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第一篇：规划设计在规划设计阶段应详细查看总规设计图，同时关注以下问题是否符合要求，并针对有关问题向集团研发部提出书面建议：1.物业配套用房1.物业管理用房应设在小区相对集中位置（如入口附近或小区中心）。物业配套用房应进行合理布局、设计配置，需考虑员工食堂、员工宿舍等配套用房及配套设施，设置位置避免影响业主生活，造成业主投诉。2.垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，既不影响居民生活，又不影响小区环境，且减少垃圾清运费用。其面积不宜小于6㎡，与住宅距离20m-30m为宜，臭气排放不影响住宅和商业，外部与道路相连，垃圾站配置照明、插座及给排水设施。垃圾站建议内外双向开门，方便垃圾清运车不进入园区，直接在外面作业。3.水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应结合环境布置，不能影响美观。4.配电室、发电机房、水泵房等宜居中设置，应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或采用减震降噪措施。5.监控室和消防控制室应合二为一，消控中心应具备自然采光和通风，位置设置在小区相对居中位置；大型社区消控室数量宜设为一个，如必须设为多个时，应设置一个总控室，其他消控室信号联网至总控室内。2.会所和小区公共服务设施的位置1.会所应区分小区配套性会所和具有独立产权的经营性会所，根据会所性质不同，设置位置有别。配套性会所选址无要求，经营性会所应与居住区相对独立。为保持小区的和谐与温馨，同时方便经营和管理，经营性会所须面向市政道路。2.会所的规划设计，应根据项目的产品定位、规模、当地的市场，对会所的建筑面积、功能设置等方面进行综合考虑。（参照国内发达城市的会所面积情况，各地市项目会所定位，应侧重于能满足业主基本需求的配套性会所。）3.小区公共服务设施的配置，应结合居住社区建设的需要，符合居民的活动规律和日常使用；公共建筑的布局应避免对居民生活形成干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。3.出入口设计1.出入口在满足规划的同时，数量宜偏少。2.小区大门设计应考虑人车分流，主大门建造应豪华气派。且在小区进出口数量的配置合理，避免造成后期人力、物力成本的不必要的支出。3.根据小区周边公交站、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。4.车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个车库，宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口。5.商铺、会所不宜设置在园区内部。6.幼儿园应面朝小区外，宜独立设置出入口。4.车位配比停车位数量要符合国家及地方管理规范进行配置，不宜采用升降车位。5.小区交通组织1.小区交通组织设计，要满足合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。2.静态交通组织应避免干扰居民的日常生活和侵占绿地，可采用多种停车方式，宜优先采用地下停车方式。3.动态交通组织与道路布置应重点解决好居民活动与自行车和汽车流向的关系，避免或减少相互交叉干扰。4.道路规划应考虑双车道路面宽度不应小于6m；单车道路面宽度不应小于2.5m;通向各单元门前的小路，一般宽度为3.0m。当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设计不小于12m×12m的回车场地。道路标高、坡度适当且排水设施完善，利于排水。6.智能安防工程智能安防建标情况，要求具有以下系统：1.联网型可视或非可视楼宇对讲系统，要求能够在小区大门口和监控室与小区内任何一个住户通话，且住户能够在家中通过对讲分机呼叫并与监控中心通话。2.建议配置家庭报警系统。3.闭路电视监控系统及周界红外线防范系统，应结合小区实际情况，满足小区后期管理需要，做到无盲区监控，周界围墙防范无漏洞。4.主出入口、商铺周边及顶层、车库、车道、小区外围、电梯轿厢、楼道、单元大堂、会所等重要安防部位应设置监控探头，并配套夜间灯光照明。5.小区车辆出入口，必须安装车辆管理系统，做到自动刷卡管理，如有多个出入口，系统应接入联网。道闸感应刷卡机应结合物业车辆管理方案设置侧边位置方便小区封闭式管理。6.电子巡更系统的点位设置，需服务中心根据项目情况核定。7.消控室要求位置设计合理，不允许设在地下室等潮湿、不通风位置；面积大小应满足设备、办公桌椅、文件柜及消防货架等物品的综合布局，物业多期开发时，应考虑整体需求。7.园林景观及相关配套1.小品、休闲亭、椅子、花架、长廊、垃圾桶、护栏等户外设施，应避免使用木质、铁质等不易于后期管理、维护的材料。2.园林景观、小品的设计要考虑与整体景观的协调性，尽量考虑可能出现的安全隐患，避免设计上的安全缺陷。3.园区尽量减少水系景观等设施。8.排水系统及排污系统1、尽量避免采取强排方式。2、尽量避免采取生化污水处理排放方式。3、化粪池设计位置相对远离居住区，尽量集中设置在主干道附近绿化带处，满足抽粪车及设备操作半径，便于清理。第二篇：图纸设计9.第一章建筑设计10.1.1综合要求1.设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。2.建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。3.所有设计图应及时提供给物业总部学习参考，图纸更新情况需与物业对接。4.设计说明：1)应说明厨房、卫生间、阳台、电梯间的降板尺寸。2)应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套，刷相邻墙面颜色涂料。3)空调预留孔洞，应说明在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。4)应说明双层玻璃的使用部位。5)应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。6)应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。11.1.2单元户型(含精装修)12.1.2.1单元套内1.入户门：1)相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜，走道中段的入户门不宜外开。2)住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时，其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.