《资本论》部分理论与中国当下的房价

浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价【摘要】中国当下的房价可谓是铁公鸡充血，居高不下。然而房地产业又是与百姓息息相关的产业之一，因此近几年国家一直在调控房地产业，但确是收效甚微，那么原因何在？马克思在几百年前就认识到了其本质因素。本文将从马克思《资本论》的地租理论获得的一些感悟分析下当前新形势下中国的房地产市场。【关键词】级差地租；房地产；资本论中图分类号：f293.33文献标识码：a文章编号：一、引言房地产又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。房地产有三个基本功能：一是为消费者提供居住和工作场所；二是为个人和企业提供投资或投机机会；三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。表面上看来我们仿佛在买的是房子，就是实实在在供人居住的那部分空间，那为什么不同的地段，城市，房价就会不一样，他们不都是钢筋水泥构成的，为什么中小城市房价三四千，而大城市就有三四万。马克思告诉了我们级差地租理论，马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。由于我国是社会主义国家土地资料归国家所有，所以垄断地租应不予分析。那么既然房价在不同地区会有所不同，为何近几年房地产不断发展壮大，竞争机制渐渐完善，房价却增长的如此迅猛。我想这是与当前我国虚拟经济不断发展，进而与房地产市场联系日益密切不无关系。二、地租理论与房地产业中国房价如此之高，一些大城市快赶上了国际水平，这完全是不符合中国当前整体经济形势的。中国当前虽然总gdp已达到世界前列，但人均收入水平却还在百十位，中国经济发展仍然有很多的问题，中国相当一部分地区还很落后。很显然这里面有很大一部分泡沫。但是无可否认的是富人越来越多，中产阶级越来越壮大，当前对房子的需求量还是供小于求的，这是房价攀升的内在动力。目前房价过高主要集中的一线大城市，它的高房价应按“级差地租”理论来解释，肥力和位置是级差地租存在的两个不同原因。而我们现在讨论商品房，所以，可以抛开肥力不谈，只考虑位置因素。目前城市建设中广泛进行的土地置换实际上就是利用地区差异来换取更多的利益，按“级差地租”理论，不同级别的城市就应有不同的房价，有不同的进入成本和居住成本。如果采取一样的房价，那么必然会进一步加剧北京上海等城市的拥堵。马克思在《资本论》第二卷中写道：资本主义建筑业主，“他的职业是为市场建筑整排的房屋或市区，就像单个资本家作为承包人从事铁路建筑一样”“以前，一个建筑业主为了投机，也许同时建筑三四栋房屋；现在，他却必须购买大块地皮（通常以99年为期租用），在上面建筑一二百栋房屋，因此他经营的企业，竟超过他本人财产的二十倍到五十倍”马克思明确的告诉我们，“建筑投机的真正主要对象是地租”，“这种地租的特征，首先是位置在这里对级差地租具有压倒性的影响。”这个也正是我国一线二线城市以及同一城市不同位置房价存在如此大差别的原因了。同时也就不难解释为什么房地产会一环，二环，三环，四环，五环……不断地扩张，价钱也如阶梯般一阶一阶的。不同收入的人住在不同的地段，正如资本家租给农民土地一样，谁能够缴纳的地租高，谁能够租到的土地就更加肥沃，位置也更优越。？人们都希望自己住的小区绿化好，空气质量高一些，治安不断改善，基础设施进一步完善，周边配置医疗、商业、学校等资源更好更高端。我们所希望的这些改善，我们没有直接投入，但是有人投入，这个投入都要反映在土地这个要素的市场价格中。随着我们城市化的进程不断发展，城市居住质量的不断改善，城市竞争力的不断增强，这个级差地租也必然要影响到地价，进而像我刚才说的，传导到房价。很多人都说自己买不起房子，其实他买得起房子是有的，三千块四千块他买不起吗？买得起。在二线小城市，那儿的房子不缺，为什么不买呢？他要的是特定地块的房子，为什么很多人宁愿在大城市花百十万买套小房子，也不愿意在小城市买套大房子呢，马克思说“对建筑地段的需求，会提高土地作为空间和地基的价值。”在中国传统文化就是买房传后，这一文化进一步加大了我国人民对住房的刚性需求。在土地面积本就有限的情况下，当一部分人——虽然比例不大，但是乘以我国人口基数16亿，就是很庞大的人口——去追求过少的中心地段房价后，会急剧推动房价的上涨，而周围地段的房价，则会随着中心地段房价的上涨进一步上升。为了拉开中心地段房价与郊区房价的区别，中心地段房价则会进一步加速上涨。这种恶性循环在土地面积越来越少而购房需求越来越大的情况下，以较快的速度推进我国房价的不断攀升。中国政府要想调控房价就必须控制住“地租”，中国土地是公有制的，为什么房地产就能够获得土地使用权呢。这就要问土地监管部门了，其实原因很简单，一些政府部门需要发展，需要财政收入，卖地就成了很好的简单选择。在马克思那里，资本家拥有土地所有权，因此把地租给了农民。而在中国是政府先把地租给了开发商，开发商再建成具有实体形态的房子，高价卖给消费者，但其本质是转让了土地使用权（中国70年），也即转嫁了向国家买地的地租，同时再大赚一笔。如果房价猛然下降，受不了的不仅是开发商，也很可能是中国政府和中国经济。三、总论近几年来我国相关政府部门也在采取相应宏观手段抑制房价，但是收效较差，房价问题由于牵扯多方面因素，确实中国目前面临的一大难题，处理不当必将引起经济的下滑和社会的动荡。《资本论》是时代的产物，虽能从本质上提供当前房价过热的理论，但是时代的不同，社会环境的变化，也需要结合具体时代背景，找出适当的解决办法，切不可过于急躁，大力打压房价会减缓经济发展速度，但放任房价增长引起民生问题。参考文献[1]赵善华.虚拟经济模式对房地产价格泡沫化的机制分析[j]华南理工大学学报2008年06期作者：王小飞（1991--）男，河南平顶山人，河南大学经济学院2010级经济学实验班本科在读