地下空间规划案例-鄂尔多斯高层区

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版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所1鄂尔多斯市核心高层区修建性详细规划地下空间规划祝文君清华大学土木工程系地下工程研究所2010.032010.03版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所提提纲纲1、规划概况2、地下空间资源适建性3、地下空间需求与目标4、地下空间总体功能布局5、地下空间开发控制深度6、地下公共空间总体布局7、地下步行系统总体布局8、地下人防工程设施9、分地块的地下空间图则规划版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所提提纲纲1、规划概况2、地下空间资源适建性3、地下空间需求与目标4、地下空间总体功能布局5、地下空间开发控制深度6、地下公共空间总体布局7、地下步行系统总体布局8、地下人防工程设施9、分地块的地下空间图则规划版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所41、规划概况规划背景1)鄂尔多斯市经济迅猛发展,城市现代化和核心区加速建设,进入地下空间大规模发展时期-规划2020年中心城区人口规模为120万人-2008年全市人均GDP=102128元2)康巴什新城建设高层高密度的商务中心区,有必要同步开发城市地下空间-核心区标志性、首位工程,呈现高密度立体开发特征-新城地下空间开发跨越式发展,不沿袭老城市发展路径3)高层区修建规划编制的同时进行地下空间规划,对地下空间的有序开发和资源保护,地上下空间协调和可持续发展的意义重大-地下空间隐蔽性强、可逆性差,自然开发滞后地面建设-同步编制地上下空间规划,提高城市整体功能和效率,促进聚集效应快速形成,节约土地,降低发展长期成本规划范围-鄂尔多斯市核心高层区修建性详细规划用地范围-总用地规模622公顷-地块用地451公顷,道路用地171公顷版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所5规划内容地下空间资源适建性地下空间发展需求与规模预测地下空间总体功能布局地下公共空间总体布局地下步行系统总体布局地下人防工程设施总体布局地下空间规划控制指标设计地下空间开发控制深度地下空间需求与条件分析地下空间总体规划方案分地块图则的规划设计分地块的图则规划设计引导用地、交通、市政、建筑规划1、规划概况专题研究版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所6地面修详规地下空间总体规划用地规划建筑规划交通规划停车规划市政规划适建性需求预测功能布局开发深度公共空间步行系统人防工程景观规划竖向规划地下空间详细规划1、规划概况技术路线-上位规划条件:城市总体规划,高层区土地利用、道路交通、市政和建筑规划-与用地、交通、市政、建筑规划同步,提出地下空间开发利用具体内容和要求-发挥地下空间优势,与相关专业相互协调,综合解决具体问题和矛盾上位规划地下空间规划地下空间图则规划地面图则规划市政图则规划概念系统方案控制引导操作版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所提提纲纲1、规划概况2、地下空间资源适建性3、地下空间需求与目标4、地下空间总体功能布局5、地下空间开发控制深度6、地下公共空间总体布局7、地下步行系统总体布局8、地下人防工程设施9、分地块的地下空间图则规划版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所82、地下空间资源适建性地下空间资源条件(1)工程地质条件-规划范围工程地质与水文地质条件良好-地形地貌优越-适合大规模城市地下空间开发利用(2)气候与生态条件-北方干旱寒冷气候-生态系统脆弱、敏感性强-地下空间开发要注意保护绿地、水面等自然生态空间,保留未来发展空间-采用生态技术,开发重要地段绿地、广场地下空间-完善土地利用与交通功能,提高土地价值和集聚度-满足人性化及生态需求-社会、环境、经济综合效益最大化(3)用地权属与地下空间现状-完全新征用,无用地权属保护问题和争议-现已建设部分城市主次干道建设系统-埋设部分市政管线-已建成区域性天然气输送管道-现已完成的基础设施工程,保护和避让版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所分区目的:1)资源与生态保护控制;2)充分、有效利用资源;3)地下施工与城市安全分区原则:1)地面空间的用地性质;2)区位价值和空间需求;3)生态敏感程度9地下空间适建性分区2、地下空间资源适建性表2-1鄂尔多斯市核心高层区地下空间适建性分区标准适建性分区主要用地类型适建与限制内容可充分开发区1)C类用地、R类建设用地S2广场用地、S3社会停车用地U2P公交首末站用地在地下空间退线和控制深度范围内,可完全和充分地开发利用地下空间2)部分地段G11、G12类公共绿地可有限开发区1)部分G11、G12类绿化用地地下空间开发占地不得超过绿地用地面积的30%2)S1道路用地、U2油站用地U9消防站用地;重点控制地下空间的公益性和公共安全,不限制地下空间开发占地比例。限制开发区1)G22类防护绿地、E3类地表水面生态保护为主,地下空间开发不得超过绿地、水面用地面积的5%2)部分G11类公共绿地;3)建设现状保护范围现状天然气管道两侧各30米范围,禁止再开发版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所1)可充分开发区:C类和R类用地、S2广场用地、S3社会停车场用地、U2P公交首末站用地;部分中心地段的G11、G12类公共绿化用地。2)可有限开发区:S1道路用地、U2油站用地、U9消防站用地;部分G11、G12类绿地。