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工程概况1总体简介**商务区创业外包服务中心2＃楼及地下工程为多层建筑，位于南通经济技术开发区**商务区地块东南部，建设单位为南通**开发区总公司。本工程总建筑面积20825m2，其中地上建筑面积约16340m2，地下建筑面积4485m2，建筑高度38.15m，地上9层，地下1层，地下部分与1#楼、3#楼连成一个整体。地上为办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等；地下部分为水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。本工程为筏板基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度六度。本工程为多层综合性办公建筑，投资大，质量要求高。一旦中标我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。总体简介表序号项目内容1工程名称**商务区创业外包服务中心2＃楼及地下工程2建设单位3设计单位4招标工期开工时间：2009年4月10日，竣工时间：2010年2月3日，施工总工期300日历天，具体以发包人签发的书面开工通知为准。5计划工期计划开工时间：2009年4月10日，计划竣工时间：2010年2月3日，施工总工期300日历天。6质量标准一次性验收合格7文明施工南通市安全文明工地8工程地点南通经济技术开发区**商务区地块东南部2建筑概况建筑概况表序号项目内容1建筑面积20825m2地下4485m2地上16340m22层数地下1层地上9层3建筑高度38.15m4建筑尺寸地下长度80.05m宽度56.25m地上长度60.35m宽度54.5m5层高地下1层5.25mm地上1～2层5.2m地上3～9层3.9m6地下埋深8.3m7耐火等级一级8防水等级二级9使用功能地下部分水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。地上部分办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等。装饰与装修表序号项目内容1建筑防水屋面防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜地下防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜室内防水聚氨脂防水涂膜2保温屋面XPS挤塑聚苯板墙体小型混凝土空心砌块膨胀聚苯板、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板3屋面上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做1:2水泥砂浆20厚2%找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配φ6＠200双向，分仓6000×6000，建筑密封胶嵌缝，上做30厚1：3干硬性水泥砂浆，上做10厚防滑地砖。不上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做1:2水泥砂浆20厚2%找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配φ6＠200双向，分仓6000×6000，建筑密封胶嵌缝。4装饰装修楼地面1、50厚C20细石混凝土随捣随光，内配筋Φ6@200双向。2、50厚C20细石混凝土，内配筋Φ6@200双向，按柱距分仓，建筑密封胶嵌缝，上地面硬化剂防滑处理。3、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，面层由使用单位确定。4、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。5、板面清理后刷纯水泥砂浆一度上C15细石混凝土从门口向地漏找0.5％坡最薄处10厚，上2厚聚氨脂防水涂膜，上卷150，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。6、板面上2厚聚氨脂防水涂膜，上100－200厚陶粒混凝土向排水沟找0.5％坡，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。7、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50厚C20细石混凝土随捣随光，上100高成品防静电地板。8、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50×30木龙骨，上铺软木一层，上做20厚长木地板。9卫生间、厨房、淋浴间楼板四周除门洞外，应做C20细石混凝土翻边，厚度同墙，其高度为150mm。内墙面1、15厚1：3水泥砂浆刮糙，内掺防水剂，上10厚1：2水泥砂浆粉光，上乳胶漆一底二度。2、10厚1：3水泥砂浆刮糙，上10厚1：2水泥砂浆粉光，上油性漆一底二度。3、10厚1：3水泥砂浆刮糙，面层做法及材料另定。4、10厚1：3水泥砂浆刮糙，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内充50厚矿棉吸声。5、12厚1：3水泥砂浆刮糙，8厚1：3水泥砂浆结合层，贴5厚面砖。6、20厚1：2水泥砂浆灌捣结合层，15厚面砖，每块材板背后用钢丝与主体墙身拉结牢固。踢脚墙面做100高1：2水泥砂浆暗踢脚；踢脚面层用料同地面面层；100高木踢脚。顶棚吊顶1、地板批嵌平整后，乳胶漆一底二度。2、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，10厚1：3水泥砂浆打底，10厚1：2水泥砂浆粉面，乳胶漆一底二度。3、板底留吊筋Φ6@900双向，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。4、6厚1：3水泥砂浆打底，5厚1：5水泥砂浆罩面，刷白色防水涂料。5、板底留吊筋Φ6@900双向，轻钢龙骨铝合金扣板吊顶。6、板底留吊筋Φ6@900双向，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内墙充50厚矿棉吸声。7、板底留吊筋Φ6@900双向，吊顶样式由精装修确定。8、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，乳胶漆一底二度。