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《建设工程合同管理》课程综合性作业要求1、运用合同审查表（见下表）对给定的具体建设工程合同进行审查性分析（参见教材P70—P72内容）；2、审查性分析的角度可以自己选择（业主角度或者承包商角度），但必须在作业中予以注明；3、审查性分析过程中，应将合同的专用条款和通用条款结合起来进行分析，针对给定的建设工程合同做如下分析：a）合同整体性分析，即合同的主要条款是否具备、是否完善；b）风险分配分析，合同是如何分配特定工程的主要风险的，分配的是否合理，涉及哪些条款；c）合同条款分析（参见教材P71“合同条款的审查”的内容）；d）合同目的性分析，与通用条款比较，指出给定合同哪些条款提出了个性化要求，其可能的目的是什么；e）总体评价，从总体上对给定合同的质量进行简要评价，并提出建议。4、在完成作业提交成果时，应同时提交成果的纸质文本和电子文本；5、每位小组成员应提交一份完整的成果（作业），并必须在成果中注明自己独立完成的部分，每个小组中每位成员的具体工作内容分工由组长负责；6、提交成果的最后时间为2009年7月10日下午18：00之前。《工程建设合同管理》课程综合性作业合同名称：2006年河源市6层办公楼建设工程是施工合同组长姓名：组员姓名：郑娇专业：工程管理年级：2007级学号：20071769合同审查表（承包商的角度）编号审查项目合同条款编号合同条款内容审查说明建议或对策a）合同整体性分析1当事人协议书前言发包人和承包人本合同的当事人，即发包人和承包人，在合同协议书中已明确规定，各自都具有相应的资质及缔约资格。2标的协议书中工程概况工程内容：施工图设计文件所含全部内容（建筑、装饰装修工程、设备安装、给排水、强弱电、消防、空调安装及防雷工程等）演播智能化、外环境、市政和甲方确认的其他工作内容本合同的标的及为工程内容，已在协议书中明确规定3价款第五条合同价款：5960万元价款也已经明确规定，最终合同价款由协议书中的价款加上根据合同进行调价的价款以及索赔组成4数量工程承包范围按甲方和施工图规定内容（包括招标文件所规定的内容）承包，数量也已经在协议书中规定，并按实际完成工程量计量5履行地点期限工程概况和合同工期工程地点********开工日期：2006年12月03日竣工日期：2007年12月28日合同工期总日历天数390天履行地点即工程地点，履行期限及合同工期都已在协议书中明确规定6违约责任专用条款中规定本合同专用条款中并未明确规定在修改合同时已经全部补充了（见后面合同条款分析）7质量标准第四条质量标准验收合格，广东省优良样板工程，争创中国建筑工程鲁班奖协议书中已经规定好，只是不够合理改为“验收合格”，语义不明确，改为一次验收合格率达到90%以上，否则承包方承担违约责任。8争议解决37争议专用条款中规定不明确见合同条款分析b）风险分配分析1.8发包人工作8.1（1）施工场地具备施工条件的要求及时间本条款对于发包人的责任约定不明，忽略了发包人在开工后仍然要继续负责解决以上事项的遗留问题。增加了承包商的风险。发包人在开工后继续负责解决办理土地征用、拆迁补偿、平整场地等工作的遗留问题。并承担相关的对费用。2.8发包人的工作8.1（6）水准点及做表壳控制点交验本条款只规定了水准点与坐标控制点的交验，并没有约定由于水准点的错误造成的损失由谁来承担。增加了承包商的风险。因水准点与坐标控制点错误造成的损失由发包人承担。但是如果该损失是由承包商自己原因在成的，发包人不负责任。3.9承包人工作9.1（2）如不按时报送，甲方不予支付工程进度款该条款要求过于严格，增了加承包商的风险。如不按时报送，发包人应该通知承包人要求其及时报送，如承包人在合理的时间内仍然不予报送，甲方不予支付工程进度款。4.9承包人的工作9.1（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求本条款只规定了承包人应该承担的工作，却没有强调承包商承担费用。增加了业主的风险。因施工安全保卫工作及非夜间照明施工所发生的费用，由承包人负担。5.10进度计划10.1承包人提供施工组织设计和进度计划的时间本条款之规定了承包人提供施工组织设计和进度计划的时间，并没有规定承包人，不按时提交时的情况。