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平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-1-平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结一、工程概况1、项目名称:平安银行成都分行办公大楼装修工程2、工程地点:成都市高新区天府二街99号南楼3、建设单位:平安银行成都分行设计单位：成都筑焱建筑设计咨询有限公司、悉帝国际设计顾问（深圳）有限公司施工单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司（装饰一标）、深圳市顺洲装饰设计工程有限公司（装饰二标）、深圳市南利装饰工程股份有限公司（装饰三标）、深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司（装饰四标）、四川鸿瑞建筑智能工程有限公司（消防）、四川省建筑新技术工程有限公司（结构加固）、上海万坤企业发展有限公司（多媒体）、深圳市捷易建筑工程有限公司（综合布线）、四川博网数字技术有限公司（安防）、四川威科姆电子工程技术有限公司（机房）、成都锐诚标识有限公司（广告）、亚曼科技有限公司（晨会）、广州浩云安防科技有限公司（机房安防）、深圳市信方达科技发展有限公司（视频会议）、成都兴裕华酒店设备有限公司（厨房设备）项目管理单位：上海市工程建设咨询有限公司4、工程规模及特征：总建筑面积42900㎡，共18层，分别为地下室一层、地下室二层、裙楼一层、裙楼二层、塔楼一层、塔楼三至五层、塔楼十一层、塔楼十四层至二十二层，其中裙楼一层及二层部分区域为平安银行旗舰店，塔楼装修区域均为平安银行成都分行办公大楼。计划总工期240日历天，工程量大、装饰材料种类多、工期紧，各施工单位交叉作业频繁，施工协调难度大。二、管理工作开展情况：平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-2-本工程于2014年8月29日开工，我公司受甲方委托，于2012年9月28日正式进场，承担本工程装修施工与保修阶段的项目管理工作，考虑到本工程的实际特点，公司领导高度重视，科学制定管理规划，合理调配人员成立项目项目管理机构，项目管理部人员分工情况如下：公司任命朱宁为本工程项目经理，张智成项目管理总监，周志勇为水电专业工程师、吴福安为装修专业工程师、杜涵宇为强弱电专业工程师、刘鹏为资料员。在项目经理的带领下，各专业工程师团结协作、紧密配合，对项目的质量、进度、投资方面进行了严格地管理控制，加强合同、信息、安全方面的管理，认真组织协调施工各方的关系，确保了工程施工的顺利进行，从而保证了项目管理规划目标的实现。（一）、质量控制坚持装修施工质量标准，严格检查，以预防为主，加强工序质量控制。按照装修质量控制管理程序，采取各种管理措施，确保了工程质量管理目标的实现。1、原材料本工程原材料（主要包括水泥、砂、轻钢龙骨、石膏板、阻燃板、木挂板、墙布、瓷砖、石材、铝扣板、矿棉板、铝合金、乳胶漆、木地板、吸音板等项目）依合同要求进行采购，材料进场后由项目管理专业工程师及装修单位质检员检查其出厂合格证、检验报告及外观质量等项目，待符合要求后，项目管理部进行现场验收，并审核各项材料的报验资料；根据国家建筑材料质量要求对部分材料进行项目管理见证取样，送工程监督检测中心实验室进行复核，合格后允以使用，以确保工程质量。2、我管理部进场时间为9月28日，我项目管理部组织管理人员认真学习工程平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-3-管理合同、工程承包合同及管理人员行为规范，熟悉图纸及有关技术规范。于10月8日在甲方管理人员的组织下召开了各施工单位和管理的见面会，会上我管理部特别强调要求各施工单位上报施工组织设计和项目组织机构，便于我管理部开展管理工作。施工单位上报前期施工资料后，我管理部严格审查了施工单位的《施工组织设计》及质量保证措施，确保了施工方案的合理性和质量保证措施的可操作性。并组织专业管理工程师编制了《装修工程管理细则》、《水电工程管理细则》、《安全文明管理实施细则》。