玄关：玄关内建议考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。3.客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。4.跃层：跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥220，步高≤200，建议按250×175设计；梯段宽度≥900；梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000。5.开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。6.地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏设置考虑隐蔽性。7.伸缩缝：1)立面盖板材料宜采用1.2厚的铝合金盖板，勒脚处与上部墙面齐平，暗踢脚做法应标明。2)屋面、墙柱、楼板及女儿墙顶部等处，应明确伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。8.预埋件：务必包括所有钢结构及预埋件的设计。13.1.2.2厨房1.橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深宜大于560，长度在2000-3000之间。吊柜进深350，净高不宜小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。2.冰箱：宽度不宜小于650，若考虑美式大冰箱尺寸宜为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不宜小于600×600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。3.烟道：1)应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不宜低于2.5m。2)烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道切忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入烟道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。4.天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。注意各种管线应安装牢固，不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。5.插座：距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离。6.水立管：1)布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层住户的非橱、卫用房内。2)厨房设有排水立管的位置，应留200～300宽的砖砌体后，再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。14.1.2.3卫生间1.私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗户因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。2.防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。3.管线:1)应合理布置卫生间内的给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。2)卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。3)卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。4.卫生间设施：1)大户型主卫生间宜洗、浴分开，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、座便器和洗脸盆设置位置;2)座便器的下水口距离墙面建议按300设计坑距，考虑留洞和安装管道。3)卫生间地面建议有2%坡度向地漏。4)避免暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管，设在门后。5)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不宜于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不宜小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不宜小于700。6)主人卫生间台面建议宽度560-600，长度不宜小于900，高度建议850左右。7)台盆镜面宽度宜与台面长度相同，且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒圆角。8)毛巾架净宽宜为900-1000。9)淋浴开关宜距地为1000-1200。10)淋浴喷头宜距地为1680-1880。11)地漏位于淋浴头下部居中。12)浴缸尺寸宜采用750×1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设∮20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900。13)考虑设置拖把池水龙头，建议距地500。14)高档住宅卫生间可考虑安装电话接口。15.1.2.4阳台及露台1.栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不宜留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆净高度不宜低于1100。2.装修材料：1)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。2)阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。3.防、排水：1)阳台应做防水层、防水保护层。2)建议地面最少比室内低于50，如有困难，露台的门应设门槛。3)当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。4)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。4.空调：空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。5