增加了业主的风险。当承包人不能按时提交施工组织设计和进度计划时，自己承担因此造成的工期的延误和费用的增加。6.13工期的延误13.1其他任何情况下，不得改变工期约定本条款规定明显不合理。忽略了因工程所在过叛乱等非承包人原因造成的工期的延误。增加了承包人的风险。因发包人风险造成的工期的延误，承包人有权要求增加工期。7.安全施工与检查20.2因发包人原因导致的安全事故，由发包人方承担相应责任及发生的费用本条只规定发包人承担相应责任及费用，但未对影响工期是否顺延提出要求。增加了承包商工期的风险改为：因发包人原因导致的安全事故，由发包人方承担相应责任及发生的费用，若还导致工期延迟，相应顺延工期。8.合同价款与支付23.3合同价款及调整价格调整因素中的双方约定的其他因素定义不明确，导致双方价款风险分配不明确双方其他风险在专用条款中补充：材料设备价格、劳务工资浮动在10%内属市场风险由承包人承担风险或享受利益；浮动在10%之外，则对合同价格进行相应调整，业主对其差价补偿给承包人；本合不采用外币，不考虑汇率变动9.合同价款与调整25工程量的确认对于工程师不予计量的返工的工程量范围过于偏向业主，承包人承受的风险过大调整为：由承包人原因造成或擅自修改图纸超出图纸设计范围内的返工工程量不予计量；由于工程师提出设计变更或由于业主方原因导致的返工工程量给予计量，承包商有权获得相应的补偿和利润10.材料设备供应27.4发包人供应材料设备对于该条款中各条所约定发包人供应的材料设备与一览表不符合时，发包人承担的责任不明确，材料风险分配不明晰对于所有在条款中约定的由于发包人供应材料设备与一览表不符时，因其造成承包人的增值费用和工期延误，发包人应补偿承包人相应的费用极其合理利润，工期延误的给予相应工期延长11.材料设备供应28承包人采购材料设备只是规定了由于承包商采购的材料设备不符合要求由其承担的责任，没有说明由于业主的原因（如设计更改）而导致承包商已采购的材料设备不符合要求的情况，增加了承包商关于材料的风险由于业主原因对材料设备规格、型号、颜色、品种等进行更改，而需承包人重新采购。对于承包人因重新采购材料设备而增加的费用由业主承担，费用包括新材采购材料设备的价格、手续费，运杂费及相关合理的招致的费用c）合同条款分析1.5工程师5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。专用条款中约定不明确。监理内容：三控制一协调。监理的权限：监理不能免除合同双方的责任，监理对承包商进行监督和质量检查。2.5工程师5.2发包人委托的职权应该在专用条款中具体规定发包人委托的职权：下令开工、下令停工、复工、延期，对工期索赔提出具体建议报业主批准。审查承包商提出的重大施工方案，并提出建议。替业主把好风险关，提出或审批变更建议。3.5工程师5.3发包人委托驻地工程师职权应该在专用条款中说明。职权如下：与承包商的各项努力进行合作，要求承包商采取加快进度，保证质量等必须的措施。4.5工程师5.6不实行监理的，工程师的职权应该在专用条款中说明。本工程实行监理工程师。5.8发包人的工作8.1（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间要求不完善除完成施工现场的三通一平工作外，还需办理土地征用、拆迁补偿、场地平整等工作。6.8发包人的工作8.1（2）将施工所需的水电电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求。没有规定具体的时间地点要求。施工所需的水电、电讯线路须在2006年12月1前接至施工现场。同时需满足施工的要求。7.8发包人的工作8.1（4）工程地质和地下管线资料的提供时间专用条款没有约定具体的时间工程地质和地下管线资料的提供时间为：2006年12月1前。8.8发包人的工作8.1（9）双方约定发包人应做的其他工作专用条款应该注明双方约定的发包人的其他工作本合同承发包双方没有约定发包方应做的其他工作。9.8发包人的工作8.2发包人委托承包人办理的其他工作。专用条款应该注明双方约定的发包人委托承包人办理的其他工作本合同发包方没有委托承包方办理其他工作。