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合同条件及格式委托人：武汉某某房地产发展有限公司（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，结合湖北省、武汉市的有关规定，甲方委托乙方承接某某项目消防工程（以下简称工程）。为明确双方责任，保证本工程顺利进行，经甲乙双方友好协商一致，在双方自愿及完全清楚、理解本合同各项要约的基础上，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，签订本合同，以资双方共同遵守。第一条工程概况1、工程名称：某某项目消防工程2、工程地点：3、工程概况：某某项目规划用地面积为平方米（约合亩），用地性质为商业用地，容积率不大于，建筑密度不大于。规划设计地上建筑面积为平方米，其中商业裙房建筑面积平方米(层)，金融办公楼建筑面积平方米（层）。项目用地规划性质为商业用地。第二条承包范围完成武汉市建筑设计院设计的“某某”项目消防、消防弱电、消防通风系统图纸（合同附件三，以下简称“施工图”）范围内所有内容，包括但不限于以下内容：1、自动水喷淋系统。但不含自动水喷淋系统泵房内所有内容（水泵、设备、管道、阀门等）；2、消火栓系统。但不含消火栓系统泵房内所有内容（水泵、设备、管道、阀门等）；3、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、气体灭火系统；4、通风、防排烟系统；5、防火门、防火卷帘门系统（含控制系统）、挡烟垂壁；6、消防控制中心（含甲级钢制防火门、外窗防盗网）；7、所有与消防工程相关而设计图纸未明示的工作内容，如消防管路预埋套管及自动报警系统中所有预埋管等；8、以上消防工程的报建、消检、材料设备采购、施工、调试、验收、移交、售后服务。9、负责本消防工程（包括自动水喷淋系统、消火栓系统泵房内所有工程内容）通过消检部门验收合格。10、相关说明：10、1招标范围各部分均包括：设备与设备控制柜之间的电线、电缆（包括控制电缆）、桥架等。10、2招标范围内各部分中均包括：工程涉及到的土建预留、预埋管道、线路、孔洞；管道、消火栓箱安装需要的穿墙、埋墙的孔洞、管槽开凿。第三条合同工期1、开工日期：年月日（以甲方书面通知时间为准）；竣工日期：（工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间）：2012年9月30日；以上日期如有变化，以监理单位的经常通知或甲方书面通知为准。2、阶段控制目标2、1乙方应保证于2012年2月10日前完成全部预留、预埋工作；2、2乙方应保证于2012年7月30日前完成施工、调试、内部验收工作。2、3乙方应保证于2010年9月30日前通过消检部门的正是竣工验收并取得验收合格证。3、工期顺延：如遇到下列情况，经甲方、监理签证后，工期相应顺延：3、1因发生不可抗力而被迫停工者；3、2因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工的；3、3在施工中，如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工者；3、4经甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在以上情况发生后5日内，以书面形式向甲方和监理方提出书面报告，经批准后方可顺延工期。4、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延。5、非因乙方的原因，甲方未按合同约定支付工程款，影响正常施工的，工期应顺延。6、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题而返工的，工期不顺延；7、工程移交：本消防工程整体工程正式竣工验收合格15日内，乙方会同甲方办理工程移交。第四条工程价款及价款调整1、承包方式：包设计、包工、包料、包质量、包安全文明生产、包工期、包验收合格。2、工程总价：小写：（大写）。本工程采用固定总价，上述价格已含乙方为完成本工程所需支出的所有费用及相应利润。除发生本合同约定的价款调整情况外，合同价款在竣工结算时不予调整。