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表1总表一等标准说明一二估价项目全称、受托估价单位、报告编号、提交估价报告日期100.00项目齐全；表述完整、规范、清晰；设计美观估价目的满足委托方何种需要、估价结果应用方向；是否仅一个估价目的；估价标的是否符合土地处分的有关规定等200.00表述清楚、语言规范、准确估价基准日估价结果对应的具体日期及确定理由100.00确定合理、表述清楚、前后一致地价定义土地使用权性质、年期，估价期日，实际与设定开发程度、用途、容积率等；其他需要定义事项400.00全面、清楚、准确，与结果吻合估价结果土地单价、总价、大写、币种；估价结果一览表及相关说明和盖章200.00内容齐全；表述清楚、准确，前后一致签字、盖章两名土地估价师签字、印章；盖机构公章；机构法人代表或负责人签字200.00完全符合要求120.00估价对象界定具体范围（土地、房地、建筑物）、面积、用途、土地使用权人等100.00全面、具体、清楚、正确土地登记状况估价对象来源、位置、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证书号、土地使用证编号等200.00全面、具体、清楚、正确土地权利状况权属、权利、年期、他项权利；实际使用与证载状况分析300.00说明清楚、全面；分析透彻、有说服力土地利用状况现有房地产（地上建构筑物及用途、容积率等）；待开发土地（规划条件、批准机关、批准日期、闲置情况等）100.00全面、具体、清楚、正确70.00评等标准第二部分估价对象界定小计土地估价报告封面第一部分摘要小计评等项目评等要点权重(%)选择校核等别测算等别选择报告评等估价依据法律、法规与政策文件；技术依据；委托方提供资料；估价人员实勘资料200.00资料齐全、表述规范；且针对性、现实性强估价原则选择是否得当、全面；描述是否规范、正确；与估价目的、方法是否协调200.00选择恰当、全面；描述规范、逻辑性强估价的前提条件和假设条件估价依据的可靠性、市场的客观性、估价对象的用途设定、年期设定、估价基准日设定等100.00各项说明全面、完整、清晰估价结果和估价报告使用发生效力的法律依据、使用方向与限制条件、有效期、使用权及解释权、违规使用的法律责任100.00各项说明全面、完整、清晰需要特殊说明的事项资料来源及未经确认或无法确认的资料、估价对象的特殊性及特殊处理说明、其他说明（抵押等）300.00各项说明全面、完整、清晰；对特殊处理的解释详细、充分、合理90.00土地证及权属证明、位置示意图、估价对象及案例照片、相关批文及图件、机构资质证书、估价师证书等400.00全面、清晰320.00一般因素影响估价对象价格的宏观因素，如产业政策、税收政策、金融政策、房地产市场状况等200.00分析全面、深入；针对性强区域因素区域范围界定是否合理、区域位置、设施条件、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否全面恰当；微观区位说明是否充分400.00分析全面、恰当，针对性强；描述清楚、细致个别因素宗地自身条件（面积、形状、水文地质、临路状况等）、最有效利用、个别开发程度等200.00分析全面、针对性强；描述清楚、流畅80.00估价方法选择根据估价对象特点、估价目的和资料限制，恰当地选择估价方法，并充分阐述理由200.00估价方法选择恰当、合理，理由阐述充分估价报告评级第三部分土地估价结果及其使用小计土地估价报告第四部分附件土地估价技术报告第二部分影响因素分析小计第三部分土地估价估价方法与估价过程两种方法不分主次则各占25分；采用三种方法评估则各占16.67分。500.00地价确定评估结果可信度分析、最终地价确定依据与方法300.00可信度分析说服力强；地价确定依据充分、方法恰当550.00描述是否一致、语句是否通顺、有无错字、有无疏漏300.00逻辑严谨，行文流畅，无错、漏字格式是否规范、制作是否美观200.00格式规范、图表清晰、美观680.001000.00升0.5不调若认为以上项目对某个问题的严重性考虑尚有不足，可视严重程度分别给与降0.5-2等修正。