................40第四章房地产市场调研.............................................................................................................42第一节房地产市场调研概述..............................................42第二节房地产调研的内容（三大方面）....................................44第三节房地产市场调研资料的搜集........................................46第四节房地产市场调研的类型和方法......................................47第五节房地产市场分析和预测............................................48第五章房地产投资项目经济评价.............................................................................................52第一节房地产投资概述*.................................................53第二节资金的时间价值及等值计算........................................54第三节房地产投资项目现金流量..........................................65第四节房地产投资项目的财务报表........................................67第五节房地产投资项目经济评价指标和方法................................69第六章房地产投资项目不确定性分析.....................................................................................77第一节房地产投资项目不确定性分析概述..................................78第二节房地产投资项目盈亏平衡分析......................................78第三节房地产投资项目敏感性分析........................................81第四节房地产投资项目风险分析..........................................82第七章房地产投资项目方案比选.............................................................................................88第八章房地产开发项目管理...................................................................................................106第九章房地产市场营销...........................................................................................................122第十章房地产估价...................................................................................................................141第十一章物业管理...................................................................................................................166第十二章房地产金融...............................................................................................................185第十三章房地产税收...............................................................................................................204第一章房地产经济基本理论【考情分析】最近三年本章考试题型、分值分布年份单项选择题多项选择题案例分析题合计2008年5题5分2题4分—7题9分2007年4题4分1题2分—5题6分2006年2题2分2题4分—4题6分【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节区位理论1.区位和区位理论1.1区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位[答案]D【例题2·多选题】【2008年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位[答案]BCD1.3房地产区位的含义*概念指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系要素（四要素）位置坐落方位距离朝向楼层交通－通达性可及性－从外到达该宗房地产便捷性－从该房地产去往其他地方周围环境和景观自然环境人文环境景观外部配套设施基础设施－道路、供水、供电、供气、供热、通讯等公共服务设施－教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等位置与区位的关系房地产不可移动，其位置固定不变任一要素发生变化，意味着房地产区位发生变化【例题1·多选题】【典型例题】房地产区位主要包括（）等要素。A.位置B.交通C.周围环境和景观D.权属E.外部配套设施[答案]ABCE【例题2·单选题】【典型例题】表述一宗房地产的便捷性比较好，主要是指（）。A.交通比较方便B.很容易从外部到达该房地产C.很容易从该房地产去往别处D.离市中心的距离比较近[答案]C1.4区位理论的概念概念区位理论是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论（经济活动如何在空间上分布）主要理论农业区位论－在城市周围农业区位如何布局工业区位理论－工业企业如何布局中心地理论－城市如何布局城市空间理论－城市内部各用地功能如何布局2.农业区位理论2.1杜能孤立国理论的前提只有一个城市，且是孤立国，孤立国环境均质，且与外部隔绝城市是农产品的唯一销售市场，农村则靠城市供给工业品运输工具只有马车农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比经营者以获取最大利润为目的2.2杜能农业区位理论的主要内容农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和经营者的利润为P=V-（E+T）经营者追求利润最大化Ｖ（销售价格）和Ｅ（生产成本）是常数P+T=V-E=k利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小如何通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润【例题·单选题】【往年真题】按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润[答案]C[解析]P=V-（E+T）P+T=V-E=k利润加上运费是常数，价格减去生产成本也是常数。2.3杜能农业区位理论的结论－杜能圈自由农作区，生产易腐难运的农产品林业区，生产木材谷物轮作区，生产粮食草田轮作区，提供谷物与畜产品三圃农作制区畜牧业区-发展畜牧业2.4杜能圈的修正模型（两修正）考虑河流的影响－水运费与陆运费的比较，农作物轮作将沿着流河两岸延伸至边界考虑其它城市的影响－各城市根据实力形成各自的市场