在施工过程中，管理部严格按照设计图纸要求、《施工组织设计》、《管理细则》开展管理工作，确保管理工作有效开展。3、审查施工单位质量保证体系和管理体系，对施工单位主要管理人员技术资格和特殊工种工人的持证上岗情况进行了认真检查，要求各施工单位的项目经理必须每天在施工现场，为质量目标的实现提供了有力的组织保证。施工工程中，按照设计要求和业主意图，要求施工人员在施工中遵守国家和地方建筑法规、规范，遵守现行建筑施工验收规范和分项工程操作工艺标准及国家强制性条文。要求施工项目部建立健全质量管理体系，建立有效的质量监督机制。对工程质量实行自检、专检，在施工内部形成三级自检质量控制体系。做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料有试验报告，隐蔽工程有记录，质量有自检，竣工有资料。施工过程中做好事前控制，对分项工艺操作是否标准，施工是否规范等控制。对隐蔽工程实行施工方自检、监理方复检、如不符合图纸要求的限期整改，合格后进行下道工序施工，并及时做好隐蔽记录，对重要测试部位进行旁站，如试水、试压、试电等。在日常巡视中，发现质量问题或不规范施工，用口头或书面通知施工作业人员进行整改，并经监理复验合格后方可进行下道工序施工。平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-4-4、督促施工单位搞好内部技术交底，保证质量管理全面实施。5、严格工程材料的使用审查，我管理部材料进场全部检验出厂质量合格证明书并对其中的主要材料进行了见证取样送检查，杜绝质量不合格的工程材料投入使用。特别是对使用量大的主要材料，如：地板砖、地毯、墙布、石材、纸面石膏板、配电用电缆、线管材料等，我管理部严格按照工程量清单核对，并进行了见证取样送检。6、管理工程师对工序质量进行了巡视和验收检查，及时发现施工中暴露出的问题如：装修的墙面墙布不平整、灯带边毛糙、阴阳角不顺直、天花吊顶不平整、木制作油漆不均匀等质量问题，并及时下发了项目管理工作联系单，要求施工单位整改。7、对隐蔽工程严格质量“三检制度”，达不到质量标准现场督促整改，如墙体砌筑，拉结钢筋过短、个别没有弯钩，吊顶工程的吊杆没有按照图纸要求采用专用的吊杆等问题，项目管理专业工程师现场发现后，立即要求并督促施工单位整改，从而保证了隐蔽工程的质量。8、对消防及空调工程的打压试验，管理工程师坚持旁站，随叫随到，对整个施工打压过程不间断旁站，确保各项设备达到设计的要求。9、整个装修工程，我管理部共下发项目管理工作联系单已有114份。10、主要施工程序和施工方法（1）轻钢龙骨石膏板天棚工程工程范围：轻钢龙骨安装、石膏板安装材料要求：轻钢龙骨平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-5-a)轻钢龙骨为75系列龙骨。b)轻钢龙骨中档U型轻钢龙骨，施工前确认，并向业主及管理公司提供样品及质保书。c)轻钢龙骨在运输、堆放、下料及安装过程中不能损伤轻钢龙骨，使之变形等。石膏板a)石膏板的规格为12MM。b)石膏板高档优等品，施工前应确认，并向业主及建筑师提供样品及质保书。c)石膏板要避免边角损伤，如有损伤则换一块完好的。龙骨吊杆及螺丝a)吊杆采用Φ8满螺纹镀锌吊杆，其长度根据现场施工放线下料确定。b)吊杆与楼板固定采用与之配套的Φ8膨胀螺栓固定。轻钢龙骨天棚施工工艺龙骨构造a)主龙骨间距1000，副龙骨间距400。b)主吊挂间距1200，采用Φ8满螺纹镀锌吊杆，长度根据天棚标高确定。c)吊杆与楼板采用与之配套的Φ8膨胀螺栓固定。d)边龙骨采用50系列副龙骨，射钉固定，间距200—250mm。横撑龙骨与边龙骨采用支托连接。吊杆安装轻钢龙骨吊杆应按设计和施工规范进行施工。吊杆应与主龙骨保持垂直，吊杆间距800—1000.平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-6-主龙骨安装用吊挂将主龙骨连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨安装完毕后进行调平校直。调整方法可用60×60木方按照龙骨间距钉元钉，将大龙骨卡位固定，方木两端要顶到墙上或梁边再按对角横向拧动吊杆螺栓使大龙骨升降调平，调平时按设计要求起拱。