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xxxxxxxxxx工程质量通病防治监理实施细则编制人：审批人：广西城建咨询有限公司xxxxxxxxxxx工程项目监理部年月日-1-目录一、工程概况..................................................................................................................................................-2-二、制定本细则目的......................................................................................................................................-2-三、监理工作依据..........................................................................................................................................-2-四、质量通病防治监理工作内容..................................................................................................................-2-五、质量通病防治监理工作重点..................................................................................................................-3-六、常见质量通病防治监理措施..................................................................................................................-6-（一）、渗漏防治的技术措施................................................................................................................-6-（二）、墙体抹灰质量通病预防措施..................................................................................................-12-（三）、楼地面工程通病防治措施......................................................................................................-13-（四）、门窗安装质量通病预防措施..................................................................................................-14-（五）、混凝土结构质量通病预防措施..............................................................................................-15-（六）、砌体质量通病预防措施..........................................................................................................-17-（七）、建筑节能工程通病防治措施..................................................................................................-20-（八）、涂料工程质量通病预防措施..................................................................................................-24--2-一、工程概况描述本工程的结构、建筑等特点二、制定本细则目的为了进一步提高建筑工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建用户满意工程。根据当地现有施工现状，对有可能出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的监理措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。三、监理工作依据（一）根据国家和自治区、市有关法律、法规和规范性文件，结合当地通知要求，开展建筑工程质量通病防治监理工作。（二）国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、建设工程强制性标准、设计图及设计文件。（三）工程地质勘察资料。（四）工程建设监理合同和施工合同。（五）本工程的监理规划。（六）施工组织设计、专项施工方案等等。四、质量通病防治监理工作内容（一）、开工准备阶段1、在召开第一次工地例会时，监理项目机构明确提出，要求施工单位制定切实可行的住宅工程质量常见问题防治方案。2、审查施工单位提交的住宅工程质量常见问题防治方案，不通过不签发开工令。-3-（二）、工程实施阶段1、定期召开监理例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、针对专项治理有关分部、分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。3、对存在的工程质量常见问题的，及时发出监理工程师通知书要求整改或工作联系单告知。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段提出专项治理工作评估报告并提交建设单位。五、质量通病防治监理工作重点（一）要严把材料进场关1、施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。进场材料必须是建筑材料使用登记名录里的产品，每次每批进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》，同时附有产品出厂合格证及产品技术说明书，经审查符合设计及合同要求后方可进场。2、材料进场后，施工单位在现场监理人员和建设单位现场代表的见证下按要求取样，取样后，由监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试，复试合格后方可使用。（二）、控制好分包单位施工管理（如工程有分包单位时适用，否则给予删除）1、总承包单位选定分包单位后，向现场项目监理机构提交《分包资质报-4-审表》包括附件。附件内容如下：（1）分包工程的名称（部位），工程数量。（2）分包单位的基本情况：分包单位的资质（名称），技术力量，所施工的业绩，施工人员的技术素质。（3）分包协议书：分包单位的材料供应（是包工包料还是包清工），总承包单位对分包单位的管理人员等。2、现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工，若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。（三）、加强过程控制与成品保护施工过程中，监理按规定对建筑材料、成品或半成品进行见证取样，对设备进行进场检验，由施工单位进行报验，监理对各种材质证书、试验报告进行认真审核签认。严格施工过程质量控制，认真进行工序质量检验和隐蔽工程验收。在施工过程中和分项工程验收时，发现了一些质量缺陷，对质量缺陷，我们的原则是，允许质量缺陷出现，但不允许质量缺陷的存在，及时发现，限期整改。本工程所有的分项工程，均实行谁施工，谁保护；谁保护，谁负责的原则，即该分项工程由谁施工，谁就负责该分项工程的成品保护工作，成品或半成品一经破坏，在没追查到破坏人的情况下，有保护人对对其进行修复或按价进行赔偿，并且总承包单位有权根据破坏的结果对工程总体质量的影响对责任人处以一定的经济处罚。（四）、项目监理机构的工作落实监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工过-5-程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位旁站监理工作，对进场的材料严格控制，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，向总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。（五）、严把验收关1、隐蔽工程验收：凡是下一道工序将要覆盖或遮蔽的上一道工序成果必需在下一道工序施工前进行隐蔽工程验收，并办理手续，列入工程档案。2、分部分项检验批工程验收：对工程的各分部分项检验批工程在施工过程中进行验收。在验收过程中严格按照国家现行技术标准和三级报验制度执行每一道工序、工种合格后经有关主管及分管部门人员做出评定方可进行下一道工序。它是保证工程质量，防止可能发生差错造成重大质量事故的重要措施。3、工程材料验收：凡运到施工现场的原材料、半成品、构配件及所有设备应有出厂合格证和技术说明书，有备案证的必须出具备案证，并由承包商按要求进行检验，向监理部门提交检验和实验报告，经监理工程师审查，确认其质量合格后，如有按规定报市质监站抽检的材料，应及时申报抽检。验收时应认真审查厂家出具的合格证、备案证、说明书及其他证明是否真实、完整。所需复验的材料必须由监理工程师参与取样和送样，必要时可到加工地点考察。-6-4、竣工验收对新建、扩建、改建的基本建设工程项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容完成。以批准的设计任务书，初步设计或扩大初步设计施工图和设备技术说明书为依据。参照国家有关部门颁发的有关规范与要求组织的竣工验收，包括对工程的土建、装修、安装、技术资料、竣工图的验收。六、常见质量通病防治监理措施（一）、渗漏防治的技术措施1、有防水要求的地下室，厨房、卫生间楼地面渗漏防治的技术措施（1）熟悉图纸，审查设计单位在楼地面在设计时，是否明确防水、防渗漏的具体做法，如果不明，及时与设计沟通。2、施工防治措施（1）防水层施工前应将楼板、墙体四周清理干净，阴阳角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。（2）现浇板、墙体预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后，采用柔性材料密封。（3）给、排水管道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。（4）凡穿越墙体、楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm的套管，卫生间高出地面50mm。其根部应预留20mm×20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管-7-之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实。（5）烟道、通气孔根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。（6）地面找平层向地漏放坡2％，地漏口要比相邻地面低5mm。初装饰地面时，应预留出二次装饰量。（7）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。3、外墙渗漏防治的技术措施（1）外墙抹灰前应将外墙脚手架眼、孔洞干硬性细石混凝土堵实，不得漏堵。经现场监理人员检查同意后方可抹灰。（2）抹灰前应清除墙面污物，并提前1d喷水湿润。（3）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙抹灰各层接缝位置应错开，两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施的要求。（4）窗台、飘窗、空调搁板、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2％。滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。（5）外墙混凝土造型、窗混凝土过梁与砌体交界处必须砂浆饱满，不得有瞎缝、透明缝。4、屋面渗漏防治的技术措施-8-（1）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