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房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd【临沂物流园专项调研报告】合肥金玉堂房地产代理有限责任公司HefeiKindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd第一部分临沂物流现状第二部分重点个案研究第三部分案例借鉴第四部分给本项目启示房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd临沂物流现状临沂物流产业规模大，作为全国著名的商贸名城，临沂拥有得天独厚的物流业发展优势，物流产业已经成为临沂经济的支柱产业。据统计局数据，目前在临沂商城内从事货运配载业务的业户达1700多家，配载线路1200多条,物流企业和个体从业人员13.8万人，建有天源、金兰、林丰等专业货运配载站场12处，营运车辆2.1万台，大型停车场3处，业务范围辐射全国各地。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd重点个案研究金兰物流基地天源国际物流园澳龙国际物流园亚圣物流市场金海汇物流市场交通物流市场鲁南配载中心立晨物流园宝友货运市场房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd金兰物流基地2007年由兰田控股集团与金湖水泥投资兴建，项目规划占地443亩，总建筑面积34.7万平方米，总投资4亿元，以货运配载为主体，项目分为“货运分拨配送区、仓储服务区、信息服务区、运力中心和综合服务区”五大区域，信息配载线路覆盖全国各地，金兰物流经营的信息网品牌《金元宝物流信息网》自09年5月份上线运行，至今已拥有会员2000多家，是临沂最大的一家物流信息网服务提供商。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：项目设有专门的分拨配送中心，约150家货物托运部、物流公司入住经营，拥有国内货运专线206条，辐射全国1000多个县市。2、经营管理模式：以收取物流公司的租金为主，信息软件收费，一点通720每年。3、停车场：停车场2万㎡。1-4号停车场能容纳1200余台大型货车。提供金兰物流智能停车卡，目前已有1700余台货车办理了金兰物流智能停车卡。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd4、仓储库房：面积约4万平方米，为多层立体仓库，通过盘旋坡道、货梯运送货物。已有50多家工商企业、批发商户在金兰物流设仓储中心或周转仓库。5、其它智能服务：一点通、金元宝网站，金兰信息楼2-6楼是做货源和车辆中介。6、租售情况：场地租赁分室内场地、室外大棚和仓储，分别为20—45元/平米，10—20元/平米，7—10元/平米。7、安全保障：物流公司与运输企业或个人签订货品安全协议和赔偿协议并保留运输公司或个人的详细资料等相关信息的方式用来确保运送货物安全到达目的地，有GPS定位系统可随时查询车辆货物。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd天源国际物流园区天源物流园位于双岭路与临西十路交汇处，是临沂第一个现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、国际化、生态化的综合性的物流园区。总占地面积1000余亩，总建筑面积46万平方米，目前已经投入使用39.2万㎡，项目划分为货运配载市场、货物分拨配送中心、大型仓储服务中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商贸中心7个区域，其中，服务式仓储库位3万㎡、经营大棚1.1万平方米。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：辐射全国1000多个县市；2、经营管理模式：以收取物流公司的租金，仓库收租、官方网站发布信息取费；3、停车场：有专业停车场，有大型车固定停车位约500个，停车可办会员卡（8.5折），6米以下的不收停车费免费、其他按25元-35元/天。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd4、仓储库房：有完善的仓库和管理流程，24小时保安巡逻系统，全程的电子监控系统。5、其它智能服务：有GPS定位系统可随时查询车辆货物到达什么位置，有自己的网站，会员可以发布货源信息、车辆信息。6、租售情况：租金约20-25元/月/平方米，收取2万元保证金，水费每家每月30元，电费按实际使用收取，新进商户最多可以享受15天免租期，仓库二层9元/月/平方米，三层8元/月/平方米。该物流园现将A区一层出售产权门面，返租6年，每年回报8%，回笼资金用于三期项开发，每平方米售价3500元/㎡左右，单个铺位面积约177㎡。7、安全保障：物流公司与运输企业或个人签订货品安全协议和赔偿协议并保留运输公司或个人的详细资料（如行驶证复印件，驾驶证复印件，身份证复印件，家庭座机号码和车牌）等相关信息的方式用来确保运送货物安全到达目的地。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd澳龙国际物流园澳龙物流市场位于兰山区工业大道与聚财路交汇处，运输货物主要以周边的企业为主，线路可到达全国20多个县市。该物流市场规模较大，由原澳龙小商品市场转变而成的。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：辐射山东、江苏、浙江、福建、安徽、江西等二十多个省市。2、经营管理模式：以收取物流公司的租金为主，有三家大型的物流公司入驻（黑风快运、君达物流公司、顺安达物流公司）3、停车场：没有专业停车场。4、仓储库房：无专业仓储，有少量的大棚做临时仓储5、其它智能服务：市场内配有配载信息中心专门给返空车辆配货和提供货源信息。