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小区推广及营销一．组建小区营销团队。1.共2-6人，可2-3人一组。每组一个负责人。2.小区营销团队的职责：①开展小区调查与小区信息的收集。②与小区物业部门建立良好的关系。③展开扫楼式入户拜访，跟踪并满足住户的需求（需要哪方面的人员及业务知识的培训）④制定推广人员的薪酬管理办法，奖惩办法，让他们清楚如何才能拿到更多的报酬。⑤小区销售工作很容易遭受挫折，若不适时帮助小区销售人员调适心态，很容易使业务员垂头丧气，信心下滑，对工作极其不利。可分享一些同事与同行的成功案例，和成功人士的故事，激励员工，克服困难，争取订单。二．进行小区普查，建立楼盘档案，制作楼盘分布图。将本区域的小区、楼盘，进行全面的普查，了解各个楼盘的定位、价位、户型、户数、配套、开发公司、物业公司、开盘日期、预计装修日期、进驻装修公司、有无竞争对手进入等，建立楼盘档案.三．进行楼盘分类我们把小区分为商品房、集资房、拆迁户、出租房、别墅房等五种类型。1、集资房：业主间较熟悉，装修时间集中，存在互相攀比的情况。信息容易传播，易树立口碑。多为国营大企业、银行、学校、医院、政府建设的楼盘。2、商品房：装修时间长，装修档次要求较高，零散，房东间关系相对封闭，信赖家装公司。3、拆迁户、出租楼盘：装修时间短、经济水平参差不齐，装修要求普遍不高，多为双包制，求便型。4、小别墅：装修预算较高，多为家装公司设计施工，分布零散，装修时间较长，追求档次和效果。将手头上掌握的楼盘资料分门别类，在楼盘分布图上用不同的颜色加以区分。四.评估开发价值，确定进驻方式在对楼盘进行逐个分析后，首先评估该楼盘是否值得进驻，也就是评估该楼盘进驻的投入产出比，进行投入产出分析，需明确以下几组数据：1、需投入多少人？进行多少天？2、前期投入的费用？3、租金怎样？展示物料、宣传物料费用如何？4、预计销售收入有多少？经过计算，若值得进驻，再来决定以何种方式即投入产出最高的方式来进驻。目前而言，进驻小区的方式有：1、租用门面或车库，设立临时售点/展示区。2、与家装公司联合进驻3、与其它行业品牌联合进驻五.宣传方式：1.可能的话，可做一些喷绘宣传，将一些喷绘挂在小区的墙体上。同时，可与物业管理处联系，做一些公益广告，如前述的赞助制作小区公益宣传牌、告示栏、指示牌、广告电子时钟、小区座椅，提前进行预热式宣传。将广告牌、X架、小展架放入小区。2.每个小区有自己的业主QQ群，看能否以业主的名义加入QQ群，用侧面的方式与业主进行沟通。3.通过电话沟通方式，与业主保持沟通，有意向者可上门服务。另外做好售后服务。六．进驻前的准备物料清单：1、展架：以简易展架为主，方便运输与拆卸。2、样机：实体样机展示3、帐篷营造气氛。4、形象台、桌、椅：携带轻便的、标准形象台及桌椅若干。5、电脑、音响：以声音吸引人群；电脑现场设计可积极与业主互动。6、宣传资料：大图册、产品手册、工程案例、销售记录等。7、小礼品：赠送给业主。8、X架、KT板：公司介绍、产品介绍等。9、注意事项:要搞好物业的关系，事前进行公关。场地布置必须有气势,有一定的震撼作用和吸引力；有条件的，现场可播放专题片、广告片。七.异业联盟，联合进驻为共享资源，节约费用，可找一些门当户对的其它行业的相关品牌合作，合作公关、合作宣传、合作展示、合作促销，如瓷砖与涂料、瓷砖与家电、瓷砖与家具等，其目标顾客一致，销售时间基本一致，这样在小区推广时就可联合进驻小区，共同进行推广。八.与家装公司联合进驻对一些住户不多的商品房，单独进驻成本太高，风险大，可选择与一些装修公司联合进驻。利用装修公司租用的门面，占用一角摆放产品宣传资料与样板。与家装公司商量好，要求驻小区设计师协助进行产品导购。每成交一单，给予设计师/装修公司一定金额的奖励。九.口碑宣传在小区推广过程中，要善于利用已成交的顾客进行口碑宣传。为激励顾客们进行口碑宣传，可以对老顾客实行一项促销政策，其介绍一位业主成交的，给予百分之几的奖励或赠送一些礼品。同时，对一些犹豫不决的顾客，可带他们去已装修好的顾客处看效果。另外，要把本小区的顾客名单整理成一个表格，将已装修好的住宅拍成照片，作为“证据”，向其他潜在的顾客展示，能起到很好的“临门一脚”的作用。小区推广正已成为一个如火如荼的“新战场”。我们要抓住这个时机，主动出击。