销售物业交付验收标准-毛坯房分册

销售物业交付验收标准（毛坯房分册）质量监管中心中区项目管理中心南京项目公司万达商业地产股份有限公司内部资料严禁外传目录编码部位名称页码编码部位名称页码地面铺装MPE04等电位连接15MPA01混凝土（楼）地面1MPE05排风道16MPA02水泥砂浆地面2阳台室内墙面MPF01阳台地面与室内高差预留17MPB01抹灰墙面3MPF02钢质栏杆18MPB02腻子墙面4MPF03铝合金栏杆19顶棚工程MPF04玻璃栏杆20MPC01混凝土顶棚5MPF05阳台地漏、排水21MPC02腻子顶棚6MPF06阳台立管22门窗MPF07阳台涂料观感23MPD01入户门7管道安装MPD02钢制防火门8MPG01室内给水管24MPD03空调检修门9MPG02室内排水管25MPD04铝合金门窗10MPG03管道附属构造26MPD05防护栏杆11电气安装厨房、卫生间MPH01面板27MPE01卫生间防水12MPH02配电箱28MPE02管根处理13MPH03弱电箱29MPE03风道根部处理14标准作法1.空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2处；2.不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性；3.坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处；5.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直；6.地面施画管线标示线和实测实量标示线；7.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；标高允许误差±10mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。标准图释MPA01地面铺装混凝土（楼）地面1标准作法1.空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不得多于2处；2.不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性；3.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处；5.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直；6.防水找平层应在阴阳角部位做成圆弧形倒角；7.地面施画管线标示线和实测实量标示线；8.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；标高允许误差±10mm；踢脚线上口直线度≤4mm。标准图释MPA02地面铺装水泥砂浆地面2标准作法1.表面洁净，接槎平整，线角顺直清晰，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷；对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。2.与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；3.有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；4.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；5.墙面施画管线标示线和实测实量标示线；6.允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm；标准图释MPB01室内墙面抹灰墙面3标准作法1.腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象；2.门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染楼地面和其它专业相关设施；3.踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直。4.腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。标准图释MPB02室内墙面腻子墙面4标准作法1.表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；2.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。3.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；4.墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷；5.标高允许偏差范围±10mm；标准图释MPC01顶棚工程混凝土顶棚5标准作法1.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光，腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。2.腻子面层应平整、不掉粉、不起皮和开裂现象；3.腻子顶棚面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；标高允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。标准图释MPC02顶棚工程腻子顶棚6标准作法1.外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑，不应有堆漆、麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象；焊接应牢固、焊点分布均匀，不允许有假焊、烧穿、漏焊、夹渣或疏松等现象，外表面焊接应打磨平整；2.门与墙体间的缝隙填嵌应饱满；3.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，安装位置准确、牢固，无锈蚀划痕；门开启应灵活，无异响；4.门框设置下框，门框应下埋地面不小于20mm；5.将配套的密封条嵌入门框的槽口内，密封条的连接处和四个角部，应拼接严密；6.允许偏差：框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；，门扇与地面有4~8mm的间隙，门框的正、侧面垂直度不大于3mm，门框对角线长度差不大于3mm。标准图释MPD01门窗工程入户门（钢制防盗门）7标准作法1.门扇表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2.框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3.钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4.防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。5.合页、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。6.门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。7.安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝≤5mm；子母门门扇之间缝宽≤3mm；门扇与门框间隙≤3mm。8.允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤3mm；门框对角线长度差≤5mm；门框水平度≤3mm。标准图释MPD02门窗工程钢制防火门8标准作法1.空调检修门成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；2.门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；3.门扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；4.安装的允许偏差：门框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门横框的水平度允许偏差为2mm；门横框标高允许偏差为5mm；门竖向偏离中心允许偏差为5mm。标准图释MPD03门窗工程空调检修门9标准作法1.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘、无变形、框内无杂物。2.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续，无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。3.各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。4.推拉门窗扇开关力≤100Ｎ；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。推拉门窗扇须有防脱落措施，平开窗须有限位措施。配件、把手等位置正确。5.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。门窗透气孔及排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6.推拉门窗滑轨顺直，无变形，推拉时滑动平顺，无异响。止停装置安装牢固。7.玻璃品种应符合设计要求。单块玻璃面积在1.5平米以上须为双面钢化玻璃。玻璃不可有裂纹、划痕、焊点及明显不平。8.安装偏差满足要求。标准图释MPD04门窗工程铝合金门窗10标准作法1.栏杆及连接件有防锈防腐措施，与结构安装牢固，无明显松动。2.表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。3.各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。4.密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。5.安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。6.允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm、水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。标准图释MPD06门窗工程防护栏杆11标准作法1.防水层在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出装修最终面层300mm（包括门洞侧面墙体）或按设计要求的高度铺涂，淋浴区墙面防水高度应高出装修最终面1800mm并宽出淋浴区两侧各100mm；防水层在卫生间门口部位应伸出门口墙体之外300mm；其他部位（洗脸盆、拖布池）防水高度尺寸按照设计图纸要求施工。2.防水层严禁涉漏，坡向应正确、排水通畅、坡度符合设计要求。3.涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。防水层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。4.防水层允许偏差：表面平整度≤3mm，标高允许偏差范围±4mm。5.防水材料铺设和保护层施工完毕后，必须做2次蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。标准图释MPE01厨房、卫生间卫生间防水12标准作法1.无套管管道：管道根部直径500mm范围内，防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡，并在套管根部位置抹圆弧半径为20mm～30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角。防水涂膜施工高度至装修成活标高。2.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于50mm。管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封膏封堵严密。3.立管位置靠墙或转角处，找平层向外找坡5%。防水施工前，在套管根部位置抹圆弧半径为20mm～30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角。防水涂膜施工高度至套管上口。4.管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。标准图释MPE02厨房、卫生间管根处理13标准作法1.前提条件：厨、卫风道安装的支撑做法符合所选标准图要求，并经隐蔽验收合格；风道根部防水附加层按标准设置，防水油膏进行边口密封，并经隐蔽验收合格；2.外观检查：风道根部墙面粉刷及地面处理应平整严密，表观无裂缝，无防水层裸露。标准图释MPE03厨房、卫生间风道根部处理14标准作法1.等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。2.需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接地螺栓与等电位联结支线连接，且有标志；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。3.在高级装修的卫生间内，各种金属部件外观华丽，应在内侧设置专用的等电位联结点与暗敷的等电位联结支线连通。4.局部等电位联结端子板应设置在方便检测的位置，等电位联结端子板应采取螺栓联结，以便拆卸进行定期检测；等电位联结线应采用BVR-4mm2导线在墙面内和墙内穿塑料管暗敷，等电位联结线出地面和墙面时采用标准接线盒，由接线盒引出线为明敷。标准图释MPE04厨房、卫生间卫生间等电位15标准作法1.成品检查：实测实量检查排气道的外型尺寸是否符合设计选型；2.外观检查：排气道管壁完好无损、