6、租售情况：商铺租金18元/每/平米，库房租金15元/月/平米.7、安全保障：物流公司与运输企业或个人签订货品安全协议和赔偿协议并保留运输公司或个人的详细资料（如行驶证复印件，驾驶证复印件，身份证复印件，家庭座机号码和车牌）等相关信息的方式用来确保运送货物安全到达目的地。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd亚圣物流市场亚圣物流市场位于临西八路，建立时间早，设施较落后，规模较小，园区内道路狭窄，以棚区为主。总经营户约15家。目前，经营状况良好。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：山东省内为主，没有自己的车队，车辆来源于社会营运车辆2、经营管理模式：以收取物流公司的租金为主要经营来源，同时收取物管费和商户用水公摊费。现场货源有来自零担和物流公司其他地方设点收来的货，有转运和分货现象，有帮客户代收货款服务（提成千分之二）3、停车场：无4、仓储库房：无5、其它智能服务：无6、租售情况：租金在20-25元/月/平方米，暂无出售7、安全保障：物流公司与运输企业或个人签订货品安全协议和赔偿协议并保留运输公司或个人的详细资料等相关信息的方式用来确保运送货物安全到达目的地房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd金海汇物流市场临沂市兰山区育才路西段，临沂金海汇物流配载市场占地6万多平方米，建筑面积3万多平方米，入住企业60多家，年物流吞吐量120万吨，目前经营情况良好。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：以省内线路为主，经营少量省外线路。2、经营管理模式：以收物流公司租金为主,但无统一的经营管理.3、停车场：配有小型停车场,路面坑洼不平。4、仓储库房：无(因为都是当天发货没有仓储配套)。5、其它智能服务：无6、租售情况：租金价格约2万到4万/年7、安全保障：市场成立多年,每个物流公司都有固定的合作车辆,运输过程出现问题车主按照合同规定赔付。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd交通物流市场市场位于香江五金市场对面，由于政府规定从今年不允许进出大型货运车,所有物流企业要向外发展,所以该市场市场占有率逐渐下降,主要靠老客户来维持经营,车辆只能在每天中午晚上或者没有交警巡逻的时候进出市场.物流公司准备整体搬迁,但因为租期未到没有合适市场，就未能搬迁成功.通过走访商户了解到该市场未来将改建成一个大型的汽修厂。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：主要是以省内为主.省外线路比较少2、经营管理模式：收取租金为主,无统一规范管理3、停车场：无规范的停车场,路边乱停放,约20元一天(车辆大小而定)4、仓储库房：无(都是当天发货,而且以省内为主导)5、其它智能服务：无6、租售情况：约2万/年，商铺达百分之百入驻率,但因市政规划问题,市场面临整体搬迁.7、安全保障：商户与物流公司签订合同,按照合同约定赔付.发货前物流公司承担,运输过程由车主承担.房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd宝友货运市场位于临沂市双岭路（327）京沪高速入口东900米路北，是临沂市总体规划的一个大型货运站场。总建筑面积12万平方米，公司东临长途客运新站及临沂城批发新区，物流量极大。公司的交通便利，西距京沪高速入口900米，是京沪高速327、206运输线货物进入临沂的集散地。宝友货运市场宝友货运市场宝友货运市场宝友货运市场房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：面向全国。2、经营管理模式：提供货运、配载、仓储、停车、加油站、汽修及农贸、洗浴、食宿、超市、银行、健身娱乐中心等综合性服务。以收取相关费用为主要盈利.3、停车场：约6万平方米4、仓储库房：约2万平方米5、其它智能服务：无6、租售情况：以租为主暂无出售，租金约20-25元/月/平方米。7、安全保障：物流公司与运输企业或个人签订货品安全协议和赔偿协议并保留运输公司或个人的详细资料（如行驶证复印件，驾驶证复印件，身份证复印件，家庭座机号码和车牌）等相关信息的方式用来确保运送货物安全到达目的地。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd鲁南配载中心鲁南配载中心鲁南配载中心鲁南配载中心鲁南配载中心位于河东土杂市场东南角，主要从事货运配载,规模较小.房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：以配货为主，接收零担.2、经营管理模式：以收取物流公司的租金为主、停车费为主3、停车场：无固定停车位，管理不规范4、仓储库房：无5、其它智能服务：无6、租售情况：门面租赁价格20-45元/月/㎡，停车25-35元/天7、安全保障：物流公司与运输企业或个人签订货品安全协议和赔偿协议并保留运输公司或个人的详细资料（如行驶证复印件，驾驶证复印件，身份证复印件，家庭座机号码和车牌）等相关信息的方式用来确保运送货物安全到达目的地。房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd立晨物流园山东立晨物流股份有限公司经国家交通部、商务部批准设立，由山东立晨集团与美国威特集团合资经营。公司位于本项目东侧，主营现代物流业务，是山东省最早按照第三方物流模式进行运作的专业物流公司，主营业务包括:第三方物流服务（全程物流服务）、大型仓储物流服务、进出口贸易、公用型保税仓库、国际货代、普通货运、国际集装箱运输、物流金融服务房地产营销服务机构KindelityRealEstateBrokerageCo.,Ltd1、辐射区域：国内、国际货运，主要面向全国一二线城市。2、经营管理模式：通过提供全程物流服务、大型仓储服务、进出口贸易、公用型保税仓库、国际货代、普通货运、国际集装箱运输、物流金融服务收取费用。3、停车场：充足