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2012北京羽毛球馆投资可行性分析2012.09.20第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第一章市场分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，对健康的体魄、优美身材的追求成为越来越多人的共识，而羽毛球运动在中国有着广泛的群众基础，随着“全民健身计划”纲要和“全民健身121工程”的贯彻实施，羽毛球球馆的经营正从高端消费向平民普及，发展的空间与机遇不言而喻。2008年奥运会在北京的举行；2010年亚运会在广州的举办；2013年第十二届中华人民共和国全国运动会将在辽宁举办；2014年第五届全国体育大会将在重庆举办；显而易见，未来将是中国体育产业的黄金时代。许多人认为，由于滚轴运动较为时尚，顾客大多是青少年，因此无法持久。而乒乓球的运动量较小，也没能走远。羽毛球正好介于两者之间，一方面其运动量较大，在休闲的同时能够很好地达到健身的目的；另一方面它民间普及率广，老少皆宜。一个便宜三个爱。而且羽毛球方便又不受时令限制。因此，羽毛球馆在以后有着很大的发展空间。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第二章客源分析羽毛球民间普及率广，老少皆宜，且不受时令限制，因此客源广泛。但羽毛球运动量较大，所以中青年及青少年为主要客源。第三章位置分析关于羽毛球馆的选址，重点我们要抓住三方面：“就近、便利、面积大”，就近指最好靠近居民区或大学校区。“一般尽量选择市区内市场楼房顶层作场馆，且场馆与场馆之间距离不能太近，最好能合理布局，否则很容易造成相互间的恶性竞争，最终吃亏的还是投资者。第四章球馆配置场地分析及建议根据附件一《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》中，对98家球馆的场地进行分析从图表可以看出第一位的为7块（含）以下的占总比例的47%；第二位的为8-12块，占总比例的34%；第三位的为13-16块，占总比例的14%。结论：前三位均以7块（含）以下的占主导，从基础数据上可以看出7块（含）以下的大部分为非商业运营，如学校、机关等，8-17块以上总和占总比例的53%。建议取平均数为12块。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第五章场地材质分析及建议根据附件一《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》中，对98家球馆的场地材质进行分析：从图表可以看出第一位的为木地板的占总比例的86%；第二位的为塑胶，占总比例的8%；第三位的为木地板、塑胶，占总比例的5%。结论：前三位均以木地板占主导，且第一位占总比例86%已经过半；说明此材质是市场普遍认可的，且价格相对较低适合投资，建议选用木地板。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第六章投资规模依照上述分析，以投资的球馆有12个场地进行分析，12个场地也是球馆较合理规模的场地数。标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M×6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M，场与场之间的距离0.5M。12个羽毛球场地的球馆建筑面积为：15.4×6.6×12+150≈1370M2。（150M2为总台、营业场所、洗手间）。球馆的地板：地板为木地板油漆。场地：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限10年投资：基础装修420元／M2，木地板400元／M2，水电改造54元/M2，设备（家具、网等等）30元／M2。总造价为940×1370≈124万元。第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析从图表可以看出第一位的为30元（含）以下的占总比例的52%；第二位的为50元，占总比例的15%；第三位的为35元，占总比例的13%。结论：前三位均以低价格占主导，且第一位与第三位之和为65%已经过半；说明此时段市场普遍冷淡，场租价格相对较低。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》7.1.2各场馆节/假日价格分析从图表可以看出第一位的为45元，占总比例的25%；第二位的为65元（含）以上，占总比例的19%；第三位的为30元（含）以下，占总比例的17%。结论：前三位均以高价格占主导，虽第一位与第二位之和为44%未过半，但加上高价位区间的数值之和为63%；说明此时段为市场旺季，场租价格相对较高。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定