产品培训-58同城房产事业部

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58同城房产端口使用手册销售经理XXX高效快户籍秘上速的端口用户特权篇端口使用基础篇端口使用答疑篇端口使用进阶篇急右侧推荐有限展示端口房源信息用户特权----------------------------------------------------------------列表页、最终页、搜索结果、小区页面,只有用户寻找房源可能点击的地方,我们都优先展示端口房源信息!端口用户特权篇端口使用基础篇端口使用答疑篇端口使用进阶篇如何注册?----------------------------------------------------------------第一步:注册成为58同城会员第二步:填写端口申请信息第三步:等待客服通知服务开通•在各城市主站点击注册按钮,例如bj.58.com•点击fang.58.com右侧申请按钮•真实填写相关信息登录入口----------------------------------------------------------------注:请您在fang.58.com下登录端口端口功能概述----------------------------------------------------------------发布功能(简单易学)竞价(精准广告)推广刷新(优先展示)•房屋出租、二手房、写字楼多种类型房源发布•无限量发布房源•操作界面简单易学•每天35套精品房源推广•每套房源30次系统刷新机会•每天赠送100次手动刷新。自由掌握刷新时间•因为全天24小时排名前5无可撼动•加“急”标示•VIP特权,全部、个人、经纪人优先显示发布功能(简单易学)竞价(精准广告)推广刷新(优先展示)房产版网邻通发布功能----------------------------------------------------------------•发布类型:整租、合租、但见、二手房和写字楼等多种房源类型•按照房源真实情况填写出租方式、房源归属、小区、户型、面积、房源说明、图片以及联系方式•对于已发布的房源可以进行编辑和删除操作,并可查看房源状态和点击情况,当房源数量较多时还可以根据区域、商圈、房源标题进行搜索查找。房源推广----------------------------------------------------------------第一步勾选相应的房源点击此按钮进入后台页面点击右侧的“参与精品推广”,进入下一个页面勾选需要推广的房源或者选择全部房源,选择完毕后点击“对已选房源进行推广”,然后到等待推广房源里进行下一项操作。每天可以推广35套房源,推广中的房源每四小时可以编辑一次。房源刷新----------------------------------------------------------------系统每日自动为35套房源刷新1050次,另赠送35套房源共100次的刷新机会,可以让您随心所欲安排刷新时间,刷新时间可以精确到分钟,每套可以预约15次,与自动刷新互不冲突。点击“预约”按钮,选择相应的时间点和间隔时间、使用次数。每条房源可以预约15次在手工刷新生效一个小时以前可以随意修改刷新时间、刷新间隔和次数房源竞价----------------------------------------------------------------这里看到的是房源库里所有房源。红框内是该房源相关的区域,您可以勾选某个区域或板块,如果想在其他区域进行竞价,点击选择更多区域即可。点击“选择其他区域”,系统将会帮您列出您所在城市的区域和相关地段,请您勾选相应的区域和地段,点击“确定选择”即可回到了此页面,您可以看到红框内会有一个对钩出现。也就意味着您已经选定要竞价的地区,此时点击“对所选地区进行出价”即可进入竞价页面,您可以看到刚才已经选择好的投放地区,有“直接出价”与“代理出价”两种竞价方式,竞价时最低起价10分,按照系统提示的当前排名情况进行竞价。下一个页面将详细给您介绍竞价规则。竞价规则----------------------------------------------------------------直接出价:即直接输入自己要出的积分,最终以其他人出的分数决定您的排名。例:您出了10分,如果今天没有人出分竞价,您则自动排名第一。如果今天有人出分竞价,则按出分的数量了、来决定您的排名,如果有人出11分,您则排第二,如果有人出13您则排第三。代理出价:即出一个上限分数,您今天心里能承受的分数,系统将自动一分一分替您去竞价。例:输入代理出价的分数后,系统将自动将您的分数和第一名进行对比。假如您输入20分,当天没人出分高于您时,您将获得排名第一的展示机会,若当前第一名为12分,系统自动帮您出13分,如果有人出到大于20分时,系统停止为您出价。直接出价或代理出价在没有竞价成功的情况下,系统将您今天所出的分数全部如数返还。代理出价如果系统自动为您出价没有达到您的上限分数,剩余多少分数则如数返还。例:如果您今天出分22分,最终以16分获得了第一名,剩余5分系统将自动返还您账户。竞价时间为每天0:00-17:00,17点之后停止出价、固定排名端口使用注意事项--房源未推广----------------------------------------------------------------等待推广和推广中条数皆为0!端口使用注意事项--房源推广不足----------------------------------------------------------------推广中条数仅为3!