城市建筑余泥渣土处理及再生利用

第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称城市建筑余泥渣土无公害化处理及再生利用1.1.2项目建设单位玛纳环保科技有限公司1.1.2.1项目编制单位玛纳环保科技有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目厂址选定在城市建筑余泥渣土掩埋场，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。1.1.5项目负责人王发东1.1.6项目投资规模项目总投资金额为25000.00万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。项目正式运营达产后，可实现年均销售收入44866.00万元，年均利润总额为2087.00万元，年均净利润为2087.00万元，投资利润率为81.15%，税后财务内部收益率%，高于设定的基准收益率12%。1.1.7项目建设内容本项目总占地面积500亩，总建筑面积262406.00㎡。项目主要建设内容及规模如下：►主要建筑物、构筑物一览表：序号工程类别工段名称层数占地面积（亩）建筑面积㎡1主要生产系统生产车间1106660.001.1辅助车间153330.002辅助生产系统原料仓库153330.002.2产品保养仓库15033300.002.3供配电站131998.002.4机修车间153330.002.5工程机械停放场132000.002.6产品堆放场1200133200.003辅助设施办公综合楼5413320.003.1研发中心233996.003.2检测中心233996.003.3职工生活中心3713986.003.4道路13019980.003.5绿化13019980.004生态园林14294752.00合计500356978.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金25000.00万元，其中企业自筹13000.00万元，申请银行贷款12000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设分二期进行：建设工期共计2年。第二章项目必要性及可行性分析2.1项目编制依据中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议于2004年12月29日修订通过的《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005年3月1日建设部发出《城市建筑垃圾管理规定》2005年4月30日全国人民代表大会通过建设部《关于加强城镇生活垃圾处理场站建设运营监管的意见》2007年4月10日建设部发出《城市生活垃圾管理办法》2011年4月25日国务院批转住房城乡建设部等部门〈关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见〉的通知2011年8月2日国家环境保护总局科技部建设部《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的通知2.2.项目背景2.2.1项目提出原因人民网2014年12月1日转发《深圳特区报》题为“深圳前海余泥渣土外运变废为宝，每方节约处理费50多元”。《宝安日报》2014年2月12日刊登是题为“循环利用是处理余泥渣土最佳之道”文章，文章中提出可从以下三个方面解决余泥渣土“围城”难题，从根本上破解余泥渣土倾倒难之困。1、联合执法严打乱倒余泥渣土行为。2、加快受纳场规划建设以解燃眉之急。3、分类综合循环利用是最佳处理之道。深圳新闻网2013年4月19日讯（记者王丹丹）1万吨建筑垃圾需占2.5亩地，那么深圳每年产生的建筑垃圾至少占地2500亩，垃圾围城之势渐成。从上述报刊上刊发的文章中可以看出：1、余泥渣土是城市建筑的“副产品”，它的存在已经严重制约着城市的进一步发展。2、余泥渣土存量大且没有好的解决办法。2.2.2项目环境背景《深圳特区报》、《宝安日报》等媒体多次刊登相关文章指出：1、“原宝安区余泥渣土管理所所长刘培迎表示，严打乱倒余泥渣土行为是处理好余泥渣土问题、解决“围城”之困的第一步。”2、“市规划国土发展研究中心工程师喻乐军表示，临时余泥渣土受纳场建设只能缓解燃眉之急”3、长期致力于余泥渣土处理研究的深圳市华威环保建材有限公司发展部经理李文龙博士说：“不论是打击乱倒余泥渣土，还是规划建设新的余泥渣土受纳场，都只是权宜之计。毕竟一座城市可规划建设的余泥渣土受纳场数量是有限的，余泥渣土的产生量却是无限的，只要有城市建设，就会产生余泥渣土。”4、《深圳新闻网》2013年4月19日刊文指出：“深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨。”上述报刊上刊发的文章中指出：余泥渣土在当前深圳建筑垃圾处理体系中是无法全部被处理利用，甚至是无法处理利用。2.2.3项目优势分析资源：深圳每年有4000万方以上余泥渣土无法处理利用，项目的生产原料资源十分丰富。技术：项目拥有“水洗泥土快速沉淀”、“泥土固化增强”、“泥土干燥防裂”等多项发明性技术。人才：项目负责人王发东先生拥有两项城市垃圾处理方面的国家发明专利。管理：项目参与人中有多名各方面的资深管理者。2.2.4项目的创新技术创新：“水洗泥土快速沉淀”技术能使水洗后的泥浆快速澄清分离出水，分离后的泥浆含水率不高于30%；“泥土固化增强”技术使泥土（实心砖）的抗压强度达到15（Mpa）；“泥土干燥防裂”技术使以泥土为主要原料生产的产品不开裂。工艺创新：余泥渣土采用水洗法，分离出砂和泥，砂作为建筑材料出售或自用，泥进步水洗分清除杂质，加入固化增强剂和干燥防裂剂，生产出建筑用砖、水性腻子、免烧瓷砖、文化装饰砖等产品。2.3项目单位介绍玛纳环保科技有限公司是一家主要从事城市垃圾处理及再生利用的现代化制造企业。企业拥有一支研发、生产各种环保再生产品的专业队伍，拥有健全的营销网络。