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第四节经济合同经济合同写作教学内容1、经济合同的概念2、经济合同的写作格式3、经济合同正文的基本内容教学要求1、掌握经济合同的结构和内容2、掌握经济合同的写作要求3、能够根据要求和材料写作经济合同一、经济合同概述1、经济合同的涵义合同是平等主体的自然人、法人及其某些组织之间的设立、变更、终止民事权利义务关系的文书。经济合同是合同的一种，它是法人之间或法人与其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户之间，为实现一定的经济目的，明确相互权利和义务而订立的协议。合同法立法历程•1999年3月15日,九届人大二次会议审议并通过了《中华人民共和国合同法》，至此一部统一的合同法终于“千呼万唤始出来”。•这部法律的出台，在我国立法史上留下可圈可点的一笔。•条文多达428条，借鉴了各国先进立法经验，在我国现有法律当中是罕见的。1999年3月15日九届人大2次会议通过，1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》是我国合同法的主体。一、合同的概念合同契约（本质）合意协议《法国民法典》：合同是当事人之间的法律。在我国古代，“契”与“约”最初是分开用的。“契，刻也。刻识其数也。”－－《释名.释书契》“约，缠束也，从系，勺生。”－－《说文》2.合同的一般法律特征1.合同是双方或多方的民事行为。2.合同是意思表示一致的民事行为。3.合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为内容。4、合同在当事人之间是一个债的关系。a、订立合同的目的:设立、变更、终止债权债务关系。债权合同b、合同的相对性c、合同是当事人通过自己的意志建立起来的交易关系。案例：甲公司租给乙公司一个车间，双方口头约定租期一年，但租期未到一年，甲公司不满乙公司的一些作法，想赶走乙。于是起诉要求解除合同。甲公司能胜诉吗?3.经济合同的特征经济合同除了具备一般合同的特点外，还具备以下几点特征:（1）经济合同法律关系的主体，主要是具有法人资格的社会组织。（2）经济合同必须遵守国家法律的规定，符合国家行政法规的要求，合法性行为。（3）经济合同的内容应反映当事人的特定经济目的。（4）经济合同当事人之间的行为是等价有偿的。（5）经济合同文本应采用书面形式。4.经济合同的作用经济合同是市场经济条件下沟通、协调、制约各类经济组织之间进行合作的重要措施和手段。1、经济合同是强化各类经济活动有效完成的重要保证。2、经济合同是促使企业加强管理，提高效益重要手段。3、经济合同是保护合同当事人合法权益的有效措施。二、经济合同的分类1、按经济合同的内容和业务范围分类：（1）购销合同（2）建设工程承包合同（3）加工承揽合同（4）货物运输合同（5）仓储保管合同（6）财产租赁合同（7）借款合同（8）财产保险合同（9）供用电合同（10）科技协作合同2、按经济合同的表现形式分类：（1）条款式经济合同（2）表格式经济合同（3）表格条款结合式经济合同二、经济合同的分类3、按经济合同的有效期限分类(便于加强企业管理)（1）长期经济合同（2）中期经济合同（3）短期经济合同。4、按经济合同当事人数目的多少分类：（1）双边合同（2）多边合同5、按经济合同当事人所达成的表现形式分类：（1）口头经济合同（2）书面经济合同三.订立合同应遵循的基本原则1、合法自愿2、平等互利、协商一致、等价有偿3、诚实信用4、尊重社会公德，不得损害社会公共利益四、经济合同订立的步骤1、市场调查与资信审查。订立经济合同是一项严肃而慎重的工作决策。首先，必须对市场的供求情况了如指掌，寻求最恰当的合作伙伴，讲究最好的经济效益。其次，要了解对方当事人资格和信用，如对方是否具备法人资格，是否是合法经营，支付能力和生产能力，以及履约能力如何等。2、洽谈协商。洽谈协商是订立经济合同的必经程序，首先是订约提议，指要约人一方向对方提出订立经济合同的建议和要求。