端口使用注意事项--未手动预约刷新----------------------------------------------------------------此为未设置手动预约刷新的状态,如有预约则显示设置的已预约次数端口使用注意事项--未及时删除或修改房源----------------------------------------------------------------发布时间距现在已经很久,对过期或有变动的房源未做及时删除或修改端口使用注意事项---未录入房源----------------------------------------------------------------没有录入任何房源信息,无法做竞价和推广端口用户特权篇端口使用基础篇端口使用答疑篇端口使用进阶篇发布---符合预期、引人入胜的标题----------------------------------------------------------------哪个标题您更喜欢?您是不是也喜欢重点突出的房源标题?您喜欢的标题一定也是找房者喜欢的标题!标题写作小窍门1、思考:想一下租住或者购买本小区的用户一般都有哪些特点?是学生、白领还是公司中高层?用户最看重什么,居住环境、价钱、交通、舒适度?想明白了这些问题,您离写一个优秀的标题已经不远啦!例如大望路华贸公寓用户身份:公司中高层、演员、歌手等的高收入人群用户特点:不差钱、工作压力大、讲排场爱摆阔消费习惯:爱逛商场、爱买名牌、爱时尚……爱享受最看重:交通是否便利,是否有商场、健身娱乐场所2、动手写标题:经过思考发现房源有10个特点,可是房源标题有字数限制,怎么办?写对用户来说最关心、最有吸引力的特点!例如华贸公寓1号楼1106一居特点:离地铁一号线步行3分钟、小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜、房屋第一次出租、楼下有奥力健身、星巴克、上海帮、新光天地、沃尔玛、俏江南、光合作用、免中介费标题:大望路紧邻1号线豪华一居|购物逛街方便|免中介费发布---详细的房源描述----------------------------------------------------------------要求爱干净,清净。爱护房子。房源简介:1,黄金地段!黄金楼层!装修情况:精装修!2,全新地砖装修,有电视,整体厨柜,卫生间干净,卧室一张单人床,写字台,衣柜等。3,全新装修,环境优越,小区绿化好4,周边公交:959,981,981临快,931,931支一等一:房子在北京邮电大学的北门,临近三环主路,楼下有菜市场、超市、健身会馆。二:小区24小时保安,有电梯,房间时4居室合住,现出租一间主卧室(空调、床、衣柜、桌子、沙发),公用的电器齐全。三:其它室友都是很有素质的都是80后,有正常工作(已经在本房居住四年)大家相处很和睦。想在附近租房还有想找个和谐居住环境的请联系我用户:可是,房子在哪?周边环境呢?公交多不?有地铁吗?买东西方便不?用户:我还得一趟一趟跑才知道房子的详细情况啊?折腾!!房子位于北三环中路,家电齐全,价格便宜。看了房才会知道满不满意,期待您的来电。用户:嗯,看着挺靠谱!就它了!详细描述写作小窍门1、描述交通情况,有哪些公交路线,是否有地铁2、描述购物情况,有哪些超市、商场、菜市场等3、描述屋内情况,什么样的装修,家具家电是否齐全,都有哪些配套设施注意:请根据房源面向人群特点的需求来描述,是面向学生?或是上班族?或是高端人士?例如面向上班族特点:需要交通便利,购物便利,性价比高描述:离地铁5号线3分钟,多条公交线路可直达;小区内有便民市场,出门是家乐福超市;小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜房源描述案例介绍:发布---展现房源空间感----------------------------------------------------------------找房者看房源首先看的是什么?找房者根据什么信息来判断房子的位置?房子在哪?地标建筑!例如:您将去——北京市朝阳区北苑路乙108号北美中心E座如果对这个地区不熟,那么看到这个长串地址早已晕了!如果您得到信息:•开车:北四环惠新东桥往北(小营路)直行到河边后右转100米即到。•地铁:5号线大屯东站,B1/2出口向北200米,至永顺发汽车服务中心(在北苑路东)右转向东800米。地址写作小窍门不必详细到门牌号,请尽量用地标建筑,或明显道路,以及估算距离来填写合适的写法发布---真实的房源图片让您更上户----------------------------------------------------------------用户更亲睐有图片的房源!有图!无图!无图!有图!图片发布小窍门1、上传真实的房源图!更容易赢得用户的信任!2、图片不宜过多,否则影响打开速度,影响上户率。最好发布2-3张图片,1张室外环境,2张为室内环境。3、图片质量不要求很高,但请尽量在光线充足情况下拍照,利于图片美感与真实性。真实清晰足量的房源图让您更上户!推广---不多不少推满35套----------------------------------------------------------------•您通过端口可推广35条房源!•每天每个用户系统自动刷新30次/条,并赠送预约刷新100次房源!•若推满35条,一天可刷新30*35+100=1150次房源!小贴士1、自动刷新为系统随机选时刷新,便利,但无法自己确定时间2、经纪人可以选择性的把手动刷新时间多运用在急推的房源中刷新---集中时间密集刷房----------------------------------------------------------------用户浏览高峰时段为:上午—10:00-11:00下午—13:00-15:00晚上—18:00-22:00•经纪人在这些时间段密集刷新,有助于提高上户量•刷新不必用到每套房源上,而是集中力量刷新优质房源,用刷新来吸户刷新---跟上用户找房的步伐----------------------------------------------------------------用户什么时间上网找房?还需根据城市或地区来确定!例如北方地区晚上10后
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