2.4项目建设必要性2.4.1符合我国相关政策2002年6月7日国家发展计划委员会、财政部、建设部、国家环境保护总局联合发出《关于实行城市生活垃圾处理收费制度促进垃圾处理产业化》的通知2002年9月10日国家发展计划委员会、财政部、建设部、国家环境保护总局联合发文《关于印发推进城市污水、垃圾处理产业化发展意见》的通知2004年7月1日起执行《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》之《城市建筑垃圾处置核准》及《从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务审批》2011年4月25日国务院批转住房城乡建设部等部门〈关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见〉的通知2011年8月2日国家环境保护总局科技部建设部《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的通知2.4.2符合我国行业发展规划2011年4月19日国务院批转由16个部门联合下发的《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见》（以下简称《意见》）成为垃圾处理行业扶持政策的发令枪。而可期的后续政策也将进一步提升垃圾处理行业的整体发展水平。业内人士认为，未来2-3年，垃圾处理产业将进入建设高峰期，城市垃圾收费政策将逐步落实，垃圾处理产值年均增长率至少达到30%。环保部中国环境规划院预测，“十二五”期间，我国环保产业投资规模达到3.1万亿，其中固废行业达到8000亿，同比“十一五”期间翻两番，而建筑余泥渣土的处理则是固废行业最重要一环。目前我国垃圾处理基础设施严重不足，“垃圾围城”日益严峻，特别是建筑垃圾中的建筑余泥渣土，垃圾问题已经成为制约城镇化发展的主要原因之一。2.4.3符合地方经济发展的需要在急剧扩容的市场面前，行业投资额也将快速增长。中国固废网研究员肖琼在最新报告《中国城市生活垃圾行业投资分析报告（2011版）》中预测，到2015年，我国城市生活垃圾年产生量将至少达到1.84亿吨，垃圾无害化处理率将至少达到82%，无害化处理量达到1.51亿吨。深圳新闻网2013年4月19日讯（记者王丹丹）深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨，1万吨建筑垃圾需占2.5亩地，那么深圳每年产生的建筑垃圾至少占地2500亩，垃圾围城之势渐成。建筑垃圾不会自动降解，循环利用是最佳选择。对垃圾泛滥成灾的现实，世界各国的视线已不再仅仅停留在如何控制和销毁垃圾这一老问题上，而是采取积极的态度和有力的措施，着手科学地处理利用垃圾，将垃圾列为维持经济持续发展的“第二资源”，向垃圾要资源、要能源、要效益。中投顾问的报告认为：现在我国的垃圾处理市场已经从导入期进入到成长期，并逐步向成熟期迈进。2.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价。2.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标如下：►项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标备注一主要指标1总占地面积亩5002总建筑面积㎡356978.003道路㎡19980.004绿化面积㎡114552.00含生态园林5总投资资金万元25000.005.1其中：建筑工程万元11533.50含生态园林5.2设备及安装费用万元3283.005.3土地费用万元0.00二主要数据1年均销售收入万元44866.002年均利润总额万元2087.003年均净利润万元20871.004年销售税金及附加万元0.005年均增值税万元0.006年均所得税万元0.007项目定员人2008建设期年2三主要评价指标1项目投资利润率%81.152项目投资利税率%3税后财务内部收益率%4税前财务内部收益率%5税后财务净现值(ic=10%)万元6税前财务净现值(ic=10%)万元7投资回收期（税后）年1.38投资回收期（税前）年1.39盈亏平衡点%9.472.7项目建设具备一定的资源优势我国每年垃圾制造量巨大：600个城市共产生1.6亿吨；县城共产生生活生活垃圾8000万吨；农村生活垃圾1.5亿吨；建筑垃圾５亿吨；餐余垃圾1000万吨，每年共产生将近10亿吨。2011年4月19日国务院批转由16个部门联合下发的《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见》（以下简称《意见》）成为垃圾处理行业扶持政策的发令枪。垃圾处理要考虑经济效益、社会效益和生态效益并重。要有适于产业发展的土壤和环境。因此要打破目前垃圾处理工作中政企不分、垄断经营、非市场化运作的现状。由原来的政府环卫部门的运作转变为市场机制企业化运作，让企业成为市场的主体。政府通过税收、能源、土地等方面为企业提供优惠政策。逐步探索出一条“政府参与、企业投资、商业化运作”的新路。项目建成后，年处理城市余泥渣土125万吨，可节约或释放土地300多亩。将为当地200多人提供就业机会，促进当地经济和谐发展。2.8项目建设具备技术可行性项目负责人王发东先生发明的专利：“一种高密度建筑构件及其制备方法”即：建筑垃圾处理及再生利用方法，已获得国家专利，专利号：ZL201010218893.9.且产品已完成中试，进入规模化工业化生产阶段。项目负责人王发东先生和马雷虎先生共有的发明的专利：“生活垃圾胶状物的制备方法（绿色环保生物胶）”已获得国家专利，专利号：ZL20110333567.7，且产品已完成中试。项目负责人王发东先生拥有“水洗泥土快速沉淀”、“泥土固化增强”、“泥土干燥防裂”等多项发明性技术，且已完成中试。玛纳环保科技有限公司城市建筑垃圾处理和生活垃圾提取胶状物工程，正是在此大背景下提出并实施。可谓是：适逢其会，前景广阔。2.9分析结论综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1市场竞争趋势分析3.1.1资源竞争趋势分析《深圳热线》网2013年5月23日报道：“深圳年产2600万方建筑垃圾，收纳仅容2000万方”。文中指出“至2015年全市可规划出十余个新场，但这些能消化掉深圳每年2600万立方米建筑垃圾的产量吗?《深圳新闻网》上相关报道：深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨。深圳市华威环保建材有限公司发展部经理李博士2014年2月12日对媒体介绍：目前深圳有4家建筑垃圾循环利用企业，每年可消纳建筑垃圾350万吨。从上述媒体报道到业内资深人士介绍：现在深圳的余泥渣土资源丰富且没有竞争者参与这块资源的竞争。3.1.2余泥渣土所生产的产品竞争趋势余泥渣土所生产的产品主要是建材类产品。虽然建材类产品受房地产不景气的影响，