3)限制开发区:G22类绿化用地、水面和部分G11类绿化用地;现状天然气管道廊道的两侧各30米范围为现状保护区10目的:生态与环境保护要求、地下空间施工与城市安全依据:地面用地性质规划2、地下空间资源适建性版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所提提纲纲1、规划概况2、地下空间资源适建性3、地下空间需求与目标4、地下空间总体功能布局5、地下空间开发控制深度6、地下公共空间总体布局7、地下步行系统总体布局8、地下人防工程设施9、分地块的地下空间图则规划版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所123.1地下空间需求动因:(1)高强度开发的土地利用矛盾问题:-高层建筑深基础;-高容积率开发的配套服务空间需求大-建筑密度严格限制,地面空间布局受限-高强度开发的地面空间环境拥挤解决:-深基础技术空间的有效利用-地下空间:容纳高强度配套服务空间的巨大需求-裙房地下化:降低地面空间密度和拥挤感3、地下空间需求与目标道路红线道路红线建设用地内地下空间道路下地下空间建设用地内地下空间版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所13问题:-人均汽车拥有量大,地面停车环境影响大,空间不足-道路对重要地段的空间割裂和阻断作用,人车分层、分离、分行的必要-道路交叉、畅通性及交通景观要求高-轨道交通的地下线路和车站设置解决:-地下停车空间-地下步行、车行系统-道路地下立交,局部沟堑路段-地铁车站:地下公共空间发展源3.1地下空间需求动因:(2)城市交通发展面临压力和矛盾3、地下空间需求与目标清华大学土木工程系地下工程研究所版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所14问题:-商业服务、行政中心地段:车流量大、人流密集、交通拥挤,人车混杂-城市主干道对商业、服务、休闲空间的割裂和阻断作用-地铁车站与周边土地、交通功能整合的需要解决:局部地区地下综合体-地上下商业、服务、交通等公共空间一体化整合-地铁车站-地下商业、文化、休闲等服务设施-地下街-地下广场-地下过街通道-地下步行通道-地下停车库-地下车行通道3.1地下空间需求动因:3)城市空间立体化开发需求3、地下空间需求与目标版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所15问题:干旱少雨,冬季寒冷漫长,风沙大,不利于现代商业休闲活动展开解决:设立地下步行系统,连通室内地下公共活动空间-避免恶劣气候干扰,提高公共空间的舒适性和环境品质,延长城市活动时间-增强步行空间连续性,缩短时间和空间距离,提高城市效率-提升商业、休闲、服务空间服务水平和吸引力,提高城市空间集聚力3.1地下空间需求动因:(4)寒冷干旱风沙天气影响3、地下空间需求与目标兰州版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所16问题:超高建筑城市空间轮廓线,标志性和开敞的空间环境特征要求-建筑相对集中和高密度开发;相对开敞的低密度景观解决:裙房地下化-无需自然通风采光的配套服务功能转入地下空间-减小裙房体量,改善景观视线和日照环境-提高地面空间开敞度,扩大绿色空间面积3、地下空间需求与目标3.1地下空间需求动因:(5)城市风貌和景观保护清华大学土木工程系地下工程研究所版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所17问题:鄂尔多斯市是国家确定的人民防空重点设防城市高层区是核心区建设的重点地区。解决:-按国家和地方标准,建设地下人防工程设施满足战时人员掩蔽和防空专业队作业和工程需要-平战结合,地下空间开发与人防工程同步规划建设-利用地下人防工程,储备城市防灾救灾战略物资-发挥地下空间防灾和抗震的优势,作为防灾疏散和避难的备用空间3、地下空间需求与目标3.1地下空间需求动因:(6)城市安全与防灾减灾需求版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所总体定位:1)积极应对高层区高密度开发和现代化发展必然产生的土地利用与交通矛盾2)打造适合本地需求与特色的地下步行与停车空间3)建设地上地下空间协调、一体化的立体生态宜居城市3、地下空间需求与目标3.2地下空间发展目标版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所19(1)依托地铁站域,建设地上下空间一体化的城市大型公共空间综合体。-增强城市中心功能,提高城市效率和集聚力(2)在重点地段建设地下步行系统。-缓解人车交通矛盾,提高城市空间的气候舒适性和现代化水平-做好地下步行系统规划预留,逐步实施形成地下空间室内步行网络(3)建设包括地下立交的道路交通设施和地下停车设施。-在时机成熟的重点地段,逐步开发地下车库与地下车行系统(4)鼓励高层建筑公共服务功能向地下空间发展。-地面留出更多开敞空间,改善环境和景观(5)保留、保护资源和远期发展空间。-利用绿地、道路广场空间、地下退线空间,为远期地下市政综合廊道和能源及物流、仓储设施的发展空间-保留地下人行、车行用道路和地面出入口空间-保留和控制大深度地下空间资源,为远期城市发展使用(6)结合高层区新城建设,实现地上与地下空间整体协调的跨越式发展。3、地下空间需求与目标具体目标与发展策略:地铁综合体地下步行系统地下停车行车裙房地下化资源保护保留地上下立体化协调发展版权所有:清华大学土木工程系地下工程研究所2010年清华大学土木工程系地下工程研究所3.3地下空间资源评估评估单元规划地块目的:1)指导地下空间功能和公共空间布局2)调整地下空间需求规模预测指标值表1空间区位对高层区地下空间潜在开发价值的影响区位等级区位类型和范围地下空间潜在开发价值及需求强度分值Xi一级商业中心用地范围,商业中心绿地广场;地铁车站300米辐射区高0.5二级行政办公中心用地范围;地铁车站300~500米辐射区较高0.3三级地铁车站500米范围以外的非中心地区一般0.1表2用地性质对高层区地下空间资源潜在开发价值的影响用地等级用地性质类型地下空间潜在开发价值及需求强度分值Yi一级商业、服务用地;商业中心绿地广场总体价值高;需求强度高0.5二级行政办公、商务办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