另外，如果报告在某些方面具有创新性，可在整体修正中提升0.5等，但修正后最高等别为一等报告。00.00若报告在某方面具有创新性，需升0.5等修正。请在“一”栏内赋值1。1000.0023…1土地估价技术报告分析逻辑性、一致性报告制作标准与设计技术报告评等第三部分土地估价小计综合评等估价报告整体修正T修正后等别（=综合评等+T）请详细、具体地说明报告中存在的主要问题，并对整体修正参数T的取值做特殊说明。估价报告问题概括及特殊说明真实性核查估价报告附属信息请对报告中真实性来源不清的地方进行列示（请注明页码、段落、行数以及具体问题）估价师姓名估价项目名称估价报告编号评审专家姓名估价机构名称表2方法表一等标准说明一二地价内涵基准地价制定及公布时间、文件、估价基准日、设定开发程度、容积率、年期等1500.00基准地价内涵说明全面、清晰修正体系基准地价表及修正体系1000.00说明全面、清楚、针对性强宗地位置对应的土地级别及价格500.00位置说明清楚；级别及价格确定合理，依据充分编制待估宗地因素条件说明表待估宗地因素条件说明具体、客观和量化程度，与区域因素、个别因素分析的一致性2000.00各项因素条件说明具体、客观、量化，前后一致编制待估宗地因素修正系数表修正系数取值与条件说明相吻合1000.00各项修正取值与说明完全吻合，前后一致其他因素修正开发程度、期日修正等1500.00依据充分，取值合理，计算正确小计45公式及计算过程1000.00公式正确，有详细测算过程是否符合估价对象、估价目的及相关要求1500.00方法运用正确、合理项目小计V11000.00该方法权重W1合计S100.00待估宗地条件分析；规划设计说明；市场分析；土地用途、容积率确定1000.00分析全面、透彻，说明清楚；用途、容积率确定合理评等项目基准地价系数修正法基准地价简介宗地级别的确定基准地价修正地价计算方法运用完整性小计剩余法一（适用于待开发土地）最佳开发利用方式评等要点权重(%)选择校核等别测算等别选择估算方法选择及理由；方法应用的合理性及测算过程；取值依据的充分性2000.00测算方法选择及运用正确、理由充分；测算过程详细土地开发：开发费用、管理费用等；房地产开发：前期工程费、建安工程费、专业费用、管理费用等2000.00成本构成全面，取值依据充分，标准说明清晰，测算正确合理开发周期、利息率、计息周期（动态法通过折现考虑）1000.00利息率取值依据充分合理；公式计算正确利润率选取依据、合理性；公式计算（动态法通过折现考虑）1000.00利润率取值依据充分合理；公式计算正确购地税费、销售税费及计算（未考虑预征增值税，暂不扣分）1000.00税费选取全面、正确；依据充分、合理；计算正确公式及计算过程500.00公式正确，有详细测算过程是否符合估价对象、估价目的及相关要求1500.00方法运用正确、合理项目小计V21000.00该方法权重W2合计S200.00估算方法选择；测算过程、取值依据2000.00测算方法选择及运用正确、取值依据充分；测算过程详细建安成本、专业费用、管理费用、投资利息、开发利润、销售税费等2500.00构成项目全面、合理；取值依据充分；测算过程详细折旧年限、公式及计算1500.00折旧年限确定正确、依据充分；折旧公式正确、公式及计算过程500.00公式及计算过程正确销售费用、销售税费及计算（若用收益法估算不动产总价，该项不考虑，并赋值优）1000.00税费选取全面、正确；依据充分、合理公式及计算过程1000.00公式正确，有详细测算过程剩余法一（适用于待开发土地）不动产总价估算开发成本估算利息计算利润计算税金及销售费用估算地价计算方法运用完整性剩余法二（适用于已建房地产用地）不动产总价估算房屋重置价格估算房屋折旧房屋现值小计交易税费地价计算是否符合估价对象、估价目的及相关要求1500.00方法运用正确、