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建设工程专业分包合同承包人（全称）：北京中建海外装饰工程有限公司（以下简称甲方）分包人（全称）：北京中建华北机电设备安装工程有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于天津凯津房地产开发有限公司（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程事项经协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况1、分包工程名称：天津老城厢4#地精装修工程-机电安装工程2、分包工程地点：天津老城厢4#地3、分包工程承包范围：1-6#楼安装工程：包括给排水工程（卫生洁具、洗衣机龙头及洗手盆配件主材除外）、暖通工程（散热器、阀部件及管材、排气扇主材除外）、电气工程（灯具、开关面板主材除外）。乙方确认已对施工现场充分了解、认可并接受，除完成合同范围内所示的工作内容外，对本工程的工程质量、工程进度、所有成品保护、安全、消防、文明施工等承担全部责任；4、承包方式：包工包料，乙方负责承包范围内所有图纸和报价清单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗量、原始毛坯装修质量缺陷维修费、并包括所有有关费用，如人工费、机械费、材料费、损耗、附件及配件、脚手架费、包装费、全部主材的垂直及水平运输费、二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、酷热天气施工费、冬施措施费、冬季施工措施费（施工取暖等）、成品保护费（包括一般及特殊的成品保护费，如增加临时户门、临时管道间门等，木地板、石材、外窗、面板、暖气、设备管线等全部完成品的有效硬质保护）、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、测试费、调试费、设备系统调试费、检验检测费、空气检测费、夜间施工费、竣工清理费（甲方指定地点）、专业保洁费（包括全部初保与开荒精保）、施工现场所有垃圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料编制费（5套竣工图、并提供电子版1套）及所有相关之杂项（按规范要求及图纸所示）所需的一切费用，并以本合同约定总价包死。二、分包合同价款1、本合同为固定总价合同，合同金额￥8,160,000元（大写：人民币捌佰壹拾万元整）；总价一次性包死。以上总价为乙方充分考虑了现场状况（如现场交接界面缺陷维修等状况），以及原材料涨价、人工费调整等风险因素，并且承担全部工程的保修责任。除本合同规定的调整条款以外，此总价不做任何调整。2、乙方作为本工程的分包方，承诺将接受甲方的总包管理，并向甲方支付合同价款22%的管理费，合计￥1,795,200元（不含税金）；该款项在甲方应支付款项中相应扣除。3、本合同可以增减的项目为：由甲、乙方确认的工程洽商或设计变更，且单项单个子目直接费一次增减金额在5000元(不含本身)以上的可在结算中进行调整，单项单个子目直接费一次增减金额在5000元(含本身)以下的不予调整。符合变更要求的，只计取超过5000元（不含本身）部分的直接费与税金，即本工程结算价格为：合同价款+双方认可的洽商及设计变更增减帐。4、就合同外增加的工程款，经双方签字确认扣除成本后，甲方应将扣除成本后的剩余部分款项的22%支付给乙方，乙方确认对此没有任何异议。三、工期1、开工日期：本分包工程定于2010年10月1日开工；竣工日期：本分包工程定于2011年5月20日竣工；合同工期总日历天数为：232日历天。2、施工组织设计：合同签订后5日内，乙方向甲方提报实施性的施工组织设计，该施工组织设计经甲方签字认可后，乙方必须严格按该施工组织设计组织施工，但甲方认可后的施工组织设计不能免除乙方本身责任。施工过程中如对施工组织设计进行调整，必须提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行调整，否则因施工组织设计调整产生的一切后果由乙方承担。3、当乙方的施工组织、施工质量出现严重问题时，甲方有权向乙方下达停工令并要求乙方限时整改，整改完毕后经甲方同意方可复工，否则因此而产生的一切后果由乙方承担；因停工延误的工期不予顺延。4、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。5、非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，乙方应加紧时间赶工，工期不予顺延。四、工程质量标准1、本分包工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88》等国家、行业、地方的施工及验收规范为质量评定验收标准（要求达到国家质量验收规范合格标准），并应符合甲方设计、施工的特殊要求。本分项工程达到质量验收规范-合格标准。2、乙方必须严格遵守下列规定：2.1严格按照施工图纸、说明文件和国家、行业、地方颁发的建筑工程施工规范、规定和标准进行施工（以高者为准），并接受甲方现场管理代表的监督、管理，未达到以上规范、标准，按履约金管理规定执行。2.2乙方应在隐蔽工程、检验批、分项工程验收前48小时内书面通知甲方，并在甲方现场管理代表在场的情况下进行验收，经甲方现场管理代表验收后，方可进行下一道工序，未按规范、标准执行，由此产生的一切责任由乙方承担。2.3乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构及各专业系统，违反规定的，产生的一切责任由乙方承担。2.4乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安装资格，且安装应符合安全使用的要求，未按有关规范、标准施工的，产生的一切责任由乙方承担。2.5乙方在施工中应严格遵守国家及天津市市政府有关安全文明施工及工地现场管理的相关规定，并按照施工规范的要求施工，按照国家、地方规定、标准执行，未履行上述义务的，产生的一切责任由乙方承担。2.6乙方必须执行工序样板引路制，工序样板未经甲方验收合格前不得大面积施工，后续工程要求达到样板间或样板层的标准。