4：土建与精装修交接验收标准

..土建与精装修交接验收标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：..1目的1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。2适用范围2.1适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。3土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程完成情况3.1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。3.1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。3.2现场安装工程完成情况3.2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。4交接界面质量验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法I主体结构1.1房间净空尺寸及平整度（1）长误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法（3）净高高与低点误差小于-10mm，+10mm2个点激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（4）顶棚、地面平整度清水混凝土允许偏差小于4mm用2m靠尺、线锤检查（5）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。目测（6）阳台和室内高差符合设计要求（至少20mm）每个面检查2~4个点尺量检查（7）洞口尺寸垂直度（±4mm）、平整度（±4mm），左右两侧墙体厚度（±5mm）。全部尺量检查（8）门洞尺寸门洞宽度（±10mm）、门洞高度（±10mm）、门洞边缘墙厚（±3mm）全部尺量检查（9）地面水泥砂浆找平层1、水泥砂浆找平层平整度（±3mm），在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm，允许偏差为-1mm，+2mm。2、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；3、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）4、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。5、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。6、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀每个面检查2~4个点尺量检查观察1.2抹灰、涂料内墙抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm每面墙1～2个点用2m靠尺、线锤检查..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法（2）平整度表面平整度允许偏差3mm每面墙1～2个点用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；每个角测1～2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓面积小于等于3cm2，不得有脱层现象全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝宽度大于0.3mm不允许出现；宽度小于等于0.3mm,每间不多于4条全数检查观察涂料（6）表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染全数检查观察、手摸1.3烟道安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管；阳角做成品圆弧构造；每层一卸载；烟气道接口应设在每层楼板厚的中间；烟气道起始层安装时做1:2水泥砂浆找平层；烟道壁与楼板之间空隙用C20细石混凝土分两次浇筑，试验水无渗漏再浇筑的二次细石混凝土。全部观察观感质量畅通无堵阻。全部反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象功能测试烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响；1.4阳台观感阳台反边与结构一次现浇成形；阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清晰全部观察II设备安装2.1管道工程给水管道（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、目测观察检查..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法（2）立管垂直度钢管、铸铁管允许偏差3mm/m，塑料管、复合管允许偏差2mm/m，全长5m以上不大于8mm全数检查掉线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲钢管允许偏差1mm/m，塑料管、复合管允许偏差1.5mm/m，铸铁管允许偏差2mm/m，全长25m以上不大于25mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求全数检查金属及复合管给水管道在试验压力（工作压力的1.5倍）下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。室内排水管（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m，钢管全长5m以上不大于10mm，铸铁管、塑料管全长5m以上不大于15mm全数检查掉线和尺量（3）横管纵横方向弯曲铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管允许偏差1mm/m，塑料管、管径大于100mm的钢管允许偏差1mm/m，铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管全长25m以上不大于25mm，塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）生活污水塑料管的坡度De502.5%；De751.5%；De1101.2%De1251.0%De1600.7%全数检查水平尺、拉线尺量（5）生活污水铸铁管的坡度De503.5%；De752.5%；De1002.0%De1251.5%De1501.0%De2000.8%全数检查水平尺、拉线尺量..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法（6）通水、通球试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点；立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查观察排水立管、支管无渗漏为合格，通球率必须达到100%。(7)地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯全数检查试水观察、尺量检查（8）阳台地漏及排水管阳台地漏及排水管道排水畅通全数检查试水观察(8)阻火圈（防护套管设置）高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）全数检查观察燃气管道平整度、安装要求、观感质量立管的垂直度偏差：每5m及以下允许误差不大于2mm；燃气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识观察、尺量检查2.2电气工程开关、插座（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MΩ全数检查用兆欧表测试（2）面扳安装高差、垂直度开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；全数检查尺量检查（3）插座高度、开关高度按图纸设计高度偏差允许5mm，垂直偏差0.5mm全数检查尺量检查（4）断电保护、通电情况是否会自动跳闸、通电良好全数检查功能检查（5）表面质量表面清洁无划伤全数检查观察（6）插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查观察（7）电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查观察配电箱柜线材线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）全数检查观察检查III装饰装修..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法3.1公共空间3.1.1楼梯/楼梯间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整，阴阳角方正顺直清晰，允许误差4mm用直角检测尺检查斜板表面平整，与梁等接点处水平用2m靠尺和塞尺检查梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致用2m靠尺和塞尺检查楼梯踏步面层平整度平整度允许偏差小于4mm（毛坯）；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线2m靠尺检查；尺量检查油漆无挂漆、漏刷全数检查观察栏杆垂直度/间距/高度/直线度允许偏差分别为：3mm/3mm/3mm/4mm全数检查用1M垂直检测尺和钢尺检查色差符合要求全数检查观察楼梯间窗对于落地窗有无防护措施..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法入户门消防门1、项目部需根据门套大小、洞口尺寸确定入户门固化图，并同时发给入户门单位和总包单位、精装修单位。2、注意因为走道的宽度通常较短，为避免入户门贴脸安装不上，需提前考虑精装贴砖完成面宽度并在精装修单位进场后进行交底3、入户门单位需现场测量和复核所有洞口尺寸，如与入户门计划不一致，需要求总包单位及时调整。4、总包单位需统一移交土建1M线给电梯安装单位、防火门安装单位、入户门安装单位、精装修单位；土建1m线要求精准。5、建议在入户门进场安装前公区地砖完成。6、现场移交后需完成相关书面移交手续。7、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象功能检查3.1.2屋面/露台天沟（1）排水坡度排水坡度准确、符合设计要求全数检查水平尺、拉线和尺量检查（2）油膏嵌缝饱满、宽度深度符合要求油膏覆盖度超出板缝两边各不少于20mm全数检查观察（3）屋面（或露台）栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；全数检查观察泛水做法符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏全数检查观察检查和雨后或淋水试验..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法（4）屋面(或露台)盛水试验放水时间整个屋面48小时渗水无渗漏全数检查地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。3.1.3外墙涂饰工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允许偏差3mm、表面平整度允许偏差3mm用2m靠尺、线锤检查（2）阴阳角方正、空鼓阴阳角清晰不含糊、无空鼓，允许误差3mm全数检查观察、轻击检查（3）表面质量、裂缝墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹、无开裂全数检查观察观感、色差符合要求全数检查观察3.2住户通用部分3.2.1门窗铝合金或塑钢门窗（1）门窗框垂直度、水平度、标高允许偏差分别为2.5mm、2mm、5mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（2）门窗框左右相对位置全楼高度内处于同一垂直位置偏差允许15mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（3）门窗框上下相对位置全楼高度内处于同一水平位置偏差允许±1mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（4）框与墙体缝隙填嵌密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察（5）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm每樘检查观察（6）玻璃划痕长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条每樘检查观察（7）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，每樘检查观察、手扳检查..编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法（8）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查（9）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验（10）成品保护用瓦楞纸板满贴每樘检查(11)窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差全数检查钢尺检查，每个窗台不少于一处。(12)安全玻璃防火玻璃（1）凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）（2）防火玻璃安装时，四边留缝一定均匀，定位