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1第一章总论第一节项目背景一、项目名称*******有限公司公用型保税仓库建设项目二、建设地址：*********************永达街1019号三、承办单位概况承办单位：*******有限公司经营期限：15年经营范围：水产品、果蔬产品、蛋制品加工，冷冻食品贮藏并销售公司上述所列自产产品。经营国际货运代理业务、货运代办信息配载、仓储业务。四、合资方概况第二节可行性研究报告编制依据一、*******有限公司关于委托**************管理咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书。二、*******有限公司提供的技术基础资料。三、关于相关项目市场的数据统计资料。四、国家和地方现行的有关法律、法规及投资政策。五、相关设计标准及规范。2第三节可行性研究报告的编制范围一、项目提出的依据及必要性二、市场分析及预测三、项目建设地点及建设条件四、工程技术方案五、原材料供应六、环境保护、节能、职业安全卫生七、管理体制与人力资源配置八、项目实施进度计划九、投资估算与资金筹措十、财务评价第四节可行性研究报告成果概要一、项目规模与产品方案1、项目用地基本情况本项目位于*********************，进和街南，福新路西，永达街北。主要建设1#保税仓库（*******平方米）、2#保税仓库（*******平方米）。场区地势较平坦，无需大填大挖，建筑布局合理、紧凑，充分体现了节约集约用地的基本原则。外部交通便利，市政基础设施配套完备，是建设本项目的理想用地。2、产品方案本项目为公用型保税仓库，库容量为30000吨，年可实现运营收入2376万元，另外从事国际货运代理业务，预计年代理量为300票，年可实现运营收入为51.8万元，两项合计年运营收入为2427.8万元。3二、场址评述项目建设地点位于*********************，进和街南，福新路西，永达街北。建设区域环境良好，气候宜人，附近无污染工业，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力，适合该项目的建设。地理位置优越，交通便利，项目建设地点电力供应充足，供排水管网齐全，可以满足项目建设生产所需用水、用电。三、环境保护本项目生产工艺中基本无废水排放，生活废水无污染，可直接排放；生活垃圾可作为城市垃圾集中外运，作无害处理，可以保证项目建设不会对周围环境产生影响。四、劳动定员与劳动力来源本项目劳动定员为50人，其中：管理人员5人，技术人员12人，工人33人。管理人员和技术人员由公司向社会招聘，工人从当地技校毕业生和高中毕业生中招收。五、节能本项目节能方面考虑以下措施：在建筑物的设计和施工中采取相应的措施，尽最大的可能做到节能降耗；在设备选型上，选用先进的节能设备，提高产品质量降低人为损耗；选用节能灯照明；在冷库内设置电表、水表，以对节能指标进行考核。六、项目实施进度项目建设工期计划从2007年8月开始到2008年12月底结束，全部建设期共17个月。七、项目投资及资金筹措本项目承办单位为外资企业，项目总投资为建设投资与流动资金之4和。经估算，总投资为909.27万美元（合计为6928.67万元人民币）。其中建设投资总额为816.10万美元（合计为6218.67万元人民币），流动资金投资为93.17万美元（合计为710万元人民币）。八、研究结论生产负荷为100%的运营收入为2427.8万元人民币，营业税金及附加12.14万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率19.8%，投资回收期6.1年，财务投资利润率23.22%，投资利税率25.61%，各项财务评价指标良好，盈亏平衡点40.12%比较安全，敏感性分析结果说明项目实施后能适应市场变化。项目从财务角度评价是可行的。5第二章项目提出的依据及必要性第一节项目提出的依据一、国家有关法律、法规、规划、方针及投资政策。