精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准

日期：2017年9月序号验收内容评判标准质量、技术标准备注1标高线1m标高线标出每层楼的+0.00标高位置，以及每个户型的+1000标高线位置，以作为验收依据2室内净高度允许偏差值[－10，10]mm，允许极差值（10mm）3室内净开间开间/进深[－10，10]mm允许偏差值[－10，10]mm，允许极差值（10mm）4室内进深开间/进深[－10，10]mm允许偏差值[－10，10]mm，允许极差值（10mm）5顶面砼结构板表面平整度，允许偏差值（≤10mm）修补、打磨面层外观质量（不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净）面层与基层粘接质量（空鼓面积不大于0.04㎡（20*20cm），且每自然间不多于2处可不计）表面平整度，允许偏差值（≤4mm）墙面垂直度（≤4mm）阴阳角方正顺直，允许偏差值（≤4mm）房间方正度≤10mm户内门洞尺寸偏差[-10,10]mm窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm门窗框四周抹灰层阴阳角方正顺直，允许偏差值（4mm），无大小头，与门窗框边距离四周相等门窗两边收口小垛，阴阳角方正顺直，允许偏差值（4mm），无大小头，两边宽度相等面层外观质量（不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷）面层与基层粘接质量（空鼓面积不大于0.04㎡（20*20cm），且每自然间不多于2处可不计）砂浆找平层平整度偏差[0,4]mm，达到木地板安装条件推拉窗不得脱落，门扇应开关灵和，关闭严密，无倒翘门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露配件齐全，安装牢固，无生锈现象偏差为实测值与设计值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差7地面砂浆找平层6砖（砼）墙面、梁柱面（精装无遮盖位置）抹灰层8铝合金门窗精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准土建总包工程和分包工程执行项目:第1页，共5页日期：2017年9月序号验收内容评判标准质量、技术标准备注精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:门窗框、扇垂直，不弯曲，门窗下框塞缝密实，无下坠现象玻璃无污染，无破损，无划痕，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀窗子排水孔是否打通，厨房到生活阳台推拉门的排水口是否打通窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝，填缝须密实；门窗框四周抹灰层阴阳角方正顺直，允许偏差值（4mm），无大小头，与门窗框边距离四周相等，不见连接件。门窗两边收口小垛，阴阳角方正顺直，允许偏差值（4mm），无大小头，两边宽度相等上下插条,均可以插上，牢固固定门套垂直度误差不超过4mm钥匙开锁,顺利开启安装牢固，门框扇表面光洁，无明显划痕、碰伤、损坏、变形，油漆均匀、色泽一致、开启灵活、无异响，能90°开启型材表面平整光洁，无严重划痕，没有开裂或断裂现象，五金件无生锈现象油漆光滑、美观，无明显划痕等质量缺陷玻璃无污染，无破损，无划痕屋面无渗漏，无积水外墙面无渗漏，外窗及周边无渗漏厨房、卫生间、阳台等防水地面，无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅第一层防水层，卫浴间的地面和墙面（返高不低于1米），厨房、阳台的地面和墙面（返高不低于0.3米）关水检查移交，下沉卫生间关水高度要覆盖管道，厨房、阳台、错层排水卫生间关水高度不应少于少于30mm卧室门、书房门为0921（详见精装施工图）次卫门为0821（详见精装施工图）129入户防盗门8铝合金门窗10阳台栏杆、护窗栏杆11防水工程门洞精洞口尺寸第2页，共5页日期：2017年9月序号验收内容评判标准质量、技术标准备注精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:门垛尺寸（详见精装施工图），准确预留，允许偏差