物业管理服务费用成本测算模板

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计算表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注合计（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1.5%合计17.5%房地产E网-房地产与物业管理实用资料库（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5生育保险0.8%合计33.8%（四）补贴计算表序号费用名称人数补贴定额备注房地产E网-房地产与物业管理实用资料库（人）（元/月）（元/年）1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节300%12五一节33十一节34春节3合计——（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）2管理人员（女）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库维修员合计——（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合计二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序号费用名称单价（元·证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费400房地产E网-房地产与物业管理实用资料库共？人合计──2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计3、通讯费用计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计——（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表序名称单位单价（元）定额配发人数（人）月发生额（元）年发生额（元）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库双·人/月2线手套双半双·人/月合计————————2、非易耗品计算表序号名称单位单价（元）数量使用年限月发生额（元）年发生额（元）1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合计————————（三）设备设施维护费计算表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1安防设备2消防设备房地产E网-房地产与物业管理实用资料库灭火器灌装费合计————（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1灭火器灌装费合计————三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库合计（2）通讯费计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计——（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计算表序号材料名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1洁厕灵瓶公共洗手间2空气清新剂瓶公共洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢保养油瓶电梯轿箱或其他5砂纸张墙面小面积污渍合计————————————注：①以上列举的材料为常用材料。②单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销房地产E网-房地产与物业管理实用资料库计算表序号工具名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4尘推架cm×cm个大面积瓷砖除尘5尘推套cm×cm个6水桶cm×cm个清洗7抹布块清洗合计———————————3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计————————房地产E网-房地产与物业管理实用资料库、化粪池清掏费化粪池清掏费=m3×70元/年·m3=？元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？=？元/年水池总容积？m3。注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m3～40m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序号名称规格单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1鼠药每季度投放一次2灭害灵春夏一周至少一次3优氯净适时合计——————注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1洗地机台2抛光机台合计————————房地产E网-房地产与物业管理实用资料库四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计2、通讯费计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计——（二）绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水，每吨为3元。月发生额=月平均用水量×元=年发生额=月发生额×12=2、电费房地产E网-房地产与物业管理实用资料库为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。月发生额=月平均用电量×元=年发生额=月发生额×12=3、病虫害防治计算表序号名称规格单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋3呋喃克/袋合计——————4、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1枝剪J130DX把2橡胶水管15￠米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F把6喷雾器台合计———————————5、劳动保护用品房地产E网-房地产与物业管理实用资料库计算表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2帆布手套3口罩4草帽5连体式雨衣公用6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计————————（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价（元）折旧年限月折旧额（元）年折旧额（元）1剪草机台2打孔机台3绿蓠机H7230台合计——————————五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计2、通讯费计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计——（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序号材料名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂纸张房地产E网-房地产与物业管理实用资料库个楼道照明合计————————————注：①以上列举的材料为常用材料。②单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）备注1一字螺丝刀把2十字螺丝刀把3电笔支4万用表个5摇表个合计———————————3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月发生额（元）年发生额（元）备注1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个房地产E网-房地产与物业管理实用资料库合计——————4、电梯年检费用计算表序号名称单价（元·台）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整费每两年一次合计——————注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。2、电梯限带器调整费每台为250元。5、绝缘用品试验费用计算表序号名称单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1绝缘手套2绝缘靴3高压电笔合计————6、监测装置校验费用计算表序名称单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注房地产E网-房地产与物业管理实用资料库、人员资格证照年检费用计算表序号名称单价（元·证）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1电工证3002入网操作证800高压（配电室）操作人员持有3高压焊工证8004低压焊工证8005健康证二次供水管理人员持有6特种设备安全操作证500分为电梯安装和电梯维修保养合计————注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1电钻台房地产E网-房地产与物业管理实用资料库电锺台合计——————————六、管理佣金一般管理处的管理系数为10%。管理佣金=公司本部管理费用×10%=元七、不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。不可预见费用=上列之和×3%=（一+二+三+四+五+六）×3%=元八、税金根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。计算表序号税收名称税率月发生额（元）年发生额（元）备注1营业税5%2城市建设附加营业税×7%3教育费附加营业税×3%4印花税50%×0.3‰房地产E网-房地产与物业管理实用资料库合计——