3、合同包干总价依据：乙方根据甲方提供的邀标文件、施工图（合同附件三）等资料投报了工程量清单报价（附件四）及设备材料明细表（合同附件五）。经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，确认工程承包内容、工程量、要求已全部复核无误、主要设备材料标准已经过甲方认定。4、本合同包干总价已包含了以下（但不限于）费用，合同履行期间不再另行增加或调整，合同另有约定的除外。4、1完成本合同约定的所有施工内容所需的全部费用；4、2合理利润、施工人员劳动保护及安全防护费用；4、3工程的报建、消检、验收费用。4、4系统调试、试验、试运行、人员培训、质保期维护费用；4、5所有政府规定的规费及税金；4、6用水、用电、人员住宿、施工垃圾清理、工程验收移交前所有半成品、成品和已有设施的保护费用；4、7仓库的保管费、材料二次搬运费、安全防护文明施工技术措施费、安全技术服务费、职工意外伤害保险费；4、8本合同实施期间，人工、材料、机械费用的政策调价与市场价格波动及其他一切风险费用；4、9必须在建管部门办理相关施工许可证及其他相关手续所需的所有相关费用；4、10按《武汉市建筑工程施工现场管理暂行办法》及其他有关现行规定，完成现场安全、文明施工等措施项目的施工所需要的相关费用；4、11自行负责施工现场周边及管理部门等的协调所需要的所有相关费用；5、乙方确认其对工程所在周围环境、地质情况、交通情况、质量标准、工期等情况已熟悉且已研究明了，考虑了相关风险因素并计算了相关费用；6、如因不可抗力、政府行为或甲方要求停工而终止合同，则依据双方确认的完工合格工程量，按本合同约定的报价结算工程款。7、合同价款调整：本合同签订后，发生下列情况之一，在竣工结算时应实行调整。调整以双方签署的书面签证文件为依据，工程竣工时未发生下列情况的，结算时不作调整。7、1按甲方的要求或因设计的变更引起工程量的增减；7、2因政府批复的变化或相邻关系的影响使设计、线路方向、安装方式的变更引起工程量的增减；7、3遵循本合同报价的编制办法计算调整金额；7、4材料、设备的增减或变换，按发生时的市场价为计算基价，并按本合同报价编制办法相应调整涉及的其他费用。8、出现以下情况时，均不得调整合同价款8、1设备材料明细表(合同附件五)中的设备、材料在质量标准不变的情况下，经过甲方同意发生部分代用；8、2施工图中包括的工程内容在甲方提供的工程量清单中未如实反映，乙方未提出异议，因此导致乙方少报、漏报的工程项目和工程量的；8、3乙方施工错误或质量问题发生的返修。9、调整方式9、1本工程实行总价包干，除甲方通过《工作联系函》方式要求工程变更，且书面确认《变更签证单》的调整外，对包干总价均不作任何调整。9、2甲方通过《工作联系函》方式要求工程变更，且书面确认《变更签证单》的调整，变更工程价款根据下列办法确定，工程完工验收合格后按结算方法结算。9、2、1工程量清单中已有适用于变更工程的综合单价的，按该综合单价确定；9、2、2工程量清单中只有类似于变更工程的综合单价的，按该综合单价确定；9、2、3工程量清单中没有使用或类似于变更工程的综合单价的，由乙方提出综合单价，经甲方确认后执行，具体办法如下：9、2、3、1依据GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》标准编制。9、2、3、2主材费参照设备材料细表中的价格执行，如没有，双方按市场询价结果签字认可后记取。10、工程变更的要求：10、1甲方要求变更的，甲方向乙方出具《工作联系函》，由乙方提交《变更签证单》，经甲方审核签字认可后实施，其变更费用由甲方承担，进入结算程序。10、2乙方要求变更的，由乙方提交《变更签证单》，经甲方审核签字认可后实施，但变更费用由乙方承担，不进入结算程序。10、3因乙方施工质量问题或施工安排不当导致变更发生费用，均由乙方承担，工期不予顺延；10、4变更签证单必须由监理人员、甲方代表签字并加盖公章的书面文件，否则将不予认可。第五条合同价款的支付方式：1、工程款支付方式：1、1本合同无预付款；1、2乙方完成全部预留、预埋工作后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至包干总价的5%。1、3全部预留、预埋工作完成后，每3个月支付一期进度款。