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2016年是青岛住宅市场爆发年利好政策效应集中显现新盘入市风起云涌市场竞争也进入有史以来最激烈时刻本案是一个常规项目如果营销推广不敢打破常规将非常有可能陷入红海血拼进而掉进价格竞争的陷阱因此，本案试图从红海中发现机会以深度策略洞察配合差异化传播手段将本案价值进行最大化CONTENT市场走势与格局研判1产品梳理与营销现状2合作模式与注意事项3青岛商品房月度供求走势供需失衡青岛楼市真火了黄岛商品房月度供求走势黄岛楼市领秀青岛火到不得了价格洼地+价值高地=黄岛楼市市场与竞争一级竞争二级竞争三级竞争福瀛天麓湖银河书香郡金沙花园恒大金沙滩蔚蓝公馆德龙海宜家九洲佳园保利林语境盛世华章唐岛海岸七栋洋房凤仪帝景瑞源香汐海海棠墅竞品产品形态、货量及价格项目名称产品形态推货量（套）成交均价（元/㎡）项目地址福瀛天麓湖多层高层166211487开发区长江东路439号银河书香郡高层379预计8100长江路北、衡山路东金沙花园高层5039200理工大学对面恒大金沙滩高层双拼联排49813000滨海公路南，唐岛湾东岸蔚蓝公馆高层1267900长江东路与衡山路交汇处向北德龙海宜家高层1468000嘉陵江东路与长江路交汇九洲佳园高层3128600嘉陵江东路与青云山路交汇处保利林语境多层51610000嘉陵江路北、衡山路东盛世华章高层35510000长江路南侧、市民广场西侧唐岛海岸高层6928900开发区漓江西路122号七栋洋房多层1327900黄岛区金沙滩路北侧凤仪帝景高层6008000长江中路中端青岛理工大学旁瑞源香汐海小高层多层5409200滨海大道南侧，石雀滩路北侧海棠墅洋房别墅95洋房7400黄岛漳江支路107号小结区域内高层产品集中，货量较大，竞争异常激烈从各竞品实际销售状况看，高层产品单价区间在7000-8000元相对较畅销，为该区域高层合理销售价位区间项目及在售产品介绍集力新年华开发商为集力鲁威集团，小区规划一座购物中心在7号楼下面。项目位于长江东薛家岛办事处东侧，青岛理工大学斜对面。住宅产权为70年，占地4万平米，总建筑面积25万平米城市综合体，集甲级写字楼、SOHO公寓、住宅、服务、文化、娱乐于一体。当前主推1、6号楼，户型为建面78—123的套一套二套三，具体价格待定，目前认筹享1万抵3万优惠。优势集力品牌交通便利，区位优势明显学区房刚需户型，市场热度高综合体，优享便捷服务劣势体量小，社区不成规模期房，接受度不高周边配套不完善住宅以高层为主，产品单一绿化率低，容积率高机会政策利好，买房良机片区热度高，扶持力度大片区综合体项目较少市场转好，刚需购买力释放威胁政策变化快，市场难把握以价换量，搅乱市场高层产品丰富，竞争激烈自销团队营销公司认购环节小定？大定？认购协议认购金缴纳认购金归属保留期限价格折扣确定签约时间销控调整签约环节签约时间预约延期申请商品房买卖合同补充协议合同审核签字盖章按揭贷款手续办理时间资料分期付款期限备案及按揭备齐材料——无房证明、身份证、结婚证到行政服务中心备案办理按揭材料——无房证明、收入证明、银行流水身份证、结婚证、户口本备案合同贷款获批回款贷款未获批更换银行重新提交材料交房环节房款结算？面积差价？交房标准？验收标准？前期物业？不达标房屋处理？开发商代收款项？前期承诺兑现？工程部配合？我们的拓客策略5大核心拓客渠道企业团购社区拓展电话CALL客竞品截流电商分销我们的收客策略整体思路网式收客1个中心（都匀）8个支点（重点街道）以市内外拓客小组为基础，协同大客户拓展尖兵组，通过常规拓客，展厅收客，圈层营销，专场推介体系结合，阶段性线上下媒体投放形成网式收客布局。我们的收客策略市内收客三部曲一部曲：日收客-白天拓客，晚上收客，利用售楼处组织夜间营销，客户可到售楼处休息，有茶水享用。二部曲：周收客-尖刀队进行拓客后，每周对本周所拓客户进行统一推介或圈层活动收网。三部曲：月收客-每月利用展厅开放、展示区开放、开盘等重要节点组织大型现场活动，组织周期内发展的客户参加进行巩固。我们的收客策略市外收客两部曲一部曲：根据客户需求决定是自行来访还是由我司组织到售楼处参观，若客户自行来访，则外拓人员安排置业顾问陪同到访；若由我司组织，则每满4人可用轿车带客来访，安排一名置业顾问开车，到访后由同组人员接待。二部曲：若外拓客户量可观，可现场在周末举办活动温客，具体活动由策划经理上报审批后执行。我们的服务模式营销团队驻场销售，团队组建上包括营销团队、策划团队以及后台管理团队，人员配比与案场现有配比一致只对发展商最需要的销售板块进行代理合作我们的服务模式开发商提供开发商提供开发商提供精诚合作共赢未来