其次是承诺，指受约人完全接受要约中的全部条款，并表示愿意签订经济合同。一份经济合同的签订往往要经过多次协商，即要约——新要约——再新要约——承诺。3、订立经济合同。经济合同一般以书面形式出现，包括合同书、信件、数据、电文等,在签字或盖章之前，当事人一方已履行主要义务，对方接受的，则该合同成立；如果对方不接受，则合同无效。五、订立合同的主要程序要约承诺(一)要约：希望和他人订立合同的意思表示。应具备的条件要约的内容明确要约须表明一经受约人承诺，要约人即受承诺的约束（缔约目的）要约邀请1、2、要约的方式一般采用通知方式口头通知书面通知当面提出打电话寄送订货单书信电子邮件电报发出加盖公章的合同书发出未加盖公章的合同书？3、要约的生效时间要约到达受约人时生效案例：张某9日打电话给李某，想卖给他一辆车，李不在家，但家里的电话是录音电话，张录下自己的条件后要求李3日内答复。第4天，李回到家里，听到录音，第二天（13日）打电话给张某，说愿意买。张某说车已经卖给了别人。双方之间是否确立了合同？如何理解“到达”？书面要约：到达受约人能控制的范围。口头要约：一般于受约人知道时视为送达。录音数据电文进入对方系统时视为送达（二)承诺：受约人同意要约的意思表示。条件承诺由受约人向要约人作出承诺必须在要约的有效期内作出承诺的内容应与要约的内容一致要约的有效期限镜像规则1要约明确设定了受约人承诺的期限要约未确定期限承诺必须按期作出要约以对话方式作出，受约人应即时承诺要约以非对话方式（书面、行为）作出，承诺应当在合理的期限内到达要约的有效期限合同法31条：承诺对要约的内容作出非实质性变更，除要约人及时反对或要约已表明不得对其进行任何变更以外，该承诺有效。合同的内容以承诺的内容为准。2、承诺的方式应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺的除外。通知：应为明示方式。沉默或不作为本身一般不构成承诺。合同的书写形式有两种：一是条文式，二是表格式。合同的结构包括以下四个部分：（一）标题一般由合同的性质和文种构成。（二）订立合同的双方名称应写全称。可注明“甲方”、“乙方”。六.经济合同的结构和内容双方当事人的名称写明双方当事人的名称。按营业执照上核准的名称写全称，不能写别人不了解的代称、代号，也不能简称“我方”和“你方”，这种称谓容易引起歧义。有的合同还有编号、签订的时间和地点，一般在合同标题之下，立合同人右侧或右上方。合同双方当事人名称在标题之下空两格分行并列，或一行连写。为叙述方便，习惯上常在双方当事人名称后注明甲方、乙方，如有中介方也需写明。订立合同双方：建设单位：____，以下简称甲方;设计单位：____，以下简称乙方。建设单位：____，（以下简称甲方）施工单位：____，（以下简称乙方）为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和__批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。订立合同双方：•供方：＿＿＿＿合同编号：•需方：＿＿＿签订地点：签订时间：•定作方：＿＿＿合同编号：•承揽方：＿＿＿签订地点：签订时间：•贷款方：中国＿＿银行＿＿分（支）行（或信用社）•借款方：＿＿＿＿＿＿＿＿（单位或个人）•保证方：＿＿＿＿＿＿＿＿为明确责任，恪守信用，特签订本合同共以信守。•出售方（称甲方）：地址：电话：•购买方（称乙方）：•姓名：性别：出生日期：××××年×月××日国籍：身份证号码：电话：地址：（三）正文是合同的主体部分，一般由以下几方面内容构成：1、签订合同的依据或目的。2、协议的内容。3、合同的有效期。4、合同的份数和保存。5、附件。1、签订合同的依据或目的。•根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。•根据外《中华人民共和国经济合同法》和《仓储保管合同实施细则》的有关规定，存货方和保管方根据委托储存计划和仓储容量，经双方协商一致，签订本合同。•为明确责任，恪守信用，特签订本合同共以信守。