2.7甲方对分部、分项等工程的验收不能解除乙方的责任。五、付款方式和结算1、本工程预付工程款为￥1,000,000元，在乙方进场后15个工作日内支付，预付款分两次扣除，在第二次、第三次付款时从工程款中每次扣除预付款的50%，若不足扣除，则顺延到此后的工程款支付中予以扣除，直至全部扣除。2、乙方每月21日报送上月21日至本月20日的工程形象进度实物统计量，经甲方审核后次月支付核定产值70%的工程款。3、乙方按约定完成承包范围内所有工程，工程验收合格后付至￥5,000,000元。4、审定并办理竣工结算有关手续后30个工作日内，分合同范围内款项及合同增加部分款项分别支付，其中合同范围内款项扣除甲方应收取的22%的管理费后支付至￥6,046,560元，剩余款项（注：￥318,240元）作为质保金；合同外增加部分款项经甲乙双方签字确认成本后，由甲方扣除成本后剩余部分款项的17%支付给乙方，剩余5%作为质保金。5、保修期为两年，自发包人向购房者发出入住通知书中注明的交房日期之日起开始起算，若乙方无违约行为，且无质量问题的，二年期满后28个工作日内无息支付；如发生本合同约定情形，所发生的费用在此款项中扣除。6、工程结算：工程竣工验收(经甲方验收工程达到合格标准)后，乙方向甲方提供工程结算报告及相关资料，甲方应在60个工作日内审核完毕或做出回复意见。如双方无异议，此结算则为本工程的最终结算。7、乙方在甲方每次付款前应向甲方提供天津市税务管理部门认可的同等数额的增值税普通发票，否则甲方有权迟延付款。六、施工与设计变更1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。每个户型及公共区域均需在现场做实物样板层，经甲方确认后方可大面积施工。2、乙方二次深化设计时和施工过程中如发现设计有错误或严重不合理的地方须提出修改建议，上报甲方修改意见或变更文件，经甲方审批后执行。3、甲方如需设计变更，必须由原设计单位或甲方专业负责人员做出正式修改通知书修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。4、施工过程中如发生变更洽商，则乙方应在收到变更通知单后7个工作日内向甲方预算工程师报送该变更的补充预算，甲方预算工程师应在7个工作日内审核完毕或做出回复意见，经甲方现场管理代表和预算工程师共同签认的补充预算可作为结算依据。如乙方未在规定期限内报送补充预算，则视为该变更不涉及费用问题。5、设计变更或工程洽商必须经甲方工程师以及项目负责人共同签认，并且确认工程量及增减费用后方可实施。如确因工期较紧，则必须由项目负责人特殊批示后方可先行实施，但从实施之日起7日内乙方必须将该变更或洽商的补充预算报甲方工程师。如乙方不遵循以上约定，则视为该变更或洽商不涉及费用问题。七、工程竣工验收1、验收标准：工程竣工验收，以国家、行业、地方颁布的工程施工及质量验收规范和有关部门制订的验收规定及施工图纸、说明书、施工技术文件（达到国家质量验收规范合格标准）、样板封样、样板间等为依据。2、验收方式：本工程采取一户一验。先由乙方自验，自验合格后书面通知甲方，甲方应在初验及整改后5个工作日内组织有关部门、人员验收。3、验收合格后30个工作日内，乙方将完整的工程技术档案和5套竣工蓝图、电子文件及竣工资料按规定的套数交付给甲方。4、乙方应在竣工验收前应提供两书及附图（每户住宅质量保证书1本、住宅使用说明书1本），并承担此部分编制费。八、保修期1、本工程防水部分的保修期为五年，其余部分的保修期为两年，保修期自甲方向购房者发出入住通知书中注明的交房日期之日起开始计算。2、在规定的保修期内，甲方将房屋交付给客户的，客户享有与甲方同样的权利。凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方承担维修工作及保修费用，否则甲方有权直接从质量保修金中扣除。3、保修要求：工程保修期间乙方保证足够的维修人员进行维保工作。九、双方其他义务1、甲方：1.1甲方负责提供现场施工用水用电的接驳点位。1.2甲方委派为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、现场管理、施工配合、报验验收及其他事宜。工程执行文件须有甲方现场管理代表签字。1.3向乙方提供完整的招标施工图。1.4甲方严格按照正式合同附件有关协议、规定、承诺书的要求对乙方进行管理。1.5甲方提供正式室内电梯为乙方垂直运输工具。2、乙方：2.1乙方做为本工程的施工单位，对工程的质量、工期、所有成品保护、安全、消防、文明施工等负有不可推卸的责任。2.2乙方签约代表及相关管理人员必须常驻工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程中出现的问题。在投标文件中经甲方认可的乙方项目管理人员名单作为合同附件5，过程中未经甲方同意不得撤换，否则给予乙方10万元/人/次的处罚（其中项目经理为20万元/人/次），自当月工程款中扣除。2.3乙方承包的工程任务，不得转包给其他任何单位，否则甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应在2日内无条件撤场，已完合格工程按80%结算，因此造成的一切责任由乙方承担。2.4甲方不负责提供施工人员餐宿场地及场所，由乙方自行安排场外解决。2.5乙方委派2.6乙方必须维护好与总包单位、其它分包方、物业管理单位及其他相关施工单位的公共关系，一旦上述单位投诉乙方，甲方在调查核实后，确属乙方责任，甲方有权根据责任轻重程度酌情处罚，直至解除本合同。2.7本工程已完成至毛坯房界面，后续工作需乙方完成。2.8乙方根据甲方提供设计图纸结合现场情况及材料规格尺寸进行二次深化设计，深化设计完成后报甲方确认，深化设计费用已包含在合同总价中。2.9乙方应负责楼内总包所有已完工程及其它分包所安装的所有设备（强电、弱电、给排水、空调通风、消防、中水、直饮水、电梯等）及承包范围内所有工程竣工验收前的成品保护工作，且电梯门套、电梯轿箱等均需做有效的硬质保护，如在施工过程中发生任何破损，乙方均无条件进行修复或更换设备，且由此造成的工期延误由乙方负责。2.10施工过程中每天应清理场地，确保文明施工。2.11在施工过程中应严格遵守国家相关规定进行施工，如发生扰民而造成的赔偿由乙方负责，甲方不支付此部