合理项目小计V21000.00该方法权重W3合计S30.00客观收益测算方法、过程2000.00案例可比性强，收益内涵说明清楚，因素选择及构成、取值依据、合理性2000.00费用构成全面、依据充分、取值合理房屋重置价、折旧、房屋现值、建筑物还原率、房屋纯收益1500.00各项计算及参数取值依据充分、合理；步骤清晰公式及计算过程500.00公式及计算过程正确还原率选取依据1500.00有详细分析说明，依据充分、取值合理公式及计算过程1000.00公式正确，有详细测算过程是否符合估价对象、估价目的及相关要求1500.00方法运用正确、合理项目小计V31000.00该方法权重W4合计S40.00组成是否全面、依据是否充分、取值是否客观合理1500.00构成项目全面、合理，依据充分、取值客观合理、说明清晰开发状况及相应的开发费用标准、依据，取值是否客观1500.00开发程度描述与地价定义吻合，费用标准依据充分、说明清晰，取值客观合理组成是否全面合理、确定依据是否充分、取值是否客观1000.00构成项目全面合理，依据充分、取值客观、说明清晰利息率选取、开发周期的设定、计息期1000.00利息率取值依据充分合理；公式计算正确利润率选取依据、合理性1000.00利润率取值依据充分合理；公式计算正确小计剩余法二（适用于已建房地产用地）成本逼近法土地取得成本土地开发费用相关税费利息计算收益还原法总收益确定总费用房屋纯收益土地纯收益确定土地还原率确定地价计算方法运用完整性小计利润计算方法运用完整性增值收益率或增值额确定依据、合理性1000.00取值依据充分合理，说明清楚年期、区位、还原率等1000.00年期及区位修正合理，依据充分；还原率取值依据充分公式及计算过程500.00公式正确，有详细测算过程是否符合估价对象、估价目的及相关要求1500.00方法运用正确、合理项目小计V41000.00该方法权重W5合计S50.00案例选择案例个数，实际交易案例，可比性（时间限制、用途一致、同一供需1200.00真实交易案例，且案例个数及可比性等均符合规案例描述案例描述清楚、选择特殊案例的说明800.00案例描述清楚、全面；选择特殊案例说明清晰、理由充分是否包括影响地价的全部主要因素、因素选择是否合理、修正系数确定的理由和标准1000.00影响因素选择全面、恰当；因素修正幅度取值依据充分、标准合理各条件描述是否客观、具体、量化1000.00各因素条件描述客观、具体、量化，前后一致情况修正体系V5500.00说明清楚、修正合理期日修正体系700.00依据充分、合理，测算正确年期修正体系300.00年期修正合理，计算正确区域因素修正体系1000.00因素选择全面、恰当；条件说明前后一致；修正取值与条件说明吻合；修正方向正确个别因素修正体系1000.00因素选择全面、恰当；条件说明前后一致；修正小计350.00修正是否恰当、相互权重是否合理市场比较法比较实例选取比较因素选择因素条件说明及说明表编制因素条件及系数小计成本逼近法地价计算方法运用完整性相关修正土地增值收益公式及计算过程1000.00公式正确，有案例可比性分析，比准价格计算方法合理是否符合估价对象、估价目的及相关要求1500.00方法运用正确、合理项目小计V51000.00该方法权重W6合计S60.00V=S1+S2+S3+S4+S5+S60.00仅用于验证总和是否为5000.000.0总分小计V地价计算方法运用完整性市场比较法小计估价方法与估价过程所占权重合计W对估价方法权重说明如下：在估价方法与估价过程所占的50%权重中，用二种方法评估的，每种方法各占25；用三种方法评估的，每种方法各占16.67；用四种方法评估的，每种方法各占12.50。一份报告涉及多宗地评估时，抽审报告应明确到“宗”。三等标准说明三四五等标准说明五五下标准说明五下项目齐全；表述较完整；设计一般项目齐全，但表述不够清楚；或格式不规范有漏项、或表述不清、或有错误表述基本清楚、语言较规范表述不够清楚，语言欠规范表述不清，前后矛盾确定合理，但表述不够清楚未说