值（10mm）13墙面、顶面腻子建议清水房移交精装单位，进行石膏粗找平，不建议土建进行腻子处理，否则精装还需要铲除重新界面剂处理后，再进行石膏粗找平待工作界面划分标准后确定14工区装饰（电梯厅+过道+大堂）全部施工完成，包括清洁、成品保护完成，合格交付；建议对工区阳角进行护角保护，以及电梯轿厢保护防火门框、门扇油漆合格，无明显划痕、缺损等质量问题五金件齐全，开关灵活通道防火门扇拆除，集中堆放，待精装完工后进行二次安装、调试16清洁清洁干净，包括消防楼梯间、管道井、强电井、屋面等部位序号验收内容评判标准质量、技术标准备注强电从电表箱穿线到户内配电箱，配电箱高度1600，配电箱内开关数量满足功能要求；配电箱盖板拆除统一存放，后期安装根据精装饰工作完成进度情况进行开关、插座的点位、数量以及线管已按照精装施工图纸预埋，预埋管通畅；建议不穿电线，需穿好引线两个、三个一起的开关、插座（含弱电），预埋底盒尺寸详见精装施工图纸，现场打样，高度和底盒之间距离无正负偏差，确保面板安装后衔接紧密、美观、无漏缝现象普通插座为（2+3）孔10A插座，卧室空调插座为10A插座（3孔）、客厅空调插座为16A插座（3孔）开关高度为1300，床头双控开关同手机充电/台灯/报警按钮插座高度为800（手机插座可考虑数据线端口），电话插座高度为300电视插座高度为300/800mm，同一空间、同一高度的插座必须为一个尺寸，高度无正负偏差空调插座高度距顶板0.6米安装，点位详见精装施工图厨房、卫生间开关插座底盒点位需要出墙面15mm，预留出贴砖尺寸1、同一室内底盒标高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm总包安装工程和分包安装工程12强电系统门洞精洞口尺寸15工区防火门1第3页，共5页日期：2017年9月序号验收内容评判标准质量、技术标准备注精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:生活阳台插座必须与天燃气出气管口距离保够300mm，热水器、洗衣机插座高度为1300（洗衣机给水龙头高度为1200）厨房电饭煲插座高度为1100，考虑不应少于3个（预留烤箱插座、电热水器插座），冰箱插座高度为1100，抽烟机插座高度为2100，净水器+消毒柜插座高度为600，气体探测器插座预留在结构板上（吊顶内）卫生间洗手台电吹风插座高度为1300，马桶盖加热垫插座高度为300，取暖器开关高度为1300（靠门洞口100）弱电从弱电箱穿线至户内多媒体箱，多媒体箱高度为,500，多媒体箱盖板拆除统一存放，后期安装根据精装饰工作完成进度情况进行户内可视对讲机安装位置正确，无倾斜，可视对讲户内机高度为1300，可视对讲机、底座须拆除统一存放，后期安装根据精装饰工作完成进度情况进行插座的点位、数量以及线管已按照施工图纸预埋，预埋管通畅；建议不穿电线，需穿好引线网络、电话插座高度为300mm，电视墙预埋Ф50导管连接用白面板高度为300/800；同一空间、同一高度的插座必须和强电插座为一个尺寸，高度无正负偏差厨房燃气探测器预埋底盒在结构板上（吊顶面层）有暗敷设的管道，应在地面、墙面弹线标出管道敷设位置走向给水管道安装牢固，冷热水管需要软管串通，确保都通水，通水检查移交，且每户阳台必须预留取水点，以及各出水点量要畅通（担心内丝热工处热熔压扁管径）预埋冷、热水管未混合，给水管道无渗漏，水压试验合格明铺热水管道须做保温处理，保温套管接缝严密，无脱落，热水管无外露厨房的给水点位出墙15mm，卫生间的给水点位出墙15mm厨房水槽给水高度为550mm，热水器给水高度为1300mm，水槽和热水器的水管桩头中心间距200mm，冷、热水出口必须平行，高度无正负偏差给水点位定位准确性（0，5）mm1、同一室内底盒标高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm1、同一室内底盒标高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm强电系统弱电系统3给水系统21第4页，共5页日期：2017年9月序号验收内容评判标准质量、技术标准备注精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水给水点位定位准确性（0，5）mm6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路3给水系统第5页，共5页