乙方应在当期（3个月）次月上报当期完成工程进度申请，监理单位在3个工作日内审核完结并报甲方，甲方应在6个工作日内审定，并于审定后6个工作日内付当期甲方审定工程款的75%.1、4工程通过消检部门的验收并取得验收合格证后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至包干总价的80%。1、5完成工程竣工结算审计后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至结算总价的95%。1、6剩余结算总价5%的尾款作为本工程保修金。1、7每次付款前，乙方均需提交付款申请、付款证明文件、正规发票、因未及时提交以上文件而导致付款延迟的，其责任由乙方承担。2、乙方申请付款时须按甲方要求的格式填报付款资料，并提供有效工程发票请款，否则甲方有权拒付；并且，乙方应付甲方的违约金及合同规定的应扣款项，甲方有权在工程进度款中扣除。3、履约保证金退还方式：3、1工程竣工验收合格后，乙方无违约行为和质量问题，无息退还；3、2乙方如有违约行为需向甲方支付违约金及赔偿金的，优先从应付乙方工程款中扣除，不足部分可从履约保证金中扣除。第六条工程结算1、甲方、监理单位、总包验收以及消防验收部门验收合格，并办理完毕工程移交手续是双方进行结算的前提，乙方应在工程竣工验收合格且向甲方移交工程后5个工作日内，一次性向甲方报齐完整的结算资料，甲方在收到乙方提交的符合合同约定的竣工结算资料后15个工作日内审定完毕。乙方少报、漏报或者后报结算资料的，甲方不予认可，乙方不得以此为由拒绝甲方确认的结算结果。2、乙方在结算资料报送完毕后，因结算资料中计算错误少报或漏报的项目工程量及费用，甲方视为已包含在其他项目中，甲方不再接受此部分费用的调整及勘误。且在结算资料报送完毕后，甲方不接受乙方任何补报的工程造价。3、完整的结算资料包括但不限于以下内容：3、1乙方对结算人员的授权委托书；3、2合同文件及其补充文件，及与工程结算相关的备忘录；3、3工程竣工验收报告及工程竣工验收单；3、4经甲方确认的施工图纸、设计变更、现场签证、材料限价单等书面文件及相应的审定价；3、5经甲乙双方签字认可的工程预算书；3、6工程洽商实施记录；3、7有关结算内容的专题会议纪要等；3、8经甲方及监理单位审批的施工组织设计和施工技术措施方案；3、9消防验收合格证明文件；3、10其它与工程结算相关的资料。4、合同价款调整时，为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额不得高出最终审定的结算额的10%，否则，甲方收取超出部分的10%的违约金，并在结算工程总价款中扣除。5、结算总价：本工程结算总价=合同包干总价+—经甲方审核认可的变更签证单费用—乙方未支付的违约金、罚款、扣款。第七条双方的权利和义务1、甲方权利和义务1、1甲方委托负责本工程的监理工作，本工程监理单位姓名：，联系电话：，全权代表监理公司负责本工程的监理。1、2甲方负责为乙方协调施工用水、用电，由乙方承担费用。1、3配合乙方协调与周边居民的关系。1、4甲方对乙方的施工具有监督和管理权。对乙方违反合同约定的行为，有权视情节轻重进行处罚。1、5参加工程材料验收、隐蔽工程验收、有关检测和竣工验收。1、6积极组织、协调本合同承包范围以外的属消防验收范畴的工程项目参加整体消防工程竣工联合调试、验收工作。1、7按本合同规定和工程进度及时向乙方支付合同款。因乙方未及时提供有效付款证明文件导致的付款延迟、甲方不负担责任。2、乙方权利和义务2、1乙方在合同签订前向甲方提供真实有效的企业资质证书、营业执照副本、法人代码证等相关资质证明。2、2乙方必须向甲方提施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，不得以任何理由隐瞒。2、3乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及提交消防验收报告、与甲方指定的设计单位沟通等工作。2、4乙方在开工前应组织人员充分熟悉施工图，完善施工组织设计或施工方案并经监理单位和甲方审核认可。乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动，负有变更以书面的变更通知书为准。乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织