9、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，板底留吊筋Φ6@900双向，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内墙充50厚矿棉吸声。10、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，板底留吊筋Φ6@900双向，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。门窗门窗采用多腔密封铝合金断热型材低辐射中空玻璃，风机房和水泵房门采用甲级防火隔声门。外装修铝板装饰面、仿石涂料、黄色涂料、玻璃幕墙3结构概况结构概况表序号项目内容1结构形式现浇钢筋砼框架结构2地基基础基础选型预应力管桩承台基础3抗震设计使用年限50年结构安全二级设防类别丙类地基基础乙级设防烈度6°抗震等级三级4建筑场地场地类别Ⅲ类5梁柱尺寸基本柱网7500×8000mm、7500×3000mm框架梁450×800mm、300×700mm、300×500mm、450×1000mm、400×2000mm、200×400mm框架柱600×600mm、800×800mm、750×750mm、800×850mm、750×850mm、750×800mm、550×600mm6钢筋钢筋类别HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋接头钢筋直径≥16采用钢筋滚轧直螺纹连接，＜16采用绑扎连接7砼强度位置垫层地下室地上部分构造柱及圈底板梁墙柱梁板墙柱梁板梁标号C15C30C30C30C30C30C258砼最小保护层厚度（mm）环境条件板墙壳梁柱≤C20C25-C45≥C50≤C20C25-C45≥C50≤C20C25-C45≥C50一类201515302525303030二类a-2020-3030-3030二类b-2520-3530-3530三类-3025-4035-40359抗渗砼地下室底板、外墙采用防水砼，抗渗等级为S810二次结构混凝土小型空心砌块4机电专业工程概况4.1给排水与消防工程概况本工程给排水工程包括：给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统和建筑灭火器。4.1.1给水系统最高日用水量：285m3/d。市政管网压力0.25MPa。主楼1-4层采用市政管网直接供水，5-9层采用无负压变频供水，最低卫生器具配件的供水压力控制在0.45Mpa以内。一层、二层商铺及地下车库采用市政管网直接供水。4.1.2排水系统排水系统采用污、废合流的方式，卫生间排水立管没有专用通气管，厨房废水先经隔油后排至室外管网。屋面雨水采用内排水的方式排出。4.1.3消火栓系统室内消火栓系统用水量为：30L/S，室外消火栓系统用水量为：30L/S。室内消火栓给水系统采用临时高压系统，地下室设有450m的消防水池和消火栓泵，3＃楼屋顶设18m3的消防水箱，系统平时的压力由消防水箱维持，火灾时消火栓泵从消防水池吸水加压灭火。系统共设两套地上式水泵结合器。室内消火栓均采用带软管卷盘的单栓室内消火栓，消火栓箱采用组合式，内配手提灭火栓。4.1.4自动喷淋系统室内自动喷淋系统用水量为：30L/S。室内自动喷淋给水系统采用临时高压系统，喷淋泵设在地下室水泵房，3＃楼屋顶设18m3的消防水箱，系统平时的压力由消防水箱维持，火灾喷淋泵从消防水池吸水加压灭火。本工程火灾危险等级地下车库为中Ⅱ危险级，其他为中Ⅰ危险级。系统共设11套湿式报警阀，均设在地下室水泵房内，每层每个防火分区均设有信号阀及水流指示器。喷头采用闭式喷头，室内吊顶房间采用吊顶型喷头，地下室采用直立型喷头，普通房间喷头的动作温度为680C，厨房喷头动作温度930C，系统共设二套地上式水泵结合器。4.1.5建筑灭火器配置各楼层均按规范配有手提贮压式干粉灭火器，灭火器除图中示出外，每个室内消火栓箱内配2具MF/ABC3手提灭火器。变配电室配置MF/ABC20推车式干粉灭火器两具。4.1.6给水立管采用钢塑复合管，螺纹连接；水管采用PP-R冷水管，热熔连接；排水管、雨水管氯乙烯塑料（UPVC）排水管材、管件，粘接；消防系统采用热镀锌无缝钢管，DN100采用丝扣连接，DN=100采用沟槽式卡箍连接。4.2暖通空调工程概况本工程暖通工程包括通风系统、消防排烟系统、自控系统等。4.1通风（排烟）系统及方式空调系统的排风：设置全热交换器排风；厨房通风：仅预留电量及位置。排油烟风机及油烟净化装置放在屋面。厨房风道装修时由专业厂家布置。地下层汽车库设置四个防火区，每个防火区分为一个防烟分区，每个防烟分区设置一套排烟系统（兼排风）。前室、合用前室及防烟楼梯间均开有外窗，采用自然排烟。常闭式排烟口在附件墙或柱上设置手动开启装置。4.2自控系统由于每层空调为三个多联机系统，这为分层、分区计量提供了极大方便，因此该系统可更具业主要求配置分层，分户计费系统，以便物业管理。在防排烟系统中，其多叶排烟口，电动阀，排烟防火阀，正压送风机，排烟风机等控制点均连入消防控制室，受消防控制系统控制。4.3强电工程概况本工程强电工程包括配电系统、照明系统、防雷及接地系统等4.3.1配电系统变压器低压侧单母线分段运行，1＃与2＃变压器中间设联络开关，3＃与4＃变压器中间设联络开关，当一台变压器故障时，该变压器上的消防及重要负荷由另一台变压器供给。本工程一级负荷采用双电源专路供电，在末端设自动切换装置。二级负荷采用双电源供电，在末端设自动切换装置。集中负荷采用电缆放射式配电。办公照明，广告照明，空调，新风机采用密集母线或预分支电缆树干式配电至各层配电箱。4.3.2照明系统变电所，管理用房，车库，水泵房等以高效荧光灯为主，楼梯间，公共走道，电梯前室等以节能灯为主。变电所，管理用房，设备用房等采用就地分组控制；门厅走道，电梯前室，车库等采用集中控制并预留BA接口；楼梯间照明采用声光控延时自熄开关。4.3.3防雷及接地系统本工程按三类防雷建筑设计，在女儿墙上架设避雷带以防止雷击，屋面上装设不大于20m×20m或24m×16m的均压网格；利用结构构造柱内四根主筋（截面≥￠10）做防雷引下线，引下线间距不大于25m。利用基础梁，底板主筋及桩基钢筋做联合接地极，接地电阻不大于1欧。变压器中性点接地，防雷接地，电器设备保护接地，电梯控制系统功能接地，计算机功能接地等电位连接接地及其它电子设备的功能接地使用同一接地体。变配电所，水泵房，强电井及电梯井道内均设有镀锌钢板与接地体相连；弱点井，电信机房，消防安保中心，电梯机房设接地端子板，通过专用接地干线与接地体相连，将进出建筑物内的各种金属管道在进户处与接地系统连通；浴室设局部等电位端子箱LEB，从适当处引两根大于直径16结构主筋至LEB。本工程接地型式采用TN-S系统；EPS电源输出端的中性线与接地干线相连接，做