二、我国现行有关技术规范、标准、规定。第二节项目提出的背景一、食品加工的现状我国是农业大国，同时也是食品加工大国。当前中国食品工业还是以农副食品原料的初加工为主，精细加工的程度比较低，正处于成长期。食品行业为完全竞争行业，集中度较低，中小企业比例高，技术水平低，同质化严重，价格竞争激烈，利润空间狭小。随着行业整合及行业成熟度的提高，行业利润向大企业迅速集中，行业龙头企业将担当起行业资源整合的重任。农业是食品业发展的基础，农产品的加工程度决定着食品业的规模和竞争力。目前发达国家农产品加工产值与农业产值之比是3：1，中国仅为0.5：1；发达国家深加工用粮占粮食总产量的比重在70%以上，中国只有8%；发达国家农产品加工程度在80%以上，中国不足50%。这既是差距，也是潜力之所在。根据“十一五”食品工业的发展趋势，今后中国食品市场将朝着方便、快捷化；营养、保健化；多样化、功能化、安全化的方向发展，消费档次将逐渐提高。未来国际食品市场竞争的核心将集中在加工业的规模和科技水平方面，即通过实现规模经济和提高核心竞争力来争夺更大的市场份额。二、*******食品加工业的现状6水产加工业是*******市的支柱产业，目前全市拥有水产加工企业351家，拥有526座冷库，总冷藏能力为23万吨，其中商检卫生注册的70余家加工企业冷藏能力为16万吨，而符合进境水产品备案的存储冷库仅有10家，冷藏能力不足9万吨，万吨以上（含万吨）的冷库3座。随着近海渔业资源的衰退，本地渔业产量越来越少，同时，随着人们生活水平的提高，对水产品质量和品种的要求也越来越高，单纯依靠本地渔业资源加工出口已经不能满足国际市场的需要，这严重制约了*******市水产加工业的可持续性、跨越式发展。从长远眼光来看，充分利用国际、国内两个市场、两种资源，发挥*******特有的地理优势和产业基础优势，实行全球水产资源配置，大力发展进料加工、来料加工、转口贸易，可以优先缓解国内水产加工行业普遍面临的资源紧缺问题。做来料加工，原料进口必将依赖国外资源，需要大进大出，需要加工企业拥有足够的冷藏能力。三、*******食品加工企业的现状*******许多食品加工大型企业原来认为暂时没有必要建立公共型保税仓库。他们认为，大企业应建立自备型保税冷库，而且大企业本身配套冷库，没有必要将货物放到公共型保税冷库里去；其次，*******及其周边水产加工企业相对较为分散，要满足和兼顾众多水产加工企业货物进出，提货方便的公共型保税仓库库址难以确定；再次是仓库建成后，是企业运作还是政府运作，必须考虑到规模经济和运作成本问题，收费价位会不会太高以致企业难以承受。基于以上原因，*******大型企业迟迟没有建设保税仓库。四、保税仓库7保税仓库是保税制度中应用最广泛的一种形式，是指经海关核准的专门存放保税货物的专用仓库。海关允许存放保税仓库的货物有三类：一是供加工贸易(进、来料加工)加工成品复出口的进口料件；二是外经贸主管部门批准开展外国商品寄售业务、外国产品维修业务、外汇免税商品业务及保税生产资料市场的进口货物；三是转口贸易货物以及外商寄存货物以及国际航行船舶所需的燃料、物衬和零配件等。保税仓库分公用型和自用型两类。公用型保税仓库是根据公众需要设立的，可供任何人存放货物。自用型保税仓库是指只有仓库经营人才能存放货物的保税仓库，但所存放货物并非必须属仓库经营人所有。本项目建设公用型保税仓库。面向社会提供公共保税仓储物流服务。第三节项目提出的必要性一、本项目建设符合国家产业政策建立公用型冷藏保税仓库是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制改革中的一个关键的节点。它的最大意义在于利用国际原料和市场资源为当地企业服务，实现加工贸易的“两头在外，大进大出，快进快出”，利于外向型经济的发展。二、本项目建设符合*******发展外向型经济的要求，积极响应*******海关的政策*******海关积极推进辖区保税仓库建设，为地方外向型经济发展提供配套的保税、仓储、物流服务。积极为地方申请建设公共型保税仓库和出口监管仓库。