中龙骨安装中龙骨与主龙骨交叉点，用中吊挂件将其固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在大龙骨上，V型腿用钳子钳入主龙骨内，中龙骨间距400。横撑龙骨安装其位置与中龙骨的连接采用中、小插件连接，所有副龙骨底面必须平顺，所有接头处不应有下沉。石膏板安装石膏板长度方向应与主龙骨相垂直，板间及板与墙间留缝5mm，错缝安装，自攻螺丝距石膏板边缘15mm,间距150—170，螺丝头沉入石膏板1mm。（2）铝合金扣板天棚工程采用配套卡式龙骨，Φ6镀锌吊杆，微孔铝板及300*300、600*600、300*1200铝扣板。弹出天棚标高线，主龙骨布置线，按线布置吊杆，间距1000。计算灯盘位置，在安装灯盘处加设吊杆。Φ6镀锌吊杆调直，下端与主龙骨连接，主龙骨间距300，通过调节吊杆螺丝来调节龙骨水平度。微孔铝板和铝扣板直接安装在主龙骨上，2m内水平度偏差不超过2mm。微孔铝板及铝扣板安装完后，待竣工验收前再撕去其表面的塑料保护膜。平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-7-（2）墙地面石材及砖工程工程范围：非干挂石材墙面、面砖墙面、石材地面、地砖地面、石材台面材料要求：水泥a)本工程所用水泥为强度为32.5R。b)白色和彩色水泥使用达到国家规范要求的厂家生产的水泥，并经业主和建筑师认可。砂本工程所用砂为长江特细砂，其粘土、淤泥和细小尘埃的重量比不超过10%。水使用成都市政府市政供应的干净的未被污染的饮用自来水。砂浆a)所有石材和砖一般情况下用1:3水泥纯砂浆粘贴。b)需要防潮和防水的地方在1:3水泥砂浆内按厂家要求添加适当的防水剂。防水剂及硬化剂a)所有防水剂及硬化剂使用达到国家规范要求的厂家生产的并经业主和建筑师认可的防水剂和硬化剂。b)所有防水剂及硬化剂的使用严格按照生产厂家的指示和在供应商的监督下使用。（3）砖、石工程施工工艺总工艺a)先剔除墙、地面多余灰浆，并清扫干净浮土。按要求凿毛，然后用清水平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-8-打湿墙、地面，抹1:3水泥砂浆找平，划毛，表面平整粗糙洁净。b)墙、地面弹线。1)墙面弹线主要有地面标高线、墙砖及石材高度位置线、水平控制线和垂直控制线。2)地面弹线主要有地面石材分隔线、石材面标高控制线。c)预排及选材1）墙、地面镶贴前必须进行预排。预排时必须严格控制同一墙、地面的横竖排列及拼花，非整砖及石材的排列应符合规范要求。2）选材。石材墙砖不得有缺边、掉角、开裂、污染等缺陷。d)墙砖及地砖浸水1）墙砖及地砖在铺贴前，先浸入干净的水中，使其吃水饱满，然后从水中取出，并让水流干。e)砖及石材铺贴1）墙面砖及石材铺贴，以所弹地平线为依据，设支撑墙砖及石材的木托，木托板表面必须加工平整。石材及墙砖的铺贴自下而上，自右而左进行。2）地砖及石材铺贴，在已放线和清理好的地面上浇注1:3水泥砂浆，并铺摊和整平，浇注好一个房间的砂浆随即铺贴好一个房间的地砖及石材。地砖及石材的铺贴先进行大堂和走廊，后进行各个房间。2）墙、地面所有砖及石材的铺贴其表面平整度小于等于2mm，接缝平直小于等于2mm，接缝隙高低差小于等于1mm。面砖、石材工程细部工艺a)石材地面铺设工艺1）根据建设方认可的石材样板和设计图纸规格及现场实际尺寸，订购石平安银行成都分行办公大楼装修工程项目管理工作总结-9-材，长板材到工地，根据现场尺寸排版、编号，按板材纹路现场下料。石材的材质、颜色应符合设计要求及有关规定标准，安装石材的基体应具有相应等级的强度。石材安装后表面必须进行清理、勾缝、抛光、打蜡处理。2）施工工艺：基层清理——弹线——编号——背板防渗防污处理——选材就位——按线铺贴——板面清扫——勾缝——成品保护。3）石材选材：严格检查石材色差、规格尺寸、表面平整度是否符合规范要求。4）垫层：首先，清除楼面浮浆层，并用水冲洗干净，然后用素水泥浆涂刷一遍，再用1：3干湿水泥沙浆找平压实。5）石材的加工：首先用5mm夹板按设计图样放样，然后根据平面形状加工切割石材，尺寸务求准确，误差不超过1mm。6）铺贴：首先在找平压实的干湿水泥砂浆面上试铺石材并用水平尺调平，然后倒吸起石材，灌素水泥浆，再把石材放下，用水平尺调平，板块的纵横分格缝需拉线控制