•甲方为改善职工生活，决定在××路×号兴建职工宿舍一栋，委托乙方施工，为了明责任，经双方协商，同意签订合同以下：2、双方协议的内容（主体）①标的。标的是指经济合同当事人双方的权利和义务所共同指向的对象，即双方当事人要求实现的目的，一般指货物、劳务、工程项目等。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，可以分为有形物和经济行为。不同性质的经济合同其标的各不相同，有的是财产，例如，购销合同的标的是——货物，供用电合同——电费，借款合同——货币，租赁合同——出租物；货物运输合同中承运方的——劳务，加工承揽合同——劳务；有的是指一定的工作，建筑安装工程承包合同——工程项目。《民法通则》第4条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”；第59条规定：行为人对行为内容有重大误解及行为显失公平的，当事人可以请求人民法院予以变更或撤销。【古碗能否要回】（标错价的商品可以追回？）•(案情介绍)•王某家父亲留下一只清古碗，稍有破损，很想处理掉。同事刘某一天偶至王家，表示愿意收购，随后王某要价10元，构成“要约”，而刘某则提出—个“反要约”20元价位，王某经过反复考虑之后，欣然应允，这构成有效的“承诺”，买卖合同成立。双方完成了标的物(即古碗)的所有权的转移程序——王某向刘某正式交付了该碗。到此为止，整个债权债务关系因债务已被即时履行而消灭，任何一方都不对对方负给付义务。后刘某到文物部门鉴定，古碗价值8万元，王某后悔，协商不成后遂诉至法院，索要古碗。②数量和质量a、数量。是确定经济合同当事人双方权利和义务大小的标准，是对标的的具体计量，是衡量标的的指标，例如，贷款金额、购买货物数量。经济合同必须明确规定标的的数量、计量单位和计量方法。经济合同的数量，用重量、体积、长度、面积、个数等作为计量单位，也可以用包装单位(如箱、包等)，但必须注明每个包装单位内含有多少基本计量单位。在不同性质的经济合同中，应根据不同的标的物，明确地写明要使用的相应的计量单位，同时应按国家有关度、量、衡的统一规定和方法计量。数量规定要准确、具体，例如，购销合同，不仅应写明总的数量，而且要规定按月、按旬甚至按日分批购销的数量。•王女士在某开发商处订购了一套房子，当时签定协议的时候预付了5000元定金，后来，经过多方调查，发现这个小区的物业管理等各个方面和开发商承诺的相去甚远，于是，决定找其要回定金，取消合作，但是当她找到开发商时，却获知王女士支付的是定金，而非订金。•张先生在某开发商处购买了一套100平米的住房，却发现建后的实际测量面积多出原估量面积的6平米，为此张先生按照市价多出了6平米的钱，总共多支付了3万元。根据《合同法》规定：房屋的实际测量面积不得多于预测面积的3%，而在这起案件中开发商违反了规定，但是张先生没能看清楚合同，在他们的购房合同中有这么一条：如实际面积超出预测面积，买方不得退房，且超出部分必须按原价支付•每层楼高3米（2.65米）。•张大妈木质水曲柳——板木质水曲柳。一字之差【房地产开发公司虚假广告】•(案情介绍)•1995年，某市房地产开发公司在某区建成两栋16层的住宅楼。楼房尚未建成前，—该公司曾多次推出售楼广告，声称“买XX花园—处住宅，便可拥有一片面积为150平方米的绿地”。李某见到该广告后，十分动心，遂于1996年3月6日房地产开发公司售楼办公室了解详情。工作人员为李某出示了楼房及周围环境的设计图，并说明待楼房建成后，准备在其。周围修置约“600平方米的坪花园”。李某看后很满意，当场便与签订合同。同年5月12日，李某按合同规定支付5定金(总价款的10％)。同年12月5日，房地产开发公司交付李某楼房时，李某发现周围仅有69平方米的空地且尚未绿化，遂拿着长建公司所做的了广告与其交涉。房地产开发公司认为合同中并未规定上述广告的内容，公司没有提供绿地的义务。李某因交涉未果，遂提起诉讼，要求解除合同，并要求房地产开发公司双倍返还定金并赔偿损失。•如果一楼是浴室，二楼的人怎么办？•《中华人民共和国广告法》，应承担行政责任。根据第37条的规定，“利用广告对商品或服务作虚假宣传的，由广告监督机关责令广