重庆鹤山坪农业休闲示范园

重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGOFARMING与休闲THEDESIGNANDPLANGINGPXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX时间总体规划项目建议书THEDESIGNANDPLANGINGLOGO重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO一、看项目二、析市场三、论诉求四、求发展ProjectanalysisMarketanalysisAppealofinvestorSeekingdevelopmentContentofProjectProposal项目建议书目录1重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO2一、看项目区位条件生态地形资源禀赋Projectanalysis重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO3看项目3区位条件——不远不近承接重庆主城区市场距离重庆中心城区约1.5小时车程，方便连接绕城高速，项目地可达性良好，便于承接主城区市场。江津市场作为有效补充江津区经济水平高于整个重庆市，江津城区抵达地块仅需二十分钟，为项目提供了有效的基础客源保障。重庆市保坪村区位条件重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO4看项目4生态&地形——优而不特环境优良山水、植被丰富、缓坡丘陵。普遍性强在南方地区，其普遍较强。独特魅力对于“山城”而言，平地有着不一样的吸引力，同时这种地形利于景观和休闲度假产品的打造。生态&地形重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO5看项目5资源禀赋——基础足、无核心具备基础生态、农业、文化，具备景区建设的资源基础。文化——鹤山坪大寨、地方特产、民俗…欠缺核心无突出元素，欠缺能引领整个项目的核心亮点。资源禀赋重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO6二、析市场城市生活农业休闲儿童休闲消费习惯Marketanalysis重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO7析市场运动休闲时尚化生态休闲常规化度假休闲高端化娱乐休闲主题化文化休闲体验化餐饮休闲地域化1.休闲成为城市生活消费主旋律城市生活重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO2.农业休闲需求刺激市场城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。8农业休闲中国正迎来农业休闲消费全面爆发时代!析市场重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO9儿童休闲析市场3.儿童休闲产业火热“4—2—1/2”家庭模式：孩子开始主导家庭消费方向，尤以周末及小长假表现最为突出。大城市4—12岁的孩子的年消费约950亿元，并且每年以9%的速度增长。儿童消费市场潜力无限。我国儿童消费支出占家庭收入三分之一，并有逐年增长趋势。亲子式、体验式的儿童休闲项目受到更多家长和儿童的欢迎。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO104.天下好吃者，不过重庆人“好吃”之性情，已经融入血液，变成重庆人的基因。2013年网站报告：重庆人民在吃的花费占总体市场65%——重庆成为全国第一“吃货”。重庆人的闲暇出游大部分冲着吃去：上南山吃泉水鸡、泉水鱼，去瓷器口吃毛血旺…需求演变：60年代，有啥吃啥；80年代：下馆子的多了；21世纪：吃出健康，吃出天然….将“吃”做出特色，充分调动重庆人的胃口！消费习惯析市场重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO11三、论诉求农业层面地产层面Appealofinvestor重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO12论诉求需求与障碍•农业政策的分析与梳理，贴合政策导向•将农业项目打造为精品，维系与政府的关系•为企业员工进行蔬菜供给，塑造农产品品牌•获得持久、多元的收益农业•在农业休闲的基础上，获取更多的建设用地，进行商业地产开发•相关土地政策的解读，实现土地性质的变更•提升地产项目的市场认可度，利于销售地产•通过有新意的规划，获取政府的认可，实现用地性质向建设用地的转变。•在农业休闲做出特色、提升地块人气的基础上，实现度假地产项目的价值。•以何种形式去做农业，能更好地贴合政策，获取政府补贴和相关优惠。•结合市场环境和资源现状，设计有吸引力的产品体系。