针对*******水产加工业发达、保税仓储费用低的特点，*******海关积极帮助企业设立水产品公共保税仓库，吸引外商将采购中心、物流中心、配送中心向当地转移，带动水产加工业转型升级。本项8目积极响应*******海关的政策号召，积极准备筹建公用型保税仓库，为*******水产业提供配套的冷藏保税仓库。三、本项目建设提出的理由本项目经过严格的市场调研认为，建立公共型保税冷库很有必要：首先，近海渔业资源的衰退，本地渔业产量越来越少，单纯依靠本地渔业资源加工出口已经不能满足国际市场的需要，这严重制约了水产加工业的可持续性、跨越式发展。其次，*******及其周边的水产品加工企业多数为中小型加工企业，大多数没有资金和实力建立自备型保税冷库，这样本项目建成后，可以为社会提供冷藏保税服务。再次，原料采购时，可以采用几家企业联合大批量采购的方式，这样可以降低采购价格和运输成本，这就需要有一定库容规模的公共型保税冷库相配套。再者，公共型保税冷库建立后，企业选择库位的余地增大，按照灵活和自愿原则，企业可以充分考虑就近、收费、行情等各种因素，自愿选择库存方式。基于以上理由，本项目提出申请要求建设公用型保税仓库。四、项目建设的必要性（一）有利于企业自身及周边地区企业的发展仓储是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的作用，是厂商研究和规划的重点。高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源的有效控制和管理。9本项目建成后，将致力于拓展国内与保税仓储相关的物流市场，致力于服务本地区及周边地区企业，更加利于周边企业享受国家的保税制度，建成后坚持高效和现代化的管理方式来进行管理，努力营建现代物流、商流、信息流和资金流一体化的运作模式。保障周边地区企业各种进口的生产物料能够及时到位、节约企业运行成本、加强企业的市场竞争力等方面起着重要的作用。本项目建成后，可以为加工贸易企业节约成本，并可节约出口贸易、转关的时间，可为跨国公司实现全球采购及原料配送提供操作平台，为企业减少分散仓储，降低仓储成本。公用型保税仓库不但可以极大地提高企业货物分拨的灵活性，提高通关速度。（二）公共型保税仓库对*******经济发展的作用和意义1、有利于提升*******城市地位现代物流能力是一个中心城市核心竞争力的重要来源，发展城市的物流功能已成为城市现代化进程中的重要环节。加快发展保税仓库建设，完善*******保税系统的建设，能有效整合芝罘区、莱山区、开发区、*******区及其周边等地的工商企业物流资源，改善城市的物流功能，促进港口优势和陆路交通区位优势的发挥，加快地区之间物流快捷、经济、安全地运转，增强*******对周边城市的辐射力；另外，凭借*******优越的地理位置、便捷的交通、仓储容量达、费用低等优势，依托*******港口、码头、出口加工区开展保税物流的中转等业务，可辐射韩国、日本、俄罗斯等东北亚、东南亚、欧洲等邻近国家，参与国际物资在国际市场的整合和调配，提升作为开放城市——*******在国际上的声誉。2、有利于促进当地外向型经济的快速发展10*******经济的快速发展，外商纷至沓来投资建厂，带来对外经济合作和物资交流的日趋频繁，国际集装箱物流服务需求日益增加。加快发展保税仓库建设，有利于满足进出口企业国际贸易物流服务需求，缩短进口企业的资金占用期和出口企业进口原料的采购时间；进境存入保税仓库的货物可暂免交进口税款，免领进口许可证或其它进口批文，有效地降低了企业的生产成本。为*******各企业进出口贸易提供了便捷的服务和基础配套设施，促进*******外向型经济的快速发展，有利于推进*******企业走向国际市场，参与国际市场竞争。提高了*******对外开发的水平。3、加固了*******物流基础设施的建设物流设施的发展水平是现代制造业基地投资环境优劣的重要标志，对招商引资有着重大影响。目前，许多跨国公司和投资企业在选择新的区域市场和生产基地时，着眼点逐步从优惠政策转向综合投资环境，都非常注重当地的物流设施和物流服务水平。