10.9承包人工作9.1（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成设计文件的提交时间应该在专用条款中注明提交的具体的时间需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成设计文件的提交时间为：2006年12月1日。11.9承包人的工作9.1（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任要求。没有约定费用应该由谁来承担。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的费用应该由承包方承担。12.9承包人的工作9.1（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求要求应该在专用条款中注明。承包人需向发包人提供与施工规模相匹配的施工场地办公和生活的房屋及设施，同时需满足一定的质量要求。费用由发包人承担。13.9承包人9.1（9）双方约定的其他工作。约定的其他工作应该在专用条双方约定的其他工作：本合同除通用的工作款中注明。条款规定的工作外，承包人没有任何其他工作。14.10进度计划10.1工程师确认的时间具体的时间应该在专用条款中注明。工程师确认的时间：工程师应在收到施工组织设计和进度计划的24小事内给予批复，并书面通知承包商。15.10进度计划10.2群体工程中有关进度计划的要求双方应该在专用条款中具体约定群体工程中有关进度计划的要求：承包人应该按照发包人提供的图纸及有关资料时间后的5日内，按单位工程编制进度计划。发保人应该在收到进度计划的24内给予批复，并通知承包商。16.9承包人的工作9.1（7）施工场地周围地下管线和临近建筑物构筑物、古树名木的保护要求及费用担保。要求应该在专用条款中注明。承包人负责施工场地周围地下管线和临近建筑物构筑物、古树名木的保护要求及费用担保。承包人应该避免发包人因此项约定引起的索赔。17.1工程质量15验收合格，广东省优良样板工程，争创中国建筑工程鲁班奖该条及协议书中对工程质量要求达到的标准规定不明确，并未规定验收几次合格，也未规定一次或多次验收不合格的罚款措施及获得鲁班奖的奖励措施。改为“验收合格”，语义不明确，改为一次验收合格率达到90%以上，否则承包方承担违约责任，向发包方支付违约金为合同金额的5%，达不到广东省优良样板工程，向发包方支付违约金为合同金额的3%。若工程或中国建筑工程鲁班奖，由发包方奖励承包商合同金额的3%。18.2工程质量15.2双方对工程质量有争议，应由双方同意的工程质量检测机构鉴定内容不完整，该条提出了双方同意的工程质量检测机构，但在合同中并未明确规定该机构的名称约定双方同意的工程质量检测机构为工程所在地的工程质量检测机构19.3工程质量15.2双方均有责任，由双方根据其责任分别承担表述不清晰，并未说清如何根据责任分担双方均有责任，由双方根据其责任大小按比例承担20.4检查和返工16.2因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。只对承包人的的责任作了规定，并未注明因发包人原因达不到约定标准，拆除和施工费用由哪方承担改为：因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。因发包人原因达不到约定标准，由发包人承担拆除和重新施工的费用，并顺延工期21.5检查和返工16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。检验不合格除了是由承包商原因造成以外，也有可能是由发包方造成的，所以规定当检验不合格时，费用全由承包人承担是不合理的，应当分清是哪方的原因导致了质量不合格改为“工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，若是由承包商原因造成的，影响施工正常进行的费用由承包人承担，工期不予延长；若是由发包人原因造成的，影响正常施工追加合同价款由发包人承担，并顺延工期”。22