快速赢利平衡收益重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO13战略思路战略手法主题定位功能定位规划结构重点产品四、求发展Seekingdevelopment重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO14求发展农业+文化+休闲战略思路依托农业，植入文化，构建休闲品牌。打组合牌：农业要政策、文化铸根基、休闲引市场，农业与文化联合提升休闲的品质和丰富度。在休闲的基础上，延伸度假产品（针对政府，度假产品不着重提出）。休闲文化农业传承发扬引导发展农业做环境提升附加值文化做地产提升品味休闲做服务商业地产，拿地重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO15求发展战略手法农业休闲项目以农业为基点，通过景观打造、科技驱动、文化植入等手段进行丰富和提升，实现农业休闲项目品质的提升和核心吸引力的构建。具体的思路为：美景造势、科技驱动、文化引领、私人定制四大法宝。•美景造势•私人定制•文化引领•科技驱动农业休闲营造大尺度农业景观，形成视觉震撼力。农业景观艺术化处理。精品打造若干具有吸引力的景点。新奇观赏植株的培育。科学管理，有机食品的供应。贴合政策，获得补贴。提升农业休闲的品味。节庆文化、农耕文化、地域文化、主题文化。私家菜园、果园。会员农庄、企业农庄。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO16求发展农业休闲示范园主题定位以农业为切入点，以鹤山坪大寨历史文化为线索，用农业休闲的形式展示“寨”的内容，形成11个主题特色村寨与庄园，寓意鹤山坪大寨十一个寨门的文化符号。构建一处贴近自然、享受自然的悠闲生活方式，打造江津区特色农业休闲示范项目，让游客在这里享受最纯真的休闲时光。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO17求发展功能定位农业休闲示范园农业观光田园度假特色餐饮休闲娱乐文化体验以重庆市为主力市场，统筹区内资源，融汇五大功能，衍生多个亮点产品。五大功能——以农业为载体，充分挖掘区内资源潜力、紧抓市场需求潮流，重点引导农业观光、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、田园度假等五大功能。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO18求发展规划结构【一心一环六寨五庄园】结构内容一心火锅泉游乐核心一环交通景观环六寨莲花水寨崖壁兵寨花椒寨听香寨翠竹寨青龙寨五庄园葡萄庄园五禽庄园百花庄园白鹤庄园摩尔庄园火锅泉摩尔庄园听香寨百花庄园白鹤庄园花椒寨莲花水寨崖壁兵寨翠竹寨葡萄庄园五禽庄园青龙寨庄园造环境、做休闲；村寨做度假、推地产。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO19求发展重点产品【火锅泉】整体造型为传统火锅形状，建筑内部用作酒店，上层为空中泳池和温泉泡池，水从上层溢出留下时，为酒店形成瀑布景观。四周种植丁香、桂花等芳香乔灌木，营造“春院无人花自香、花谢花飞花满天”的宜人氛围。为园区的地标建筑。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO20求发展重点产品【莲花水寨】借助规划区内大面积水域，通过莲花连片种植形成景观，设置水上餐厅、滨水休闲、水岸娱乐等项目，构筑水主题片区。特色餐饮——创新特色菜肴，结合花椒，推出“天下第一麻”、“天下第一辣”菜品，并以此为基础举办美食比拼赛事。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO21求发展重点产品莲花水寨大门重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO22求发展重点产品【崖壁兵寨】依托鹤山坪大寨的历史文化，结合崖壁、山丘地形等自然环境，打造崖壁兵寨，设置崖壁兵营、练兵场、指挥部、聚义厅、烽火台、观星台、粮草房等。练兵场可用作户外拓展基地。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO23求发展重点产品【五禽庄园】食用禽类以及珍惜禽鸟的养殖，作为观赏和健康有机食品供应基地。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO24求发展重点产品【五禽庄园】重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO25求发展重点产品【五禽庄园】重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO26求发展重点产品【摩尔庄园】是时下流行的儿童网络游戏摩尔庄园的现实版，以“健康、快乐、创造、分享”为主题，让孩子们在此享受快乐、创造、分享的乐趣。重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO27求发展重点产品【百花庄园】重庆·鹤山坪农业休闲示范园HESHANPINGAGRICULTUREPARKLOGO28求发展重点产品【百花庄园】